ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[stesta]

1 λεπτό πριν, karanus said:

Το Ε= 39,00 τμ τι ακριβώς είναι;

Το εμβαδόν της ΟΙ , σύμφωνα με το % της εξ αδιαιρέτου επι του ισχύοντος ΣΔ στο οικόπεδο. 

Είναι ΟΙ  σε 2οροφή οικοδομή του 94 , όπου συγκέντρωσαν όλους τους Η/Χ σε έναν όροφο 

[Anton_civeng]

On 9/10/2018 at 10:29 ΜΜ, stesta said:

 

Μετά το "δε,"    και το "δεν " και την εντυπωσιακά ενδελεχή ανάλυσή τους , αλλά χωρίς να μπορώ να συμφωνήσω λόγω εισπρακτικού πνεύματος του 4495

βλέποντας και το (+2) σημαίνει ότι συμφωνείτε ότι αν σε ΟΙ έχω Ε=39μ2 και υπέρβαση Η/Χ =43μ2 δεν είμαι ΚΑΤΗΓ 4 ????

Πράγματι, έτσι είναι όπως απάντησε και ο Karanus (+1).

Με την κατά τον νόμο ΑΙΡΕΣΗ όμως για τους Η/Υ  : " ....με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,"  , και είναι λογικό, αφού με  επανένταξη της δήλωσης στον 4495 θα αφαιρεθεί το αναλογούν πρόστιμο των κλεισμένων Η/Υ που καταβλήθηκε τότε ....

 

EDIT - απαντήσεις στα παρακάτω-

stesta,

με 43μ2 κλεισμένους Η/Υ που π.χ για την ΚΑΤ4. του ν.4178 αλλά και για το αρ.96 ΚΑΤ.4 ββ) του 4495  σημαίνει:  43/39= 110%>>>40% 

είναι να περιμένεις ΚΑΤ4. ...??????

EDIT -

Έχεις δηλαδή αυθαιρέτως κατασκευάσει ένα υπερδιπλάσιο διαμ/μα κλείνοντας 43μ2 Η/Υ και φτάνοντας το σε Ε= 73μ2 από αδείας Εαδ=30μ2 και προσπαθείς ακόμη κόντρα σε κάθε προϋπάρχουσα λογική των νόμων, όπως παρακάτω λες με τα 20%x43m2=8,60m2 (!!!),   να το παρουσιάσεις ως ΚΑΤ.4 και όχι ΚΑΤ.5.

Για μένα και το δώρο αυτό του 20% έκπτωσης σε κλεισμένους Η/Υ  για τον συντ.ΚΑΤ.4-5  δεν προέκυπτε καν να πρέπει να δοθεί από τον ν.4495 (όπως δεν είχε δοθεί  με τον 4178) αλλά εσύ πλέον το "απογειώνεις" θεωρώντας ότι το δώρο έπρεπε να είναι στο 80% ??? !!!!! 

Συμπάθα με, αλλά ...αυτά  ξεφεύγουν συνάδελφε ....

Edited Οκτώβριος 10 , 2018 by Anton_civeng

[stesta]

1 ώρα πριν, Anton_civeng said:

Πράγματι, έτσι είναι όπως απάντησε και ο Karanus (+1).

Με την κατά τον νόμο ΑΙΡΕΣΗ όμως για τους Η/Υ  : " ....με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,"  , και είναι λογικό, αφού με  επανένταξη της δήλωσης στον 4495 θα αφαιρεθεί το αναλογούν πρόστιμο των κλεισμένων Η/Υ που καταβλήθηκε τότε ....

 

 

Καλημέρα. Δεν ενοχλεί το πρόστιμο, αφού θα γίνει συμψηφισμός .

Ενοχλεί όμως η ένταξη στην ΚΑΤΗΓ 5., με τον τρόπο αυτό   Ενώ θα μπορούσε να είναι ΚΑΤΗΓ 4 , όπως κρίνω με το "δεν"

 

Παραθέτω ορθότερα

Εμβαδόν Ορ. Ιδιοκ βάσει ΟΑ 30μ2, Με χιλιοστά εξ αδιαιρέτου 39μ2, Η/Χ 43μ2 και άρα (8.60μ2) το 20% για να συγκριθούν με τα 39μ2 

Edited Οκτώβριος 10 , 2018 by stesta

[adadim]

