ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Ανέπτυξε τα μεγέθη της τακτοποίησης που κάνεις, να το κατανοήσουμε καλύτερα το ερώτημά σου.

[domerg87]

100 τετραγωνικά ισογείου και ορόφου έχουν γίνει 280! Μέσα σε αυτά έχει και κλεισιματα ηχ... Βάζω κατηγορία 5 σε όλα και κατηγορία 4 στο κλείσιμο των ηχ ή σε όλα κατηγορία 5;

[karanus]

Εάν ξεπερνας κάποιο από τα όρια της δόμησης κάλυψης η και ύψους (40,40,20), τότε θα πας με Κ5.

Οι η/χ θα υπολογίζονταν σε ένα ποσοστό τους, μόνο εάν είχαν τακτοποιηθεί με προγενέστερο νόμο.

Αν όχι , τα τμ τους θα υπολογιστούν κανονικά με ότι άλλο έχεις ,για την επιλογή σε Κ4 η Κ5.

[Clemenza]

Τελικα τα χιλιοστα τα λαμβανουμε υποψη ΚΑΙ στην επιλογη της κατηγοριας ή μονο στον υπολογισμο των συντελεστων υπερβασης?

Edit: Συζητειται ήδη το προβλημα στις προηγούμενες σελίδες. Συγνώμη για το επαναλαμβανόμενο μήνυμα.

Edited Φεβρουάριος 27 , 2019 by Clemenza

[akis73]

Και στα κανονικά λαμβάνονται υπόψη.

 

[mantog]

Κτήριο εκτός σχεδίου που κατασκευαστηκε με οικοδομική άδεια κατοικίας που περιλαμβανει 200 τμ κυρίων χώρων και 200 τμ βοηθητικών (υπόγεια). Τα υπόγεια έγιναν κύριοι χώροι και τακτοποιήθηκαν με τον Ν3873 και έχει ολοκληρωθεί η ένταξη. Υπάρχουν επιπλέον 35τμ κυρίων χώρων και 20 τμ βοηθητικών που έγιναν πρό του 2011 και έχουν δηλωθεί στον 4178 και τώρα είμαι στη φάση οριστικοποίησης της δήλωσης.  Έχω τις εξής ερωτήσεις

α) Μπορεί η δήλωση των επιπλέον 35τμ κυρίων χώρων και 20 τμ βοηθητικών να γίνει στον 4178 στην κατηγορία 4 και όχι 5. Υπάρχει κάποια απόφαση/διευκρίνιση/πατέντα που να στηρίζει κάτι τέτοιο? Θα ήθελα να αποφύγω την κατηγορία 5 αν είναι δυνατό.

β) Πρέπει να ξαναδηλώσω τα υπόγεια που έγιναν κύριοι χώροι και τακτοποιήθηκαν με τον Ν3873 στον Ν4495 στην κατηγορία 5 και να πλήρωσω τέλος 100 Ευρώ για να τα σώσω οριστικά? Η μπορώ να θεωρήσω ότι ανήκουν στην κατηγορία 4 με κάποια απόφαση/διευκρίνιση/πατέντα?

γ) Μήπως είναι πιό σοφό να τα μεταφέρω όλα  στο Ν4495 αν είναι πιό ελαστικός/ασαφής ως προς τις κατηγορίες και για το πως μετράνε τα υπόγεια που άλλαξαν χρήση με τον Ν3843?

Ευχαριστώ για κάθε βοήθεια και συμβουλή.

 

[dimidomo]

Καλημέρα 

Έχω εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο το οποίο κατασκευάστηκε το 1980 σε εκτός σχεδίου περιοχή. Αργότερα (μετά από αρκετά χρόνια) η περιοχή εντάχθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο. Εχθές πήρα στα χέρια νέο τοπογραφικό και είδα ότι το μεγαλύτερο μέρος του κτηρίου είναι εκτός οικοδομικής γραμμής. Είναι μέσα στην πρασιά (δείτε φωτογραφία).

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; Αναφέρει κάτι σχετικό ο νόμος για περιπτώσεις αυθαιρέτων που μεταγενέστερα μπήκαν έγινε η πράξη τακτοποίησης.

 

*(δεν βρήκα κάποιο σχετικό νήμα και το έγραψα εδώ, παρακαλώ για την μεταφορά του αν κριθεί σωστό).

[ksteve]

Υπάγεσαι στη κατηγορία 2 αφού είναι προ του 1983, εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια και συνεπώς σύμφωνα με το παράρτημα Α του Ν.4495/17 χωρίς επιλογή συντελεστή πρασιάς.

[dimidomo]

Ναι θα συμφωνήσω, το είδα και στο σύστημα... από την στιγμή που βάζεις χωρίς άδεια σου "κλείνει" τις πλάγιες αποστάσεις

Απλά δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό στον νόμο που να αναφέρεται σε ανάλογη περίπτωση.

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Τα φώτα σας παρακαλώ:

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο με οικοδομική άδεια κατασκευάστηκε υπόγειο και ισόγειο.
Οι βοηθητικοί χώροι του υπογείου έχουν γίνει διαμερίσματα αλλά συνεχίζουν να είναι στην στάθμη που όριζε η οικοδομική άδεια.
Βέβαια το ξεμπάζωμα είναι μεγάλο μιας και μιλάμε για μεγάλη έκταση λόγω εκτός σχεδίου.
Τον δικαιούνται τον μειωτικό συντελεστή, σωστά;

Επίσης, στον περιβάλλοντα χώρο (που είναι στην ίδια στάθμη με παραπάνω) υπάρχει μία κατασκευή από λαμαρίνες χαμηλού ύψους αλλά μεγάλης έκτασης (γύρω στα 70τμ).
Προφανώς δεν μπορώ να το περάσω σαν αποθήκη μιας και το εμβαδόν είναι άνω των 15τμ.
Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να σώσω τίποτα ως πρόχειρη κατασκευή και μου διαφεύγει από τον νόμο.
Επίσης, η συγκεκριμένη κατασκευή είναι κάτω από την στάθμη του δρόμου αλλά εντός των πλαγίων αποστάσεων που έπρεπε να έχουν αφεθεί.
Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση;

Φυσικά για την 2η κατασκευή, ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να την κατεδαφίσει αν το πρόστιμο τον επιβαρύνει τόσο πολύ!

Ευχαριστώ προκαταβολικά!