ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[aquar]

Ωραία σας ευχαριστώ για την γνώμη σας. Αφού συγκλίνουν και οι απόψεις από τρία διακεκρμένα μέλη, θα το προχωρήσω έτσι. 

[Largy]

για τον υπολογισμο της κατηγοριας αλλα και του ποσοστου υπερβασης

λαμβανουμε υποψιν και τον εμβαδον της αλλαγης χρησης που υπολογιζεται με αναλυτικο?

[maximos]

Αν δεν κάνω λάθος, όλες οι αλλαγές χρήσης που υπολογίζονται με αναλυτικό έχουν μηδενική υπέρβαση δόμησης, το ίδιο και κάλυψης αφού  η αλλαγή χρήσης αφορά χώρους που περιλαμβάνονται στην άδεια δηλαδή έχουν προσμετρήσει στην κάλυψη. Αρα δεν υπολογίζονται ούτε για την επιλογή κατηγορίας ούτε για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης (για τον υπολογισμό του προστίμου).

Edited Ιανουάριος 18 , 2018 by maximos

[Largy]

στον 4178 εχω την εντυπωση οτι το λαμβαναμε υποψιν 

[Anton_civeng]

στον 4178 εχω την εντυπωση οτι το λαμβαναμε υποψιν 

 

ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΟΧΙ, ....

το σχετικό αρ. 18.5β αφορούσε σε επιφάνειες με α/χ από β/χ σε β/χ και από κ/χ σε κ/χ  σε αντιστοιχία των παραβάσεων του 18.5.α που

"...δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως 12 του ΠΑΡΑΡΤ. Α΄"   (δηλ. χωρίς Υ.Δ και Υ.Κ)   και υπολογίζονταν με αναλυτικό .

Το ίδιο ισχύει και με το αρ. 100.5  του  ν.4495 (ΥΔ.=0,  Υ.Κ=0)

[semi.mos]

janna

ΓΙια την αλλαγή χρήσης απο ΒΧ--->ΚΧ αν επέρχεται και υπέρβαση δόμησης τότε θα πας με ΥΔ και όχι με αναλυτικό.

 

semi.mos

 

semi.mos, on 18 Dec 2017 - 17:31, said:

Ευχαριστώ πολύ

[Largy]

anna

ΓΙια την αλλαγή χρήσης απο ΒΧ--->ΚΧ αν επέρχεται και υπέρβαση δόμησης τότε θα πας με ΥΔ και όχι με αναλυτικό.

 

 

Η σωστη εκφραση ειναι 'αν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αλλαγής χρήσης΄.

Όπως, έχουμε πει και στον 4178 αυτό συναντάται συνήθως σε εκτός σχεδίου περιοχές, παράδειγμα αναφέρει και στην παράγραφο 7.

Αν δηλαδή είχα άδεια για κατάστημα 100 μ2 και αυτό έγινε κατοικία 110 μ2 τότε έχω ένα αναλυτικό για τα 100 μ2 που άλλαξαν χρήση και ΥΔ για τα 10 μ2.

Επειδή, έχω ταυτοχρονα ΑΧ και ΥΔ δε σημαΊνει ότι δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω αναλυτικό.

[janna]

Σωστα για τα 100μ2 που εγιναν 110μ2.Οταν ομως γινεται αλλαγη σε τμημα που δεν εχει μετρησει στη δομηση π.χ.πυλωτη που γινεται κατοικια εκει βαζουμε ΥΔ,δεν μπορει να παει με αναλυτικο.

[subrosaval]

Συνάδελφοι έχει αλλάξει τίποτα με την αυθαίρετη κατασκευή υπιυπαιθρίων χώρων ? έχω περίπτωση δυωρόφου χωρίς οικοδομική άδεια και εχει και δυο ημιυπαίθριους χώρους. Λέω να βάλω την κατοικία κανονικά με τετραγωνικά και τους ημιυπαιθρίους με αναλυτικό, όπως και στιν 4178.

 

Οκ το βρήκα. Με αναλυτικό

Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλ- λαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαί- ρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7 

 

Το θέμα είναι, για να πάει με αναλυτικό πρέπει να είναι ο ημιυπαίθριος όπως ορίζεταο από το ΝΟΚ ή οποιοσδήποτε ανοιχτός στεγασμένος χώρος ?

 

 

 

Edited Ιανουάριος 28 , 2018 by subrosaval

[Faethon11]

O NOK δεν έχει ημιυπαίθριους χώρους, άρα πάμε με ΓΟΚ 

32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.