ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[danaikaterina]

Συμφωνώ με αυτά που γράφεις με μοναδική την εξής επιφύλαξη:

Εφόσον πρόκειται για μια ιδιοκτησία όπως λές.

Στον 4178 εάν είχες και αυθαιρεσίες μεταγενέστερες του 1983 έχανες την κατηγορία 2 και πήγαινες αναγκαστικά 4 ή 5 (με τη σωστή παλαιότητα φυσικά)

Τώρα στον 4495 γράψαν αυτό το ακατανόητο στην κατηγορία 2 που προέκυψε προφανώς από copy paste που πρώτα σου λέει:

"Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία, αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983." (ομοίως με 4178 δηλαδή)

Και ακριβώς από κάτω:

"Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μονο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983."

που είναι εντελώς αντιφατικά.

Οπότε μένει να διευκρινιστεί αν μπορείς να έχεις στην ίδια δήλωση κατηγορία 2 για τα μισά και κατηγορία 4 για τις υπόλοιπες παραβάσεις ή όχι.

[tsigalkos]

Μικροπαραβάσεις τύπου χρωματισμοί, επισκευή στέγης κτλ πιστεύω δεν είναι λόγος να 'χαθεί' η κατηγορία 2.Θεωρούνται αυθαίρετες κατασκευές;

Αν είχαμε κάποια αυθαίρετη κατασκευή με υπέρβαση δόμησης τότε ναι.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

......Οπότε μένει να διευκρινιστεί αν μπορείς να έχεις στην ίδια δήλωση κατηγορία 2 για τα μισά και κατηγορία 4 για τις υπόλοιπες παραβάσεις ή όχι.

 

Θεωρώ πως αυτό ακριβώς ήθελαν να γράψουν, αλλά το έγραψαν με λάθος "....ελληνικά". Δηλαδή, ξεχνάμε αυτό που έλεγε ο 4178 και στον 4495 συνυπάρχουν αυθαιρεσίες Κατηγορίας 2 με αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4 ή και 5 για το ίδιο ακίνητο.

 

Όλα στην ίδια ιδιοκτησία, ένας και μοναδικός ιδιοκτήτης

 

Στα εγκεκριμένα σχέδια των δύο ΟΑ και ειδικότερα σε αυτά της τελευταίας, φαίνονται όλα τα προϋφιστάμενα κτίσματα;;;;

Στις σωστές διαστάσεις κ.λπ.;;;; 

Το "οικόπεδο" όπως εμφανίζεται στα τοπογραφικά των ΟΑ ταυτίζεται με αυτό που "αποτυπώνεις" σήμερα;;;

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[aleke]

Καλημέρα μικροπαραβάσεις που πάνε με αναλυτικό π.χ. μια μικρή σκάλα χρειάζεται και στατική επάρκεια ;

 

 

 

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by aleke

[tsigalkos]

Για την κατοικία του 70 υπάρχει μόνο η κάτοψη.

Για την αποθήκη του 77 υπάρχει το τοπογραφικό αλλά το εμβαδόν του οικεπέδου αντί για 3500τμ έχει δηλωθεί 4250τμ.

Προσπάθησα διαβάζοντας τον ΓΟΚ του 73 να βρω για ποιον λόγο να  έγινε αυτή η αλλαγή αλλά δεν βρήκα κάτι.

Πρόκειται για έντος οικισμού.

Στο τοπογραφικό φαίνονται μόνη η κατοικία του 1930 (μαζί με την επέκταση) και η κατοικία του 70 και όχι οι υπόλοιπες αποθήκες.

 

Και η θέση των κτιρίων δεν ταυτίζεται με τη τωρινή κατάσταση.Η αποθήκη αντι για την απόσταση Δ 5μ που υπάρχει στο τοπογραγικό έχει κολλήσει στο όριο της ιδιοκτησίας,

Η κατοικία του 70 έχει πλησίασει στα 2μ αντί για τα 4 του τοπογραφικού ενω η κατοικία του 30 έχει περιστραφεί.

 

Καταλήγω να τα δηλώσω χωρίς άδεια καθώς τα στοιχεία δεν είναι σωστά.

[Giorgos Georgiou]

 

5) 3 αποθήκες, έτος κατασκευής 1960 ---  Κατηγορία 2 και μεταγενεστερες μικροαυθαιρεσίες με αναλυτικό

 

Γιατί όχι Κατηγορία 1;

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by Giorgos Georgiou

[Faethon11]

Γιατί τις θεωρεί επαγγελματικές μάλλον.

Εγώ πάντως αποθήκη προ 75 την έβαλα σαν αποθήκη κατοικίας....

[tsigalkos]

Γιατί τις θεωρεί επαγγελματικές μάλλον.

Εγώ πάντως αποθήκη προ 75 την έβαλα σαν αποθήκη κατοικίας....

Η κατηγορία 1 δεν αφορά κατασκευές με επιρατούσα χρήση κατοικία;

 

Το μπέρδεμα με τις αποθήκες συνεχίζει να υφίσταται όπως με τον 4178.

Γενικά η χρήση τους ήταν για αποθήκευση γεωργικών προιόντων και άντε να χαν και μερικά ζώα.

Οπότε σκέφτομαι κατηγορία 2 και στο φύλλο καταγραφής στο είδος χρήσης να επιλέξω υπηρεσίες

[Anton_civeng]

Με τις αυθαίρετες αποθήκες διαμερισμάτων αλλά και κατοικιών  προ ΄75 επί ν.4178 (με επικρ.χρήση κατοικίας) υπήρχε το εξής γελοίο:

 

Αν η αποθήκη ήταν μέσα στο ίδιο το διαμέρισμα (ή την κατοικία) τότε επιτρεπόταν να ενταχθεί στην ΚΑΤ.1. 

Αν όμως, η ίδια αποθήκη (ακόμη και στην ίδια θέση), είχε διπλανή είσοδο από το διαμέρισμα (ή την κατοικία)... ..

τότε βάσει της εγκ.4/13  ΔΕΝ μπορούσε να ενταχθεί στην ΚΑΤ.1 ...!!

έστω και που ως παρακολούθημα ανήκε στο ίδιο το σπίτι .....

 

Στον ν.4495/17 να υποθέσουμε ότι έχει απαλειφεί αυτός ο γελοίος περιορισμός οπότε οι αποθήκες κατοικιών εντάσσονται στην ΚΑΤ.1...

ή απλά έχουν ξεχάσει να αντιγράψουν τον περιορισμό από την εγκ.4....

οπότε,  όποιος προλάβει πρόλαβε πριν το αλλάξουν...??????

 

Το λέω γιατί ούτε για σωστή αντιγραφή δεν τους έχω ....

 

EDIT

Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by Anton_civeng

[Faethon11]

Έλεγε κάτι η ΕΓΚ4 που να αφορά την κατηγορία και τις αποθήκες? Γιατί δεν μπορώ να το βρω...