ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Anton_civeng]

kostaras4,

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά και σε σένα,

Η παραβίαση του προκηπίου αποτελεί παραβίαση του ρυμοτομικού σχεδίου αφού καλύπτεται χώρος απαγορευμένος.  Έχει πολύ μεγαλύτερη  σοβαρότητα από  την παραβίαση του Δ, που απλά αφορά στην θέση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο  σε σχέση με τα όμορα,  ενώ  επιβαρύνει αισθητικά την πόλη. 

Για αυτόν τον λόγο καλώς θεωρείται μη  εξαιρέσιμη από κατεδάφιση με ΚΑΤ.5 διακριτά και περιοριστικά  ενώ η  παραβίαση του Δ μπορεί να εξαιρεθεί της κατεδάφισης με ΚΑΤ.4

Δεν θα μπορούσε λοιπόν να ισχύει η ίδια λογική της ΚΑΤ.5  για την παραβίαση του Δ....

 

και τέλος πάντων .....

ας μη ξυνόμαστε στη γκλίτσα του τσοπάνη .... .  

Edited December 28, 2017 at 12:33 μμ by Anton_civeng

[kostaras4]

και τέλος πάντων .....

ας μη ξυνόμαστε στη γκλίτσα του τσοπάνη .... .  

   

 

Ευχαριστώ πολύ!

Θα πάω με αυτή τη λογική.

[karabasilig]

Χρόνια Πολλά και Καλή χρονιά!

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο υπαρχει συνεργειο αυτοκινήτων αυθαιρετα κατασκευασμενο που όμως ενα του τμήμα υπάγεται στις διατάξεις του αρθ 3 Ν720/77

Κατα τη γνώμη σας μπορω να υπαχθω στην Κατ4 ακόμη και αν δεν εχω οικ άδεια  ή αρτιοτητα οικοπέδου?

Η ύπαρξη κτιρίων εντος ζώνης διαστασης μεγαλυτερης 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περι μετρων ασφαλειας υπεραστικης συγκοινωνίας σε εκτος σχεδίου περιοχή αποτελεί παραβίΑση προκηπίου?(Οποτε η ενταξη στην κατ 5 ειναι αναπόφευκτη?)

Τελος ως υπέρβαση δομησης συγκρίνω την αυθαίρετη επιφάνεια με αυτο που θεωρητικά θα χτιζόταν αν το γηπεδο ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο?

[Anton_civeng]

Καλή Χρονιά,

 

...

Κατα τη γνώμη σας μπορω να υπαχθω στην Κατ4 ακόμη και αν δεν εχω οικ άδεια  ή αρτιοτητα οικοπέδου?

Δεν είναι ξεκάθαρο ακόμη αν χρειάζεται άδεια για την ΚΑΤ.4

 

Η ύπαρξη κτιρίων εντος ζώνης διαστασης μεγαλυτερης 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περι μετρων ασφαλειας υπεραστικης συγκοινωνίας σε εκτος σχεδίου περιοχή αποτελεί παραβίΑση προκηπίου?(Οποτε η ενταξη στην κατ 5 ειναι αναπόφευκτη?)

ΟΧΙ ,  προκήπιο είναι μόνον η περιοχή ανάμεσα σε Ρ.Γ και Ο.Γ εντός σχεδίου.

 

Τελος ως υπέρβαση δομησης συγκρίνω την αυθαίρετη επιφάνεια με αυτο που θεωρητικά θα χτιζόταν αν το γηπεδο ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο?

Υπέρβαση δόμησης για τα χωρίς άδεια (συντ.1 ΠΑΡΑΡΤ. Α΄)  είναι η ίδια η επιφάνεια του αυθαιρέτου.

[ba2323]

Καλησπέρα σας,

έχω την εξής περίπτωση:

 

Σε οικόπεδο υπάρχει οικοδομική άδεια για ανέγερση ισόγειας αποθήκης του έτους 1969 επιφάνειας 76 μ2.

