ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[dionysg]

Καλημερα

@Karanus

 

Συμφωνα με τις διευκρινησεις του παραρτηματος Α. Στις ερωταπαντησεις του 4178 που εψαξα ειχε την ιδια αντιμετωπιση σε μη-αρτιο μη οικοδμησιμο.

 

 

@Pavlos33

 

Το εν λογο οικοπεδο με τις αποθηκες προηλθε απο κληρονομια. Υπαρχει μια αδεια προσθηκης του 73 στο οικοπεδο του πελατη που ειναι διπλα στις αποθηκες, οπου ειχαν αποτυπωθει και δηλωνει οτι υφιστανται ως προ του 55. Το θεμα ειναι οτι δεν ειναι αποτυπωμενες σωστα ουτε ως προς την θεση ουτε ως προς το περιγραμμα, μιας και τις παρουσιαζει σαν ενα ενιαιο Γ ενω εχουν αποσταση 1 μετρο μεταξυ τους, και γιαυτο δεν θελω να το χρησιμοποιησω και παω με Α/Φ. 

Μπορει να ειναι και  λαθος μου

 

Στην περιπτωση που αναφερεις για επισκευες, δεν εχω κανει ακομα αυτοψια θα παω αυτες τις μερες, οπως επιχρισματα και αντικατασταση στεγης, πανε κατηγορια 5 με αναλυτικο υποθετω.

 

Ευχαριστω

Edited Μάρτιος 18 , 2018 by dionysg

[karanus]

dionysg

Συνάδελφε δεν νομίζω ότι υπάρχει περίπτωση σε μη άρτιο και οικοδομίσιμο να βάλεις ότι έχει ΟΑ.

Πως μπορεί να γίνει αυτό;

Η μόνη περίπτωση είναι να είναι πριν το 55 , αλλά είπαμε ότι αυτό δεν το θέλεις.

[dionysg]

Τοτε σαν ποια κατηγορια θα μπει β,γ,δ,ε? Με τι θα συγκρινω την υπερβαση δομησης σε μη αρτιο μη οικοδομησιμο?

 

Κανουμε παραδοχη οτι ως μη οικοδομησιμο οι κατασκευες ειναι 40 τμ αρα την περιπτωση 1β υπερβαση μεχρι 100τμ?

Edited Μάρτιος 18 , 2018 by dionysg

[karanus]

Θα το βάλεις χωρίς ΟΑ και σαν πριν το 1983 δηλ. Κ2 (κατηγορία 2).

Οπότε δεν έχεις συντελεστή υπέρβασης δόμησης.

Είσαι 40τμ<100τμ   Παράρτημα 1β.

[stefanakos]

καλησπέρα.

σε άδεια για υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και 1ος όροφος κατοικία, εχουν γίνει επιπλέον 2 όροφοι.

σύσταση δεν υπάρχει. είναι όλα σε ένα όνομα και τωρα τακτοποιεί για να τα περάσει στα παιδιά του.

υπάρχει σκάλα και κάθε όροφος έχει ξεχωριστή είσοδο (οροφοδιαμερίσματα).

δηλώνεται σαν μια ιδιοκτησία; η σκάλα θα μετράει στη δόμηση;

ευχαριστώ

[karanus]

Αν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος τα δηλώνεις σε μία δήλωση.

Μετά αφου θα τα μοιράσει ,κάνεις ΣΟΙ (σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας) .

Η σκάλα θα μετρήσει κανονικά στα τμ της υπέρβασης δόμησης.

[Konstantinos_K]

Καλησπέρα,

Έχει κάποιος συνάδελφος άποψη για τα παρακάτω:

 

1. πως αντιμετωπίζουμε υπέργειες ασκεπής δεξαμενές νερού (συλλογής ομβρίων για πότισμα λέει ο ιδιοκτήτης... 15m², βάθος 1,50m), εκτός περιγράμματος κτιρίου με άδεια.

