ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Διευκρίνισε μας αν το κτίριο το έχουν ανακατασκευάσει αλλά με φέρων οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα. 

[zazeng]

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

αν το κτίριο το έχουν ανακατασκευάσει

Όχι ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, πέρα από το ξύλινο πάτωμα, παραμένει ο ίδιος. Επίσης εκτός από το πάτωμα κ το μπαλκόνι έχουν κάνει κ αντικατάσταση στέγης.

Η μη οικοδομησιμότητα οφείλεται στο ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους <4.

[ChristinaK]

13 ώρες πριν, zazeng said:

Στην κατ 1 δεν το έχω δοκιμάσει ακόμα, αλλά στην κατ 3 παρέμεινε 250.

Καλημέρα-Σχετικά με τα... οικονομικά:

-Όποια κατηγορία εκ του νόμου καταβάλλει παράβολο 250 € συνεχίζει να καταβάλλει παράβολο 250€. Αυτές είναι οι Κατ.1 και Κατ.3.

-Όποια κατηγορία εκ του νόμου καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο από 1-10 και για ένα έτος καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο προσαυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο κατά 20%.Αυτές είναι οι Κατ.2,Κατ.4 και λοιπές παραβάσεις.(Και η κατ.5 που θα επανενταχθεί υπό συνθήκες).

Εν ολίγοις,τα παράβολα παραμένουν σταθερά-τα ενιαία ειδικά πρόστιμα προσαυξάνονται.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, zazeng said:

Όχι ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, πέρα από το ξύλινο πάτωμα, παραμένει ο ίδιος. Επίσης εκτός από το πάτωμα κ το μπαλκόνι έχουν κάνει κ αντικατάσταση στέγης.

Η μη οικοδομησιμότητα οφείλεται στο ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους <4.

Προφανώς αναφέρεσαι σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το 289/ααπ/2011. Αν όντως ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι κοινόχρηστος (προ 85) και το οικόπεδο πληροί την κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα αρτιότητα (σύμφωνα με την απόφαση οριοθέτησης), τότε το οικόπεδο καθίσταται οικοδομήσιμο μετά την πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση, εδαφικής λωρίδας σε όλο το μήκος πρσώπου του, τόσης, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου μετά την παραχώρηση και εις βάρος της ιδιοκτησίας, να γίνει  2 μ.  Από την υποχρέωση παραχώρησης εξαιρούνται τα οικόπεδα με οικοδομές στο πρόσωπο του οικοπέδου ή άλλες περιπτώσεις που κρίνεται από την ΥΔΟΜ ότι υπάρχει υφιστάμενη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή που θα πρέπει να τηρηθεί.

Στο τοπογραφικό σου θα πρέπει να έχεις δείξει την επιφάνεια που είναι προς παραχώρηση οπότε για τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης ασχολείσαι με το εναπομένον τμήμα του οικοπέδου. Με βάση αυτό υπολόγισε την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη για να συγκρίνεις σε ότι αφορά την εύρεση της κατηγορίας.

Επειδή όμως ουσιαστικά έχεις λοιπές παραβάσεις που δεν προσαυξάνουν τον ΣΔ και το Π.Κ και τυπικά "μεταφράζοντας" τα σχετικά του παραρτήματος με το τι θεωρείται ως ακίνητο που έχει οικοδομική  άδεια, θα βάλεις κατηγορία 4, διότι η ύπαρξη προ 55 κτίσματος αναφορικά με την Ο.Α, προσιδιάζει με ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α

Σε μια άλλη περίπτωση που θα είχες αυθαιρεσίες επιφάνειας, θα συνέκρινες με τα μεγέθη του οικοπέδου (το παράρτημα σε ότι αφορά τον υπολογισμό προστίμου, αναφέρει να λάβεις υπόψη τα ισχύοντα με το ΦΕΚ 181/δ/85 και όχι τα δυσμενέστερα με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/11

[Paul_Mix]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Προφανώς αναφέρεσαι σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το 289/ααπ/2011. Αν όντως ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι κοινόχρηστος (προ 85) και το οικόπεδο πληροί την κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα αρτιότητα (σύμφωνα με την απόφαση οριοθέτησης), τότε το οικόπεδο καθίσταται οικοδομήσιμο μετά την πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση, εδαφικής λωρίδας σε όλο το μήκος πρσώπου του, τόσης, ώστε το ημιπλάτος του δρόμου μετά την παραχώρηση και εις βάρος της ιδιοκτησίας, να γίνει  2 μ.  Από την υποχρέωση παραχώρησης εξαιρούνται τα οικόπεδα με οικοδομές στο πρόσωπο του οικοπέδου ή άλλες περιπτώσεις που κρίνεται από την ΥΔΟΜ ότι υπάρχει υφιστάμενη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή που θα πρέπει να τηρηθεί.