 

Στην πραγματικότητα μετά από αυτοψία μετρήθηκαν τα εξής:

 

1) Κατοικία και όχι αποθήκη επιφάνειας 88,69 μ2 (έτος κατασκευής 1969 από άδεια) --> Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κύριων χώρων κατοικίας (88,69 - 76,00) = 12,69 μ2  (Κατηγορία 1)

2) Αυθαίρετο εξωτερικό WC επιφάνειας 13,20 μ2  (έτος κατασκευής 1990) --> Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κύριων χώρων 13,20 μ2 --> (Κατηγορία 4 και Μελέτη Στατικής Επάρκειας εντός πενταετίας)

3) Αυθαίρετη αγροτική ισόγεια αποθήκη επιφάνειας 90 μ2 (έτος κατασκευής 1979) --> Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης βοηθητικών χώρων (με την αναμενόμενη εγκύκλιο) 90 μ2 (Κατηγορία 2)

 

Λοιπές παραβάσεις:

- Αυθαίρετη κτιστή ανοιχτή θέση στάθμευσης, αυθαίρετοι πρόβολοι, στέγαστρα και περίφραξη --> Αναλυτικός προϋπολογισμός και λοιπή παράβαση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής

 

Με βάσει τα ανωτέρω έχω 2 ερωτήσεις:

 

1) Είναι σωστός ο συλλογισμός μου όσον αφορά στις κατηγορίες αυθαιρεσιών και στον τρόπο εισαγωγής τους σε φύλλα καταγραφής?

 

2) Η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (που πραγματοποιήθηκε από την κατασκευή δηλαδή το έτος 1969) πώς θα πρέπει να αντιμετωπιστεί? Εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου 7 άρθρο 100 του Ν4495 για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια και επομένως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν υπέρβαση δόμησης το σύνολο των τετραγωνικών (που όμως δεν θα μεταβάλλει το πρόστιμο λόγω παλαιότητας)?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την απάντηση σας!

[karanus]

- Αυθαίρετη κτιστή ανοιχτή θέση στάθμευσης

Εννοείς ότι δεν υπάρχει σκεπή και απλά προσδιορίζονται τα όρια της με τοίχους; Αν ναι τότε σωστά με αναλυτικό.

 

1) Είναι σωστός ο συλλογισμός μου όσον αφορά στις κατηγορίες αυθαιρεσιών και στον τρόπο εισαγωγής τους σε φύλλα καταγραφής?

Συμφωνώ.

 

2) Η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (που πραγματοποιήθηκε από την κατασκευή δηλαδή το έτος 1969) πώς θα πρέπει να αντιμετωπιστεί? Εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου 7 άρθρο 100 του Ν4495 για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια και επομένως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν υπέρβαση δόμησης το σύνολο των τετραγωνικών (που όμως δεν θα μεταβάλλει το πρόστιμο λόγω παλαιότητας)?

 

Αφού αποδεδειγμένα η αλλαγή χρήσης έγινε το 1969 νομίζω με 1Κ1 καλύπτεσαι. Θεωρείται κατοικία όλο (και τα 88,69τμ) σαν πρίν το 1975.

 

 

 

[karanus]

.

Edited January 12, 2018 at 04:39 μμ by karanus

[ba2323]

- Αυθαίρετη κτιστή ανοιχτή θέση στάθμευσης

Εννοείς ότι δεν υπάρχει σκεπή και απλά προσδιορίζονται τα όρια της με τοίχους; Αν ναι τότε σωστά με αναλυτικό.

 

 

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση! Υπάρχει στέγη και τοιχοποιία στις 3 από τις 4 πλευρές. Συνιστά δόμηση μια τέτοια κατασκευή?

[karanus]

Είναι απο τα περίεργα και τα άδικα , αλλά δεν βλέπω να μπορείς να πατήσεις κάπου αλλού εκτός απο ΥΔ+ΥΚ.

[ba2323]

Είναι απο τα περίεργα και τα άδικα , αλλά δεν βλέπω να μπορείς να πατήσεις κάπου αλλού εκτός απο ΥΔ+ΥΚ.