ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[ΑΓΝΗ]

Αν δεν έχω οικοδομική άδεια πηγαίνω κατευθείαν κατηγορία 5 ή εφόσον μπορώ να αποδείξω παλαιότητα προ του 83,και εφόσον πληρούνται κ οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, μπορώ να πάω στην κατηγορία 2;

[Pavlos33]

Για αυθαίρετα προ 83 έχεις κατηγορία 2, ασχέτως αν υπάρχει άδεια ή όχι στο ακίνητο. Για τα αυθαίρετα μετά του 1983 προβληματιζόμαστε και αναμένουμε την πρώτη εγκύκλιο μήπως και ξεκαθαρίσουν κάποια βασικά ζητήματα στο νόμο.

[ΑΓΝΗ]

Ευχαριστώ!!

[Anton_civeng]

..........

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας πρέπει να συνυπολογίσω όλα τις αυθαιρεσίες εντός του οικοπέδου ;

 

         

Αυθαίρετα: υπέρβαση δόμησης σε  ημιυπαίθριο, αλλαγή χρήσης υπογείου , υπέρβαση δόμησης στον ακάλυπτο εκτός του όγκου της μεζονέτας .

Μεζονέτα ανεξάρτητη αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς αποκλειστική χρήση στον ακάλυπτο, ένας ιδιοκτήτης .

Στο οικόπεδο με την ίδια άδεια έχουν ανεγερθεί μία τετραώροφη οικοδομή,  με σύσταση οριζόντια για κάθε διαμέρισμα και τους ανάλογους ιδιοκτήτες και δύο μεζονέτες στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και η δική μου .

Όπως λες και φαίνεται, πρόκειται για αυτοτελείς Ο.Ι (μεζονέτες και διαμ/τα) εντός εξ΄αδιαιρέτου κοινοχρήστου χώρου οικοπέδου.

Εφ΄όσον λοιπόν η μεζονέτα αποτελεί ανεξάρτητη Ο.Ι όπως λες, σε αφορούν μόνο τα αυθαίρετα αυτής και σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα μεγέθη επί του οικοπέδου πολλαπλασιαζόμενα επί τα χιλιοστά ιδιοκτησίας της μεζονέτας επί του οικοπέδου, θεωρουμένου ότι ισχύει και εδώ το συνημ. της Εγκ.4/13 του ν.4178 ως προς τον επιμερισμό .........

Edited Δεκέμβριος 2 , 2017 by Anton_civeng

[Alsterwasser]

Παίδες επέκταση εξώστη με αναλυτικό σε τμήμα κτιρίου που ανεγέρθηκε προ 75, το βάζεις και αυτό σαν προ 75 και κατηγορία 1?

 

Με αυτό τον τρόπο όσες λοιπές παραβάσεις και να βάλεις, βγάζουν μηδέν πρόστιμο στο συγκεκριμένο Φ.Κ.

 

Είναι σωστό?

[karanus]

Αν οι παραβάσεις αφορούν την κατκοικία (πρίν το 1975) και αποδεικνύονται και αυτές πριν το 1975 , τότε ναι Κ1.

[Alsterwasser]

Αν οι παραβάσεις αφορούν την κατκοικία (πρίν το 1975) και αποδεικνύονται και αυτές πριν το 1975 , τότε ναι Κ1.

 

Ευχαριστώ πολύ.

 

Τελικά ρύθσμιση ε Κατάστημα σε κτίριο με επικρατούσα "άλλη κατοικία" που είναι σε τμήμα με Ο.Α. προ 75, θα το βάζουμε 1?......τι χάος είναι αυτό?...

[ΑΓΝΗ]

 

 Νομίζω, η πλατφόρμα δεν σε αφήνει να βάλεις Κατ. 1 και να δηλώσεις κάτι άλλο (π.χ. υπηρεσίες, στην περίπτωση σου, αφού έχεις κατάστημα) εκτός από κατοικία και ας έχεις επικρατούσα χρήση την κατοικία! Εγώ θα το έβαζα Κατ. 2, προ 83.

[karanus]

Δείτε και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/51201-n-449517-οδηγός-αναζήτησης/?p=941160

[janna]

Για αυθαίρετα προ 83 έχεις κατηγορία 2, ασχέτως αν υπάρχει άδεια ή όχι στο ακίνητο. Για τα αυθαίρετα μετά του 1983 προβληματιζόμαστε και αναμένουμε την πρώτη εγκύκλιο μήπως και ξεκαθαρίσουν κάποια βασικά ζητήματα στο νόμο.