ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Anton_civeng]

Παύλο, όλα αυτά (προ ΄55, εξαιρεμένα κατεδάφισης με 410, 720, 1337) θεωρούνται πράγματι ως νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με το αρ.23.1 του ΓΟΚ ΄85  όπως τα μνημονεύει και η Κα Λεμπέση (καλή της ώρα που την θυμηθήκαμε). 

Αν λοιπόν βάσει αυτών  η κατοικία της Anastasia K  έχει εξαίρεση κατεδάφισης  (ΑΝ λέω και πάλι ......!!)  από τον 410/68 ....

τότε θεωρεί ότι έχει άδεια..

 

Υ.Γ εννοείται ότι μετά την β) περίπτωση το άρθρο 23.1 έχει και άλλες περιπτώσεις που παρελήφθησαν ως άσχετες επί του προκειμένου

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Anton_civeng

[Alessio]

Καλημέρα και από εμένα!
Έχω μια περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος του 2010 εντός οικισμού και όλα είναι απλά πλην μιας λεπτομέρειας:
το φυσικό έδαφος του οικοπέδου ήταν 3μ κάτω από το επίπεδο του δρόμου. Προκειμένου να κατασκευαστεί η οικία στο επίπεδο του δρόμου, δημιουργήθηκε ένας χώρος κάτω από την οικία που μια τυπου υπογεια Pilotis, οπως στη φωτο.
Τί να σκεφτώ για αυτό το χώρο?

[Anton_civeng]

Alessio,

 

Έχεις, όπως είχα αναφέρει και σε άλλο σημείο, δύο εναλλακτικές:

• τακτοποιείς την ψευτοπυλωτή ως Η/Υ χώρο με παράβαση αναλυτικού (αρ. 100.5) με 250€ και τέρμα ....
• τακτοποιείς την κάτω στάθμη ως ημιτελή κατοικία εμβαδομετρικά   ( ΠΑΡΑΡΤ. Α΄  με Υ.Δ)  και τότε διατηρείς το δικαίωμα για έκδοση αδείας αποπεράτωσης αυθαιρέτου  και αποκτά ακόμη ένα σπίτι bonus !

ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by Anton_civeng

[Alessio]

Anton_civeng, 
αυτό είναι μια καλή ιδέα. Σε ευχαριστώ πολύ για τη σκέψη!

[Anton_civeng]

Νά σαι καλά Alessio .....

[iks]

Το παράθυρο κατοικίας (προ 75) στο όριο του οικοπέδου προς το όμορο τακτοποιείται με τον Ν.4495? σε ποια κατηγορία (αναλυτικός ?).

Edited Νοέμβριος 30 , 2017 by iks

[Anton_civeng]

ΟΛΑ προ ΄75 = ΚΑΤ.1    ασχέτως τι είναι.

 

Υπ΄όψη του ιδιοκτήτη και να το ξέρει, ότι η τακτοποίηση του παραθύρου του δεν δεσμεύει τον γείτονα όταν κτίσει που μπορεί να του το κλείσει τότε....

[a_KIR_a]

Καλησπέρα και από εμένα.

Έχω αναλάβει τακτοποίηση μια μεζονέτας  σε οικόπεδο με μια τριώροφη οικοδομή και μια δεύτερη μεζονέτα .

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας πρέπει να συνυπολογίσω όλα τις αυθαιρεσίες εντός του οικοπέδου ;

[Largy]

Δώσε περισσοτερες πληροφοριες : έχεις συσταση ΟΙ? κάθετη? πόσους ιδιοκτήτες? τι έχεις αυθαιρετα?

[a_KIR_a]

Αυθαίρετα: υπέρβαση δόμησης σε  ημιυπαίθριο, αλλαγή χρήσης υπογείου , υπέρβαση δόμησης στον ακάλυπτο εκτός του όγκου της μεζονέτας .

Μεζονέτα ανεξάρτητη αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς αποκλειστική χρήση στον ακάλυπτο, ένας ιδιοκτήτης .

Στο οικόπεδο με την ίδια άδεια έχουν ανεγερθεί μία τετραώροφη οικοδομή,  με σύσταση οριζόντια για κάθε διαμέρισμα και τους ανάλογους ιδιοκτήτες και δύο μεζονέτες στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και η δική μου .

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by a_KIR_a