ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[kostaras4]

Καλησπέρα σας, αν και έχει συζητηθεί παλαιότερα η επιλογή κατηγορίας θα εκτιμούσα μία νεώτερη άποψη σας:

- Διαμέρισμα νόμιμο βάσει κατόψεως Ο.Α.: 77τ.μ.

- Κλείσιμο Η/Χ: 21 τ.μ. (προς τακτοποίηση)

- Ποσοστό διαμερίσματος (τίτλος): 9,1%

- Οικόπεδο 253 τ.μ.

- ΣΔ: 2,1

- Πραγματοποιημένη Δόμηση: 531 τ.μ.

- Επιτρεπόμενη Δόμηση: 531,3 τ.μ.

 

Υπολογισμός Κατηγορίας:

Α) 21 / (9,1% * 253 * 2,1) = 43% --> Κατηγορία 5

Β) 21 / 77 = 27% --> Κατηγορία 4

Γ) (531 + 21) - (531,3) / (531,3) = 4% --> Κατηγορία 4

 

Ποια επιλογή θεωρείτε ποιο σωστή?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[janna]

Την Α.

[Pavlos33]

'Α" και από μένα. Μια διευκρίνηση να μας δώσει ο συνάδελφος, αν ο ΣΔ στο ακίνητο είναι ο ίδιος κατά την έκδοση άδειας και σήμερα.

[kostaras4]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Ναι, ο Σ.Δ. παραμένει ο ίδιος.

Από "λάθος" επομένως του συμβολαίου (καθώς 9,1%*531,3 = 48,35 τ.μ. < 77 τ.μ.) το ακίνητο κατατάσσεται Κατηγορία 5...

[Pavlos33]

Έτσι είναι, διότι πλέον στο διαμέρισμα αυτός ο συντελεστής δόμησης αναλογεί βάσει των χιλιοστών του.

[freecat]

@kostaras4 μπορεις λιγο να μας δειξεις και τον ελεγχο της κάλυψης ; ή δεν εχεις θεμα καλυψης;

Edited September 16, 2018 at 09:29 πμ by freecat

[Alessio]

On 14/9/2018 at 6:01 ΜΜ, Alessio said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχει τύχει σε κάποιον αποθήκη αγροτική που αδειοδοτήθηκε με ΕΕΜΚ για 15τμ λιθόκτιστη που εν τέλει να κατασκευάστηκε με τούβλο και μεγαλύτερη? Κάτι τέτοιο δηλώνεται ότι έχει ΟΑ και υπέρβαση ή από τη στιγμή που δεν τηρήθηκε ο όρος του λιθόκτιστου το θεωρούμε αυθαίρετο πλήρως?

Κάποια γνώμη ή κάποια εμπειρία;

[Patrick]

Αδεια ισογειας αποθηκης (δεν αναφερει τι αποθηκη) .

Η αποθηκη ειναι το μοναδικο κτισμα στο οικοπεδο 

1)Σε ποια κατηγορια θα την εντασσατε? Αλλη κατοικια η υπηρεσιες ?

2) παει στους κυριους χωρους η βοηθητικους?  

ευχαριστω 

Edited September 19, 2018 at 12:32 μμ by Patrick

[Largy]

1.  τι χρήση έχει η αποθήκη?

2. ΚΧ

[lenia_s]

Καλησπέρα!

Θα ήθελα τη βοήθεια σας, καθώς δεν έχω καθόλου εμπειρία στο θέμα. Έχω την περίπτωση μονοκατοικίας προ του 75 (χωρίς Ο.Α, ο χρόνος κατασκευής αποδεικνύεται με βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης) σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, στην οποία το 2009 κατασκευάστηκε κεραμοσκεπή επί του δώματος (δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος). Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1. Δηλώνω την κατοικία στην κατηγορία 1;

2. Όλες οι αυθαιρεσίες που την αφορούν (πχ κάλυψη οικοπέδου 100%) περιλαμβάνονται στην κατ1;

3. Η στέγη μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3;

4. Με ποιο τρόπο θα μπορούσα να αποδείξω το χρόνο κατασκευής την στέγης; (δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες της περιοχής)

Ευχαριστώ πολύ!!