ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[MyronC]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα την άποψη σας για την εξής περίπτωση όπως φαίνεται στην παρακάτω κάτοψη. Στη περίπτωση που εξετάζω ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης με ελεύθερο ύψος 5.0 μ. έχει μετατραπεί αυθαίρετα σε κατοικία και έχει συννενωθεί με νόμιμη οικία με στάθμη πλάκας + 1.85μ. Στη στάθμη + 2.60 μ. έχει κατασκευαστεί πατάρι από μεταλλικές δοκούς οι οποίες πατάνε στο φέροντα οργανισμό από Ο/Σ στο οποίο υπάρχει αποκλειστική πρόσβαση με ξύλινη σκάλα η οποία ξεκινάει από το επίπεδο + 1.85 μ.

Για την περίπτωση αυτή η ΥΔ του παταριού θα προσμετρηθεί στα τμ για την επιλογή Κατηγορίας αυθαιρεσιών σύμφωνα με το άρθρο 96?

Επίσης θα πάρει αυτός ο χώρος το μειωτικό συντελεστή 0.30?

 

 

[LESS]

Για περίπτωση ακινήτου (κατοικία) με υπόγειο  σε εκτός σχεδίου περιοχή  με μετατροπή βοηθ. χώρου υπογεiου σε κατοικία και ξεμπάζωμα αυτού, το υπόγειο που δεν είναι αυτοτελές υπολογίζεται στην κατηγορία ή όχι? 

Συγκεκριμένα 40 μ2 κατοικίας με 40 μ2 υπογείου που μετατράπηκε σε κατοικία.

Η κατηγορία είναι 0/επ.δόμηση οικοπέδου --> κατ.4     ή    40/επιτ. δομηση οικοπέδου ----> κατ.5 ?

 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2020 by LESS

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, υπολογίζεται για την εύρεση της κατηγορίας του ακινήτου....

[Largy]

σχετικά με τα αυθαίρετα κατηγ.5 του 4178 που αφορούν υπόγειους βοηθητικούς χώρους που μετατράπηκαν σε κατοικία (μεζονέτες) και που το εμβαδόν τους υπολογιζόταν στην επιλογή της κατηγορίας, σε αντίθεση με τον 4495 που εξαιρεί τέτοιες περιπτώσεις στα εντός σχεδίου,

πιστέυετε ότι καλό είναι να μεταφερθούν στον 4495 ώστε να εξασφαλίσουν την εξαίρεση από την κατεδάφιση?

(Επιπλέον αυτές οι περιπτώσεις δεν έχουν απίτηση σε μσε.)

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2020 by Largy

[gktpgeue]

Στις αρχές της δεκαετίας του 80 όταν οικοδομούσαν τετράγωνο ο ένας ιδιοκτήτης αντέγραφε τον άλλο και πατούσαν σε μέρος δημοτικού δρόμου της πόλης μεγαλώνοντας τις πολυκατοικίες τους προς εκείνη την πλευρά σε σχέση με την οικοδομική τους άδεια. Αυτό τώρα πώς το αντιμετωπίζω όταν με κάλεσαν για αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία οριζόντιας ιδιοκτησίας και το οικόπεδο είναι ~5% μεγαλύτερο από της άδειας (το κατάλαβα όταν μέτρησα και βρήκα ανεξήγητα μεγαλύτερο και το υπόγειο (δεν έβγαινε αν δε μεγάλωνε και το ίδιο το οικόπεδο)); Το κτηματολόγιο εδώ και πολλά χρόνια έχει οριστικοποιηθεί με τα πραγματικά τετραγωνικά που έχει το οικόπεδο σήμερα 

[akis73]

Δες μήπως σε καλύπτει η περίπτωση ιειε της κατηγορίας 3 του άρθρου 96.

[alexakoss]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

αντιμετωπίζω μια κατάσταση, όπου υπάρχει οικόπεδο χωρίς Ο.Α. και ο ιδιοκτήτης το χρησιμοποιούσε σαν μάντρα. Έτσι έχτισε στα 3/4 της περιμέτρου του οικοπέδου έναν μαντρότοιχο ύψους 2.50 μέτρα. Από ότι βλέπω δεν μπορεί να θεωρηθεί ως περίφραξη και να ρυθμιστεί με αυτόν τον τρόπο(λόγω μεγάλου ύψους). Οπότε υπάγεται σε κατηγορία 4 και θα υπολογιστεί με τον αναλυτικό βάζοντας παραβίαση των πλαγίων αποστάσεων και στα τ.μ. θα προσθέσω την επιφάνεια που καλύπτει ο μαντρότοιχος συνολικά? Αν όχι υπάρχει κάποια άλλη διάταξη η οποία θα με κάλυπτε και μου διαφεύγει?

 

Υ.Γ. ευχαριστώ για τον χρόνο σας και καλό κουράγιο με όσα αντιμετωπίζουμε αυτή την περίοδο.

[Pavlos33]

Δυστυχώς το Π.Σ του ΤΕΕ αν βάλεις Ο.Α=ΟΧΙ δεν προχωράει σε υπαγωγή αν επιλέξεις κατηγορία 4, εκτός και αν έχεις κατηγορία 1,2 ή 3. Άρα, θα σε "αναγκάσει" να επιλέξεις κατηγορία 5.

Για το υπολογιστικό σκέλος θα βάλεις αναλυτικό τον μαντρότοιχο. Δεν εισάγεις επιφάνεια πουθενά και δεν εισάγεις υπέρβαση ύψους. Θα κάνεις μια προμέτρηση (επιμέτρηση επί της ουσίας αφού έχεις αποτυπώσει το ακίνητο) και θα υπολογίσεις το κόστος (αναλυτικό) της περιτοίχισης.

[ChristinaK]

@alexakossΌχι δεν συμφωνώ.Εσύ κάνεις ρύθμιση αυθαίρετης περίφραξης.Δεν εξετάζεις ποιος θα ήταν ο τύπος και το ύψος της νόμιμης περίφραξης άδειας.Ρυθμίζεις με αναλυτικό.Η κατασκευή δεν αντιστοιχεί σε κλειστό χώρο.Μαντρότοιχος είναι.

[alexakoss]

4 ώρες πριν, ChristinaK said:

@alexakossΌχι δεν συμφωνώ.Εσύ κάνεις ρύθμιση αυθαίρετης περίφραξης.Δεν εξετάζεις ποιος θα ήταν ο τύπος και το ύψος της νόμιμης περίφραξης άδειας.Ρυθμίζεις με αναλυτικό.Η κατασκευή δεν αντιστοιχεί σε κλειστό χώρο.Μαντρότοιχος είναι.

@pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για τις απαντησεις σας. 

Όπως και να έχει συμφωνείτε και οι δύο πως ανήκει σε κατηγορία 5? Γιατί αν είναι έτσι δεν μπορώ μέσα σε 3 μέρες να παραδώσω όλα τα αρχεία και να κλείσω τον φάκελο. 

Δυστυχώς δεν γίνεται κάθε ιδιοκτήτης να ασχολείται τελευταία στιγμή και εμείς να τρέχουμε και να μην φτάνουμε.