 

 

Σε αυτή τη περίπτωση, το οικόπεδο (1,2,3,...7) έχει οικοδομή (προ του 55) με πρόσωπο στον δρόμο (2-3) με πλάτος <4.00μ , αλλά το οικόπεδο έχει και ακάλυπτο χώρο (1-2) σε πρόσωπο στον δρόμο.

Είναι αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, επειδή εξαιρείται από την υποχρέωση παράχωρησης αφού εχει οικοδομή στο πρόσωπο του οικοπέδου

ή είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο, και πρέπει να παραχωρήσει σε κοινή χρήση μια λωρίδα στην αυλή (1-2) ώστε να καταστεί οικοδομήσιμο?

 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2020 by Paul_Mix

[Pavlos33]

47 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

(....) ή είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο, και πρέπει να παραχωρήσει σε κοινή χρήση μια λωρίδα στην αυλή (1-2) ώστε να καταστεί οικοδομήσιμο?

Είμαστε ήδη εκτός θέματος. Το οικόπεδο θα παραχωρήσει εδαφική λωρίδα στο τμήμα προσώπου του με στοιχεία 1-2 (και σε όσο μήκος ο δρόμος έχει πλάτος μικρότερο των 4 μ, αν όχι σε όλο το τμήμα 1-2) στο οποίο δεν υπάρχει οικοδομή και μετά θα καταστεί οικοδομήσιμο.

[backaftias]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

βάσει της τροποποίησης του 4495/17 από τον4759/20, αναφέρει ότι υπάγονται στη κατηγορία 4:

"δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν 
οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβα-
σης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερ-
νούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,"

Ένα ακίνητο το οποίο διαθέτει οικοδομική άδεια, αλλά λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης το αναφέρουμε στην υπαγωγή χωρίς οικοδομική άδεια (βάσει οδηγίας για το πότε επιλέγουμε χωρίς άδεια από το παράρτημα), έχει δικαίωμα υπαγωγής, ή όχι επειδή θεωρείται χωρίς άδεια, άρα και κατηγορία 5 (παρά το γεγονός ότι έχει); 

Edited Δεκέμβριος 14 , 2020 by backaftias

[Pavlos33]

Οικοδομική άδεια είχε το αρχικό ακίνητο, εκδοθείσα βάσει ενός διαφορετικού μεγαλύτερου τοπογραφικού και δ. κάλυψης και φυσικά διαφορετικών επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών. Από την στιγμή που στο παρελθόν κανείς δεν ασχολήθηκε σε τέτοιες περιπτώσεις να εναρμονίσει το θέμα νέας άδειας ή ενημέρωσης άδειας λόγω νέου τοπογραφικού και νέου δ. κάλυψης, το παράρτημα Α (και των τριών τελευταίων νόμων αυθαιρέτων από το 2011 έως σήμερα) παραπέμπει στο να γίνει υπαγωγή ως το ακίνητο να μην έχει οικοδομική  άδεια (και ορθώς κατά τη γνώμη μου). Οπότε, κατά την άποψή μου, δεν μπορείς να το εντάξεις για υπαγωγή αν το οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορίας 5.

[backaftias]

Σε περίπτωση που αποδειχθεί παλαιότητα, τότε μπορεί να πάει κατηγορία 2 ή 1; ή λόγω της κατάτμησης (άρα και της θεώρησης χωρίς άδεια) πάλι θεωρείται κατηγορία 5; Η οικοδομική άδεια είναι του 1964, και η αυθαίρετη προσθήκη 20τ.μ. άγνωστης χρονολογίας (είναι παλιά αλλά δεν βρίσκουν κανένα αποδεικτικό στοιχείο, και στις αεροφωτογραφίες δεν φαίνεται)

Edited Δεκέμβριος 15 , 2020 by backaftias

[zazeng]

Πάει, δες το ε9 για παλαιότητα και εν ανάγκη φτιάχτε το.