ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[subrosaval]

Ευχαριστώ πολύ !

[Faethon11]

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα και θα ήθελα την άποψή σας.

Σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εντός σχεδίου, έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση (Γ' φάση Ν1337/83) η κατοικία.

Το 2010 έχουν κατασκευαστεί στέγη, στέγαστρο και BBQ, δηλαδή αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό.

Για τον υπολογισμό του προστίμου το δηλώνω ότι έχει ΟΑ. ΟΚ μέχρι εδώ.

Για τις κατηγορίες, από την στιγμή που δεν έχει ΟΑ θα το πάω υποχρεωτικά στην κατηγορία 5?

Αν όχι από την στιγμή που δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν μπορώ να ελέγξω αν είμαι στα όρια της κατηγορίας 4.

Άρα η κατηγορία 5 είναι μονόδρομος?

Edited February 2, 2018 at 11:42 πμ by Faethon11

[maximos]

Συνάδελφε Faethon11, όπως γνωρίζουμε, για τον έλεγχο της κατηγορίας 4 λαμβάνονται είτε οι όροι δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας, είτε οι σημερινοί. Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει, σημερινοί όροι δόμησης επίσης δεν υπάρχουν εφ΄οσον το οικόπεδο ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο, στερείται όρων δόμησης. Αρα φαίνεται ότι η κατ. 5 είναι μονόδρομος, ενώ αν είχατε π.χ. μία αλλαγή χρήσης σύμφωνα με την γγ) θα ήταν κατ. 4.

Edited February 2, 2018 at 11:51 μμ by Pavlos33

[Faethon11]

Δυστυχώς με επιβεβαίωσες

[freecat]

Συνάδερφοι,

στις περιπτώσεις που οι συστάσεις Ο.Ι. δίνουν αξιοσημείωτα ποσοστά σε δικαιώματα καθ' ύψος και οι δομημένες ιδιοκτησίες έχουν χιλιοστά που τους προσδίδουν παντελώς διαφορετικό δικαίωμα από όσα μέτρα προέβλεπε το σχέδιο της αδείας αυτό που προκύπτει στο κλάσμα αυθαιρεσίες/επιτρεπόμενα είναι παντελώς πλασματικό. Σωστά;

Αλλά παρόλα αυτά πρέπει να το ακολουθήσουμε..

Edited February 9, 2018 at 01:51 μμ by freecat

[subrosaval]

Συνάδελφοι σε κατοικία  προ 75 (κατ.1) έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη (κατ.5) . 

 

Πρέπει να επιλέξουμε  οικοδομική άδεια  ΟΧΙ- Υ.Δ εως 100τ.μ ή ΟΧΙ - Υ.Δ από 100-200 τ.μ κλπ

 

Θα συνυπολογίσουμε τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1 ή μονο της κατηγορίας 5;

[karanus]

Επειδή τα τμ της Κ1 δεν συμμετέχουν στον υπολογισμό του προστίμου, δεν τα υπολογίζουμε και για την κατηγοριοποίηση.

 

 

Δες και εδώ: http://www.michaniko...ειδικ/?p=952167

και η ερώτηση εδώ: http://www.michaniko...ειδικ/?p=951938

 

[subrosaval]

Ευχαριστώ πάρα πολύ !!!

[maximos]

Συνάδελφε subrosaval, αν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο, τότε επιλέγεται "με άδεια".

Οι περιπτώσεις όπου δεν ισχύει το παραπάνω αναφέρονται σαφώς στο Παράρτημα Α' στη σελίδα 3242 του ΦΕΚ (Περιπτώσεις α-β-γ).

Για το δεύτερο ερώτημα, αναφέρεστε μάλλον στην παρ. 2 του άρθρου 100 (αφού έχετε ως δεδομένο ότι είναι Κατ. 5) δηλαδή στον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων. Εδώ λοιπόν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις, η δική μου είναι ότι πρέπει να υπολογιστούν.

[subrosaval]

Συνάδελφε subrosaval, αν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο, τότε επιλέγεται "με άδεια".

Οι περιπτώσεις όπου δεν ισχύει το παραπάνω αναφέρονται σαφώς στο Παράρτημα Α' στη σελίδα 3242 του ΦΕΚ (Περιπτώσεις α-β-γ).

Για το δεύτερο ερώτημα, αναφέρεστε μάλλον στην παρ. 2 του άρθρου 100 (αφού έχετε ως δεδομένο ότι είναι Κατ. 5) δηλαδή στον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων. Εδώ λοιπόν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις, η δική μου είναι ότι πρέπει να υπολογιστούν.

Όχι, στο οικόπεδο δεν υπάρχει οικοδομική άδεια .

Υπάρχει το προ 75 και μια προσθήκη που έγινε το 2004 άρα κατηγορία 5.

Συνεπώς υπολογίζω τα τετραγωνικά της κατηγορίας 1 όταν είναι να επιλέξω το εύρος της ΥΔ στα γενικά στοιχέια; επισυνάπτω φωτό