2. πως αντιμετωπίζουμε υπέργειες κλειστές δεξαμενές νερού (πόσιμου νερού), εντός περιγράμματος κτιρίου με άδεια.

 

Αυτά τα βρήκα στο ίδιο κτίριο.

 

Περιγραφή κτιρίου:

Μονοκατοικία εκτός σχεδίου. 

Απο μεταφορά του κτιρίου σε διαφορετική θέση προέκυψε άλλος ένας όροφος (λόγω κλίσης στη νέα θέση). Η άδεια είναι για ισόγειο και τώρα έχουμε ισόγειο και 1ο όροφο.

Ο 1ος όροφος έχει βεράντα πλάτους 3m σε δύο συνεχόμενες όψεις του κτιρίου ( η βεράντα έχει σχήμα Γ ).

Ο χώρος κάτω από τη βεράντα αυτή είναι το ισόγειο.

Το ισόγειο δηλαδή βρίσκεται εξολοκλήρου εκτός περιγράμματος του 1ου ορόφου.

Μέρος του ισογείου (πxμxυ = 2m x 3m x 3m - στην άκρη του ενός σκέλους του Γ) έγινε δεξαμενή πόσιμου νερού, με πρόσβαση (θυρίδα) από τη βεράντα. Φανταστείτε ένα δωμάτιο του ισογείου να είναι δεξαμενή νερού από σκυρόδεμα...

 

Η υπέργεια ασκεπής δεξαμενή νερού (#1 πιό πάνω) βρίσκεται σε επαφή με τη βεράντα που περιέγραψα, με το πάνω μέρος της να βρίσκεται επίπεδο της βεράντας.

 

Δεν θέλω να κουράσω με τις λεπτομέρειες, αλλά είπα να σας δώσω όσο το δυνατόν καλύτερη εικόνα.

 

 

Δεν έχω μέχρι στιγμής αντιμετωπίσει καμία από τις παραπάνω περιπτώσεις.

Ποιά η άποψή σας;

Edited Μάρτιος 21 , 2018 by Konstantinos_K

[Anton_civeng]

Konstantinos_K

καλησπέρα,

Οι  δεξαμενές (είτε ασκεπείς είτε όχι)  δεν πρέπει να είναι το πρόβλημα σου, αφού αυτές ξεκάθαρα προβλέπονται στην ΚΑΤ.3 (ζζ).

Όσο για τη θέση τους εντός/εκτός περιγράμματος αδείας που αναφέρεις, αν όπως λες όλο το κτίριο έχει μετατεθεί σε άλλη θέση, τότε και αυτές θα βρίσκονται εκτός περιγράμματος, χωρίς όμως η θέση τους να έχει καμία απολύτως σημασία για την ΚΑΤ.3 ....

 

Βασικό σου θέμα λοιπόν (λόγω ολικής μετάθεσης του κτιρίου) είναι η ύπαρξη ενός ολικά αυθαιρέτου κτιρίου "χωρίς άδεια".  

 

Υ.Γγια #179:

     υπάρχουν διακριτές διαφορές μεταξύ πισίνας και δεξαμενής (θέσεις για skimmers, υπερχειλιστές, αντλιοστάσιο, κ.λ.π) που αν 

     αυτές δεν πρόκειται να λειτουργήσουν έτσι,  "εξαφανίζονται" (ορολογία Τασίας) και μετά εσύ καλόπιστα διαπιστώνεις και 

     δηλώνεις  δεξαμενή και όχι  πισίνα αφού πισίνα δεν υφίσταται........ 

     για το "ναι/όχι" στο άδεια αναφέρεται  ξεκάθαρα στο ΠΑΡΑΡΤ.Α'  στο "διευκρινίσεις" του "όχι" .

 

     για #180:

     το "Δεν είναι τέτοια περίπτωση Anton" όμως θα έπρεπε να μας το γνωρίσεις  απ΄την αρχή για μία μονοσήμαντη απάντηση.

