ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[dimidomo]

Καλημέρα. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Συνεχίζω τις υπόλοιπες απορίες μου σε άλλο νήμα...

[krank]

Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία, εντός νομίμου περιγράμματος, με δηλωμένο στο Ε9 ως κατοικία απο το 1982, δεν έχω καταλάβει αν δηλώνεται κατηγορία 2 ή κατηγορία 4?

[karanus]

Κ2 θα το δηλώσεις , αφού <1983  και πολύ πιθανόν και να μην χρειάζεται και τακτοποίηση.

Διότι

" η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του Ν 1577/85"

 

Επομένως συμπεραίνεται ότι:

 

Γενικά οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης έγινε πριν τον ΓΟΚ/85 δεν αποτελεί παράβαση   

 

Edited Ιούνιος 21 , 2018 by karanus

[ppanag]

Είναι ακριβώς όπως τα λέει ο karanus αρκεί να υπάρχει καλό αποδεικτικό ότι η αλλαγή χρήσης έγινε προ του ν.1577/85 !!!!

 

[krank]

Έχω ενα Ε9 του 2014 που το δίνει κατοικία απο το 1982 και υπάρχει και ενα συμβόλαιο αγοράς πριν το 1985  ως διαμέρισμα. Ρώτησα για την κατηγορία επειδή ο 4495 δεν ανάφερει για αλλαγή χρήσης στα πριν του 1983 παρα μόνο στην κατηγορία 4. 

 

Το απόσπασμα απο τον ΓΟΚ/85 που το βλέπετε, το αναφέρει στον 4495?

Βρέθηκε το αντίστοιχο θέμα! Ευχαριστώ!

 

Edited Ιούνιος 21 , 2018 by krank

[nikosantonakas]

καλημερα συναδελφοι

Εχω για ρυθμιση 5τμ <<κλεισιμο>> τμηματος ΗΧ.εντος σχεδιοτ σε 3ΟΡΟΦΟ κτιριο χωρις συσταση Ο.Ι.

Στο κτιριο εγινε υπαγωγη με 4178 του υπογειου (απο σνταξιοδοτημενο ηδη συναδελφο) και συγκεκριμενα 100τμ αλλαγη χρησης υπογειου σε  κατοικια και 25τμ επεκταση του , εκτος περιγραμματος ,με αποτελεσμα να ειναι ΥΔ>40% και ΚΑΤ5

Σημερα ρυθμιζοντας τα 5τμ ,για να καταληξω σε κατηγορια,θα συνυπολογισω τα μετρα εκτος περιγραμματος,δηλαδη τα 25τμ,αλλα οχι τα 100 τμ της ΑΧ,οποτε πλεον εχω ΥΔ<40%,αρα κατ4  Ειναι δυνατον αυτο?

Edited Ιούνιος 22 , 2018 by nikosantonakas

[danaikaterina]

Κλασσικά προβλήματα που προκύπτουν όταν γίνεται μερική τακτοποίηση. (γιατί και υπό ποιες προϋποθέσεις έγινε άραγε; Φάνηκε ότι υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες; ελπίζω να μη δόθηκε καμία βεβαίωση και να χρησιμοποιήθηκε πουθενά.) Κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να υπάρχουν πολλές δηλώσεις υπαγωγής για το ίδιο ακίνητο. Το σωστό είναι να ζητήσεις μεταφορά της δήλωσης σε εσένα και να προσθέσεις όλες τις επιπλέον αυθαιρεσίες. Ο υπολογισμός της κατηγορίας θα γίνει συγκρίνοντας τα συνολικά τμ των αυθαιρέτων με την επιτρεπόμενη δόμηση.

[MOUGGOLIAS]

Επανέρχομαι σε μία ανάρτησή μου μήπως και κάποιος μπορεί να βοηθήσει.

Ιδιωτική αθλητική εγκατάσταση εκτός σχεδ'ιου με οικοδομική άδεια, που περιλαμβάνει α)κτήριο Α κυλικείο και β)κτήριο Β αποδυτήρια. Υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες.

1./ Το κτήριο Α έχει αλλάξει θέση χωρίς αλλαγή διαστάσεων - εμβαδού, έχει υπερυψωθεί και έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα υπόγειο και έχει τοποθετηθεί σε απόσταση <15,00μ. που απαιτείται, από τον δρόμο και από τα πλάγια όρια

2./ Το κτήριο Β έχει αλλάξει θέση κατά 1,00μ. παραβιάζοντας και αυτό τις πλάγιες αποστάσεις (ακριβώς κατά 1,00μ.)

Οι απαντήσεις που έχω πάρει από συναδέλφους και Υπηρεσίες διϊστανται. Ξεκινούν από απλή δήλωση αυθαιρεσιών κατά τ.μ. και παραβίαση αποστάσεων, και φθάνουν μέχρι την δήλωση του συνόλου σε κατ. 5 χωρίς οικοδομική άδεια. Δηλαδή πρόστιμα που ξεκινούν από 5000,00ευρώ περίπου και φθάνουν στα 19.000,00ευρώ

[nikosantonakas]

DANAIKATERINA καλημερα ευχαριστω καταρχας,,

α)αναφερομενος στην απαντηση σου ,ηδη εγινε οριστικη υπαγωγη απο τον συναδελφο στο 4178 αλλα και τυχον μεταφορα στον 4495 θα απαιτουσε ΜΣΕ ισως,που σε καμια περιπτωση δεν αποδεχεται ο ιδιοκτητης

Επισης  συμφωνα με την διατυπωση του αρθρ 96 κατ4 <<καθώς και τυχόν αυ-θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.>> υπηρχε δυνατοτητα μερικης υπαγωγης αυθαιρεσιων.(προσωπικα δεν το εκανα)

 β)<< Ο υπολογισμός της κατηγορίας θα γίνει συγκρίνοντας τα συνολικά τμ των αυθαιρέτων με την επιτρεπόμενη δόμηση.>>,αυτο λεω αλλα το ερωτημα ειναι αν  θα συνυπολογισω τα 100τμ ΑΧ, που τακτοποιηθηκαν, εφοσον στον 4495 αρθρ96  κατ4  γγ) ,δεν υπολογιζονται για την κατηγορια?

Edited Ιούνιος 23 , 2018 by nikosantonakas

[LESS]

σε 2όροφη κατοικία με 60 μ2 ισόγειο,  60 μ2 ο πρώτος όροφος και 70 μ2 υπόγειο που έγινε κατοικήσιμο και το οποίο ρυθμίζουμε.

Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 120 μ2

για ΥΔ 60 μ2 του υπογείου υπολογίζω 70/120 = 58%  > 40% και άρα η κατηγορία που επιλέγω είναι η 5?

Μου φαίνεται  πολύ αυστηρή αντιμετώπιση για ένα υπόγειο που υπάρχει στην αδεια

 

Edited Ιούνιος 23 , 2018 by LESS