ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[ioannisziakas]

Συνάδελφοι εάν εντός ενός οικοπέδου υπάρχουν τρεις κατασκευές αυθαίρετες και ο πελάτης θέλει να τακτοποιήσει την κατοικία του που έχει μεν οικοδομική άδεια αλλά έχει κάνει προσθήκη κατ'επεκταση χωρίς να τακτοποιήσει τις άλλες δύο κατασκευες, μπορεί;

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited March 2, 2018 at 11:14 μμ by danaikaterina

[danaikaterina]

Έχουμε αναφερθεί πολλές φορές στο θέμα της "επιλεκτικής τακτοποίησης" και επί 4178.

 

Προσωπικά είμαι κάθετα αντίθετη.

 

Ωστόσο αν επιμένεις να προχωρήσεις σε τέτοια διαδικασία θα πρέπει να προσέξεις ότι:

-Θα πρέπει να αποτυπωθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και να φαίνεται ξεκάθαρα στα σχέδιά σου τι τακτοποιείται και τι όχι 

-Δεν μπορείς ποτέ να δωσεις βεβαίωση έτσι. Μελλοντικά όταν χρειαστεί θα πρέπει να τροποποιηθεί η δήλωση ώστε να προστεθούν όλες οι αυθαιρεσίες.

 

Με βάση και τα παραπάνω, δεν μπορώ να καταλάβω τι αξία έχει μια τέτοια τακτοποίηση αφού θα πληρωθούν κάποια πρόστιμα χωρίς να υπάρχει κανένα απολύτως όφελος αφού τελικά και πάλι δεν θα έχεις ένα τακτοποιημένο ακίνητο, δεν θα μπορέσει ποτέ να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας ή/και να γίνει μεταβίβαση

[Largy]

 

-Θα πρέπει να αποτυπωθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές 

αυτό πολύ σημαντικό διότι διαφορετικά δύσκολο να αποδειχθεί το έτος κατασκευής τους, οτι δλδ δεν έγιναν μετά την τακτοποίηση

[Faethon11]

Και βασικά για να είναι αληθή το τοπογραφικό και το ΔΚ....

Edited March 3, 2018 at 08:49 μμ by Faethon11

[janna]

Άρθρο 96 δ) τελευταία παράγραφος

.......Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται

εντός προκηπίου. 

 

Νομίζω στην Κ5 πηγαίνουν όσες παραβιάζουν το προκήπιο δηλ. ολόκληρες (οι αυθαιρεσίες), η τμήμα τους βρίσκεται ανάμεσα στην ρυμοτομική και στην οικοδομική γραμμή.

Αν παραβιάζουν το πλάγιο  όριο Δ δεν σημαίνει ότι οπωσδήποτε θα πάνε Κ5, μπορεί ναι μπορεί και όχι .

Θα εξαρτηθεί απο το (40-40-20).

Οταν εχουμε  οικοδομη  πριν 1982  που παει  κατ. 2 και τμημα εντος προκηπιου δηλωνουμε το τμημα αυτο σαν κατ. 5 και το υπολοιπο κατ. 2 ?αν υπαρχουν και παραβασεις που υπαγονται σε κατηγ. 3 της βαζουμε ξεχωριστα η δεν μπαινουμε σε αυτη τη διαδικασια αφου το κτηριο ειναι πριν 1982  και βαζουμε μονο την ΥΔ  εντος εντος Δ η εντος προκηπιου και κατηγορια 2?

[danaikaterina]

Τα πριν το 83 είναι κατηγορία 2.

Η επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 αφορά τα μετά του 83.

Η αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 μπαίνουν μόνες τους

[Largy]

έχει κανείς ξεκαθαρίσει αν τα χωρις άδεια μπορουν να μπουν 4?

[janna]

Επομενως daikaterina οταν εχουμε κτιριο πριν 1983 κατηγορια 2  ενα φυλλο καταγραφης με ολες οι παραβασεις ΥΔ, ΥΚ εντος προκηπιου, εντος Δ  ,ενα φυλλο καταγρ. κατηγ. 3 και ενα αν εχουμε λοιπες παραβασεις αν καταλαβα καλα.Μονο αν ειναι μετα το 1983 παει κατ.4η5 διαφορετικα η αυθαιρεσια εντος προκηπιου απο μονη της δεν παει κατηγορια 5 αν εχει γινει πριν το 1983.

[Largy]

έχει κανείς ξεκαθαρίσει αν τα χωρις άδεια μπορουν να μπουν 4?

παρακαλώ κανεις;

[Pavlos33]

Κανείς δεν μπορεί να ξεκαθαρίσει κάτι με βεβαιότητα όσο παραμένει αυτός ο ασαφής νόμος. Ελπίζουμε προσεχώς με τροποποίηση του νόμου να υπάρξει απάντηση στα πολλά ερωτήματά μας.