      Εν προκειμένω λοιπόν αφού συμπίπτουν κάπου τα διαγράμματα πας με "ναι άδεια" και δηλώνεις ως αυθαίρετα με Υ.Δ 

      κατ΄ ελάχιστον ότι βρίσκεται εκτός του αρχικού διαγράμματος κάλυψης + βεβαίως τα εντελώς νέα αυθαίρετα. 

      Περαιτέρω λεπτομέρειες δεν μπορούν  να δοθούν με αυτά μόνο τα δεδομένα.

      Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι απαντήσεις σε αυτά δεν αποτελούν θέμα άποψης αλλά είναι δοσμένα από την εφαρμογή του 

      νόμου. 

      Καλή συνέχεια

Edited Μάρτιος 22 , 2018 by Anton_civeng

[Konstantinos_K]

Anton_civeng

Καλησπέρα Anton και ευχαριστώ για την απάντηση,

 

Ναι, γνωρίζω ότι προβλέπονται στην κατηγορία 3.

Ήθελα την άποψή σας για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις. Το θέμα είναι μήπως η ασκεπής δεξαμενή που περιγράφω (είναι από σκυρόδεμα - δεν έχουν γίνει περαιτέρω εργασίες μέσα και έξω), λόγω θέσης (εφάπτεται στη βεράντα), θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και ως πισίνα.

Το κτίριο θα ελεγχθεί από επιτροπή αυθαιρέτων παραδοσιακών.

 

Επίσης, γνωρίζω ότι το κτίριο είναι χωρίς άδεια και πολύ καλά κάνεις που το τονίζεις.

 

Εννοείς όμως ότι λόγω της αλλαγής της θέσης του κτιρίου, πρέπει να μην λάβω καθόλου υπόψη μου την άδεια (70m²)

και να δηλώσω το σύνολο των m² του κτιρίου (120m²) ως αυθαίρετα "χωρίς άδεια";

 

Η άδεια υλοποιήθηκε σε διαφορετική θέση από αυτή που προβλέπονταν.

Edited Μάρτιος 22 , 2018 by Konstantinos_K

[Konstantinos_K]

 

 

για το "ναι/όχι" στο άδεια αναφέρεται ξεκάθαρα στο ΠΑΡΑΡΤ.Α' στο "διευκρινίσεις" του "όχι" .

Παράρτημα Α - Συντελεστές Τετραγωνιδίων
1. Οικοδομική Άδεια / "Όχι":
"Το προβλεπόμενο στην ΟΑ κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιατάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της ΟΑ, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου δε συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την ΟΑ."

Δεν είναι τέτοια περίπτωση Anton.
Το κοίταξα και πάλι στο νέο τοπογραφικό.
Το περίγραμμα της ΟΑ και το νέο περίγραμμα συμπίπτουν σε πολλά σημεία.

Άρα πάω "με οικοδομική άδεια" και δηλώνω μόνο τα επιπλέον m².
Συμφωνείς με αυτή την άποψη;

 

για #180:

το "Δεν είναι τέτοια περίπτωση Anton" όμως θα έπρεπε να μας το γνωρίσεις απ΄την αρχή για μία μονοσήμαντη απάντηση.
...
Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι απαντήσεις σε αυτά δεν αποτελούν θέμα άποψης αλλά είναι δοσμένα από την εφαρμογή του
νόμου.
Καλή συνέχεια

Σωστός.
Πάντως πολλά από αυτά που αναφέρει ο Νόμος, αφήνουν περιθώρια ερμηνείας.
Αυτό είναι φανερό και μόνο από τους διαλόγους που γίνονται στα forum του michanikos.

Ευχαριστώ πολύ Anton,
Να είσαι καλά,
Καλή συνέχεια

 

 

 

ΥΓ: Ευχαριστώ τον Pavlos33 για την τακτοποίηση των post μου.

Στο μέλλον θα φροντίζω τα έχω τακτοποιημένα.

Edited Μάρτιος 22 , 2018 by Konstantinos_K