ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[maximos]

"Υπάρχει το προ 75 και μια προσθήκη που έγινε το 2004 άρα κατηγορία 5"

Συνάδελφε αν θέλεις εξήγησε πως σου προκύπτει το παραπάνω.

[subrosaval]

"Υπάρχει το προ 75 και μια προσθήκη που έγινε το 2004 άρα κατηγορία 5"

Συνάδελφε αν θέλεις εξήγησε πως σου προκύπτει το παραπάνω.

Ισως δεν έγινα σαφής

Το προ 75 Κατ. 1

Η προσθήκη Κατ.5

 

Και τίθεται το ερώτημα, τα τετραγωνικά της κατ.1 υπόλογίζονται όταν επιλέγουμε ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια ;

Edited Φεβρουάριος 19 , 2018 by subrosaval

[maximos]

Γιατί όχι κατηγορία 4, αν "βγαίνει"  ο έλεγχος της δ)Κατηγορία 4 του άρθρου 96?

[subrosaval]

Διότι το σύστημα ζητάει υποχρεωτικά να υπάρχει οικοδομική άδεια για να πάει κατ.4

[maximos]

Ναι γνωρίζω το πρόβλημα αυτό αν και απο το νόμο αποσυνδέεται η ύπαρξη οικ. άδειας.

Αν κρίνουμε απο την απάντηση  μετά το 2:29:14 βίντεο, είναι πολύ πιθανό να διορθωθεί το σύστημα.

Δίνεται η απάντηση στο 2:31:14.

Αν μπεί Κατ. 5, τότε  για το αν προστίθενται τα τετραγωνικά της Κατ. 1 (συντελεστές 1β ως 1ε), νομίζω δεν προκύπτει σαφής απάντηση απο το νόμο.

Edited Φεβρουάριος 19 , 2018 by maximos

[subrosaval]

Ευχαριστώ πολύ, πολύ ενδιαφέρον

Δυστυχώς όμως πάμε για συμβόλαιο και δε νομίζω οι πελάτες να περιμένουν .

Αλλά μακάρι να διορθωθεί στο μέλλον

[alel]

" Οικοπεδο με κτιριο με υφισταμενο κτιριο, και μεταγενεστερη αδεια αλλαγη χρησης υφισταμενου σε τουριστικα και προσθηκη κτιριου.

 

Για την αλλαγή χρήσης έπρεπε να πραγματοποιηθούν καποιες αλλαγες που δεν εγιναν. 

 

Για να ρυθμιστει παω τις διαρυθμισεις που δεν εγιναν με αναλυτικο;  "

 

 

Το μήνυμα έχει επαναδιατυπωθεί κατόπιν ΠΜ του μέλους alel

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 23 , 2018 by Pavlos33

[freecat]

κάποιο σχόλιο για το #125 υπάρχει;

[maximos]

Συνάδελφε freecat, έτσι όπως το αναφέρετε είναι. Στον παρονομαστή μπαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη (είτε τα τότε είτε τα σημερινά, όποια είναι μεγαλύτερα) βάσει των ποσοστών που καθορίζονται απο την σύσταση. Οπότε αν  καταλαβαίνω σωστά, τα ποσοστά εκτοξεύονται.

 

Η ίδια λογική (για τον παρονομαστή, ως προς τα ποσοστά) ισχύει τόσο για τον έλεγχο κατηγορίας όσο και για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων για το πρόστιμο. Παραπάνω αναφέρθηκα στην επιλογή Κατηγορίας, αν εμπίπτει βέβαια σε 4 ή 5. Στη δεύτερη περίπτωση χρησιμοποιούμε τους σημερινούς όρους δόμησης.

Edited Φεβρουάριος 23 , 2018 by maximos

[Anton_civeng]

 

" Οικοπεδο με κτιριο με υφισταμενο κτιριο, και μεταγενεστερη αδεια αλλαγη χρησης υφισταμενου σε τουριστικα και προσθηκη κτιριου.

 

Για την αλλαγή χρήσης έπρεπε να πραγματοποιηθούν καποιες αλλαγες που δεν εγιναν. 

 

Για να ρυθμιστει παω τις διαρυθμισεις που δεν εγιναν με αναλυτικο;  "

 

 

Το μήνυμα έχει επαναδιατυπωθεί κατόπιν ΠΜ του μέλους alel

Pavlos33

 

 

Το θέμα της μη κατασκευής υποχρεωτικών από την άδεια κατασκευών (στέγη, min ύψη για κ/χ και β/χ, λουτρά κατ/των εστίασης, κ.λ.π)   ατυχώς (και εδώ!)   δεν έχει καλυφθεί από τον νόμο, αλλά ούτε και από εγκ. ή αποφ. ,  παρά μόνο από κάποια Ε/Α σχετικά με στέγη όπου κατηύθυνε προς την παράβαση  με αναλυτικό προυπ/μό.

Πέραν δε από την εν μέρει πιθανή αδυναμία μεταβίβασης (αφού δεν αποτελεί Υ.Δ, Υ.Κ, Υ.Υ) ή τον καταλογισμό προστίμων από καταγγελία, δεν θα μπορούσε ποτέ κανείς να περιμένει την κατεδάφιση κατασκευών που ...... ΔΕΝ έχουν γίνει.

Αυτό που όμως εν προκειμένω (τουριστικά καταλύματα) θα πρέπει να διερευνηθεί από πριν,  είναι να εξασφαλίζει  την άδεια λειτουργίας σε τακτοποιημένο κατάλυμα που όμως, όπως φαίνεται, θα του λείπουν κάποιοι υποχρεωτικοί χώροι (λουτρά, αποθήκες, κουζίνες, ...).

Πάντως για την τακτοποίηση των χώρων που δεν υπάρχουν θεωρώ σωστή την παράβαση αναλυτικού. 

Edited Φεβρουάριος 24 , 2018 by Anton_civeng