Καλημέρα, θα χρειαστώ τη βοήθεια σας: έχω ένα κτίριο με 4 υπόγειες αποθήκες με ανεξάρτητη είσοδο που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες. Το σύνολο της επιφάνειας και των τεσσάρων  φτάνει στο 43% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης. Προτείνετε να τις βάλω κατηγορία 5 ή 4; Οι παραβάσεις στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες ανήκουν κανονικά σε κατηγορία 4, αν βάλω τις αποθήκες κατηγορία 5 πρέπει να μπουν όλες οι παραβάσεις του κτιρίου σε κατηγορία 5 ή μπορούν να υπολογισθούν και ανά ο.ι.;

Ευχαριστώ πολύ

[Gschoinas]

Καλημέρα,

το 1967 εκδόθηκε Ο.Α. ισόγειας αποθήκης με επιφάνεια 65μ2. Το κτίριο κατασκευάστηκε με επιφάνεια 130μ2 (ισόγειο) και σε άλλη θέση στο οικόπεδο με χρήση κατοικία. Μέσα στο ίδιο οικόπεδο κατασκευάστηκε αργότερα ισόγεια αποθήκη 19μ2, 2 πέργκολες συνολικής επιφάνειας 35μ2 και ένα στέγαστρο με BQ επιφάνειας 18μ2 με ξύλινη στέγη και κλειστό από 3 πλευρές. Μπορώ να αγνοήσω την οικοδομική άδεια και να επιλέξω κατηγορία 1 για την ισόγεια κατοικία, κατηγορία 3 για τις πέργκολες, κατηγορία 4 για την ισόγεια αποθήκη και 1 λοιπή παράβαση για το στέγαστρο?

Ευχαριστώ

[Dorestis]

On 28/11/2017 at 1:24 ΜΜ, Anton_civeng said:

Αν το δηλώσεις ως στέγαστρο, τότε θα πληρώσει ως πρόστιμο μόνο το 250άρι της παράβασης (αρ. 100.5) και θα έχει ένα τακτοποιημένο στέγαστρο για 30 χρόνια, αν δεν παίρνει εξαίρεση από (ΚΑΤ.1 -ΚΑΤ.2). 

Δηλαδή : ίσαμ΄εδώ και μη παρ΄έκει....

 

Αν το δηλώσεις ως κατοικία ημιτελή, τότε θα πληρώσει το πρόστιμο εμβαδομετρικά κατά το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄, αλλά θα έχει την ευκαιρία μετά να εκδώσει άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου και να έχει στο τέλος ένα σπίτι....

(κατά το  συνημ. που πρέπει να έχει τροποποιηθεί νομίζω)

ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Καλησπέρα.

Παρακαλώ ενημερώστε με αν βάζω μειωτικό συντελεστη΄για ημιτελές αυθαιρετο (στα μπετά).

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Μειωτικό αναφορικά με την κύρια και μοναδική κατοικία εννοείς ή σε σχέση με ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης;

[Clemenza]

Καλησπερα

Εχω οριζοντια ιδιοκτησια.

Για εξεταση επιλογης της κατηγοριας 4 συγκρινω τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ Μ2 της ιδιοκτησιας μου με τα επιτρεπομενα ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ ολοκληρης της πολυκατοικιας (δηλαδη εμβαδον οικοπεδου επι συντελεστη)?

[karanus]

Είναι επιλογή σου.

Είτε το ένα , είτε το άλλο.

         .....αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,......

 

Edit στο παρακάτω μήνυμα

Για τον παρανομαστή βάζουμε το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα  " τότε" επιτρεπόμενα της ΟΑ ,η

το γινόμενο των χιλιοστών της ΟΙ επί τα επιτρεπόμενα σήμερα.

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by Pavlos33

[Clemenza]

Εννοω οτι δεν λαμβανουμε υποψη για την επιλογη της κατηγοριας τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας η τα μ2 της ιδιοκτησιας που αναφερονται στην αδεια, σωστα?

Παραδειγμα:

- Εμβαδον οριζοντιας ιδιοκτησιας συμφωνα με αδεια = 50μ2

- Αυθαιρετα μ2 ιδιοκτησιας = 30μ2

- Εμβαδον πολυκατοικιας συμφωνα με αδεια = 1.000μ2

- Εμβαδον πολυκατοικιας συμφωνα με ορους δομησης σημερα= 800μ2

- Χιλιοστα ιδιοκτησιας = 40/1000

 

ΕΠΙΛΟΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ = 30/1.000

(και οχι 30/50 η 30/(1.000*0,04)

ΕΠΙΛΟΓΗ % ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ = 30/(1.000*0,04)