ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[ΚΑΝΑ]

Οι αυθαίρετες κατασκευές (επικρατούσας χρήσης κατοικίας+προ του 1975) είναι πάντα κατηγ  1 

Οι αυθαίρετες κατασκευές (οποιασδήποτε χρήσης+προ του 1983) είναι πάντα κατηγ 2 

Οι αυθαίρετες κατασκευές που ορίζονται στο άρθ 96 Ν 4495 ως κατηγ 3 είναι πάντα κατηγ 3

Όλες οι παραπάνω αυθαιρεσίες ούτε αλλάζουν  κατηγορία (επειδή δεν έχουν οι ίδιες Ο.Α)  ούτε συμψηφίζονται-συνυπολογίζονται με όσες αυθαιρεσίες  είναι κατασκευασμένες μετά το 1983 για τις οποίες ισχύουν οι παρακάτω έλεγχοι

1. ποσοστό υπέρβασης ύψους κάλυψης δόμησης

2. ύπαρξη Ο.Α

3 εντός εκτός πρασιάς

προκειμένου να ενταχθούν στην κατηγ 4 ή 5

 

[zazeng]

το 1. ποσοστό υπέρβασης ύψους κάλυψης δόμησης το κάνουμε και στην κατ2

[ΚΑΝΑ]

από που το συμπεραίνεις αυτό?

 

[zazeng]

από το ότι υπόκειται σε πρόστιμο -85% όχι μόνο παράβολο

[ΚΑΝΑ]

καμιά σχέση με τα πρόστιμα!

ΆΡΘΡΟ 96

ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 1

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

[zazeng]

11 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

καμιά σχέση με τα πρόστιμα!

Σόρρι νόμιζα εννοούσες τον συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης/κάλυψης.

Για τον υπολογισμό κατηγορίας όμως στην κατηγορία 4 στο άρθρο 96 λέει

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες  
κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2011.....

κ όχι όλα τα αυθαίρετα μετά το 1983 και πλην αυτά της κατηγορίας 3.

Επομένως για το αν τα υπόλοιπα εκτός από κατηγορία 1, 2, 3 θα πάνε 4 ή 5, συνυπολογίζονται όλα.

[ΚΑΝΑ]

15 ώρες πριν, zazeng said:

Σόρρι νόμιζα εννοούσες τον συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης/κάλυψης.

Για τον υπολογισμό κατηγορίας όμως στην κατηγορία 4 στο άρθρο 96 λέει

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013

κ όχι όλα τα αυθαίρετα μετά το 1983 και πλην αυτά της κατηγορίας 3.

Επομένως για το αν τα υπόλοιπα εκτός από κατηγορία 1, 2, 3 θα πάνε 4 ή 5, συνυπολογίζονται όλα.

με το συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα... 

Οι Ν 3775/09 και Ν 3843/10 αναφέρονται σε κλείσιμο Η/Χ (που είναι κατασκευές  μετά το ΓΟΚ 1985) Όσο για αυτές των Ν 4014/11 και 4178/13 προφανώς και πάλι εννοεί αυτές που εντάχθηκαν σ' αυτούς και ΔΕΝ είναι κατηγορίας 1-2 δηλαδή και πάλι κατασκευές μετά το 1983

και για να το καταλάβεις καλύτερα

Έστω ότι έχεις για ρύθμιση μια κατοικία προ του 1975 με ολική κάλυψη του οικοπέδου 

Δεν θα βάλεις κατηγορία 1 (όπως ρητά ορίζεται στο άρθ 96 παρ 1) και θα βάλεις κατηγορία 5 ??

 

[zazeng]

49 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν θα βάλεις κατηγορία 1 (όπως ρητά ορίζεται στο άρθ 96 παρ 1) και θα βάλεις κατηγορία 5 ??

Κατηγορια 1 δαγκωτό!

Αν όμως έχει κ μια προσθήκη μετά το 1983 από πάνω, για την κατάταξη της προσθήκης θα συνυπολογισω και την υπέρβαση του ισογείου.

Αυτό καταλαβαίνω από το 'αθροίζονται όλες ...'

Το '...μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται...'

είναι λίγο φλου!

Υγ επειδή το λες εσύ το ζαλίζω.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2020 by zazeng

[GEORGE MICHEAL]

Από μια πρώτη ματιά δεν βλέπω κάποια σημαντική μεταβολή στις κατηγορίες 4 και 5 στον νεο νόμο Ν 4759/2020 Πίστευα ότι μικρές παραβάσεις λίγων τ.μ κατηγορίας 5 (χωρίς άδεια οικοδομής) θα πήγαιναν με κάποιο τρόπο στην 4 Από ότι βλέπω δεν έγινε τελικά 

[ΚΑΝΑ]

έστω οικόπεδο με τις εξής αυθαιρεσίες 

1. κατοικία προ του 1975 , 

2. αποθήκες προ του 1983 και

3. 5 τ.μ κατοικία μετά το 1983

πως θα  δηλώσω τις αυθαιρεσίες αν μόνο με τις αυθαιρεσίες 1 και 2 έχω ολική κάλυψη οικοπέδου?

1. κατηγ 1

2. κατηγ 2 και

3, κατηγ 5 ή 4?