ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[aquar]

Καλημέρα.

Σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου&οικισμού, υπάρχει μια αυθαίρετη ημιτελής οικοδομή, ισόγεια 30τ.μ., μόνο η πλάκα και οι κολόνες έχουν πέσει. Για έκδοση άδειας νομιμοποίησης, θα πρέπει να πληρούνται και οι όροι δόμησης της περιοχής, σωστά; Αλλά αφού είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο το οικόπεδο, μένει μόνο η ρύθμιση. Σκέφτηκα να τη δείξω σαν στέγαστρο και να φτιάξω αναλυτικό να πληρώσει 200-250€. Προσμετράται στη δόμηση; Θα πρέπει να πληρώσει και για τα 30τ.μ. πρόστιμο;

 

Είναι σωστό το σκεπτικό; Έχω μια ημιτελή κατασκευή, δεν είναι κατοικία, δεν είναι αποθήκη, δεν είναι κάτι για το οποίο βγήκε άδεια να γίνει και έμεινε στη μέση. Είναι 4 κολώνες, με μια πλάκα και μια βάση.

 

 

[Anton_civeng]

Αν το δηλώσεις ως στέγαστρο, τότε θα πληρώσει ως πρόστιμο μόνο το 250άρι της παράβασης (αρ. 100.5) και θα έχει ένα τακτοποιημένο στέγαστρο για 30 χρόνια, αν δεν παίρνει εξαίρεση από (ΚΑΤ.1 -ΚΑΤ.2). 

Δηλαδή : ίσαμ΄εδώ και μη παρ΄έκει....

 

Αν το δηλώσεις ως κατοικία ημιτελή, τότε θα πληρώσει το πρόστιμο εμβαδομετρικά κατά το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄, αλλά θα έχει την ευκαιρία μετά να εκδώσει άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου και να έχει στο τέλος ένα σπίτι....

(κατά το  συνημ. που πρέπει να έχει τροποποιηθεί νομίζω)

ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ.pdf

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Anton_civeng

[ΚΑΝΑ]

καλό το πρώτο αλλά και το δεύτερο ακόμη πιο καλό

ή το ρυθμίζεις και απολαμβάνει ή τον κοροϊδεύεις και δεν το "τελειώνει" ποτέ

Ας διαλέξει και ας πάρει ο ίδιος ότι απόφαση θέλει-αλλά εκείνος να είναι υπεύθυνος όχι εσύ! 

[Anton_civeng]

ΚΑΝΑ τις καλησπέρες μου .....

[aquar]

 

 

εκείνος να είναι υπεύθυνος όχι εσύ! 

Ναι θα τον ενημερώσω. Δεν νομίζω πως θέλει να το ολοκληρώσει. Ευχαριστώ για τα έγγραφα και για τις συμβουλές σας!

[Anastasia K]

Θα ηθελα τη γνωμη σας για το εξης θεμα:

Σε κατοικια που νομιμοποιηθηκε με τον Ν.410/68 εγινε προσθηκη κατ'επεκταση το 1995 λιγων τετραγωνικων.Τι κατηγορια βαζω?4 ή 5?

Θεωρω οτι εχει οικοδομικη αδεια επειδη εχει τη νομιμοποιηση και κανω ελεγχο των ποσοστων 40 40 20?

[Anton_civeng]

Ερεύνησε την απόφαση της δήλωσης με τον 410/68 για το αν αναφέρει περί εξαίρεσης κατεδάφισης ή αναστολής κατεδάφισης.

Αν αναφέρει "εξαίρεση" τότε βάζεις "με άδεια" όπως θα έκανες με την γ΄φάση του 1337 αλλιώς βάζεις "χωρίς άδεια".

 

Αναφορικά με το αν περιλαμβάνεις την επιφάνεια της για τον συντ. ΚΑΤ.4-5  το αρ.96.δ) αναφέρεται περιοριστικά σε  δηλώσεις συγκεκριμένων νόμων των οποίων η επιφάνεια περιλαμβάνεται,  ενώ ο ν. 410/68 δεν αναφέρεται .............

[Pavlos33]

Καλησπέρα Αντώνη.

Όπως και στον προηγούμενο νόμο οι ολοκληρωμένες διαδικασίες με Ν. 410/68, 720/77, 1337/83 για τον υπολογισμό προστίμου δεν θεωρούνταν οικοδομικές άδειες. Πράγματι αυθαίρετο που τακτοποιήθηκε με τον Α.Ν. 410/68 δεν απαιτείται να δηλωθεί καθώς καλύπτεται από την παρ. 7 του άρθρου 15 Ν. 1337/83:

 

"7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του Αρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του Αρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικων θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/1-8-55 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού".

 

Άδεια θεωρείται και η γ φάση ν. 1337 η οποία ήταν η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τα αυθαίρετα με α και β φάση υποτίθεται ότι θα κρίνονταν στο μέλλον (ουδέν μονιμότερο του προσωρινού).

Βεβαίως το μπέρδεμα υπάρχει για παράδειγμα και στη β δήλωση ν. 720/77 που υπάρχει σφραγίδα "περί οριστικής εξαιρέσεως από κατεδάφιση", όμως ούτε η τακτοποίηση με αυτό το νόμο θεωρείται οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό προστίμου κατά το παράρτημα Α ν. 4495.

 

Αναφορικά με τον προσδιορισμό κατηγορίας, προσωπικά δεν έχω ακόμη καταλήξει σε βέβαιο συμπέρασμα. Αναμένω την πρώτη εγκύκλιο μήπως και ξεκαθαρίσουν κάποια πράγματα.

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Pavlos33

[Anton_civeng]

Την θερμή μου καλησπέρα Παύλο,

Ολοκληρωμένη διαδικασία με τον 1337/83 θεωρώ ότι είναι η γ΄φάση και τότε πράγματι όπως είπες θεωρείται το : "ναι, έχω άδεια"  για την δήλωση προσθέτων αυθαιρέτων,  ενώ με α΄και β΄φάση θεωρείται "όχι".

 

Όσον αφορά δε στους υπόλοιπους νόμους (Ν. 410/68, 720/77)  θεωρώ ότι ισχύει και πάλι το ίδιο κριτήριο του "ναι" εφ΄όσον στην απόφαση ή στα σφραγισμένα σχέδια αναφέρεται το "εξαιρείται από κατεδάφιση".

Θεωρώ δηλαδή δεδομένο ότι  νόμος εκλαμβάνει ως νομίμως υφιστάμενα τα προ του ΄55 και τα εξαιρεμένα κατεδάφισης (ασχέτως νόμου αυθαιρέτων που δηλώθηκαν).

Η αναφορά δε που γίνεται στο ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ σχετικά με το πότε ισχύει το "ναι"  για οικοδομική άδεια στους ν.4178 και ν.4495 :

" ....ή όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (γ΄ φάση 1337/83)" 

θεωρώ ότι περιλαμβάνει το "(γ΄ φάση 1337/83)"  εντός παρενθέσεων ενδεικτικά ως παράδειγμα και όχι περιοριστικά, γι αυτό κιόλας δεν εμπλέκει την γ΄φάση μέσα στην πρόταση όπως θα ήταν τότε:

"ή όταν υπάρχει απόφαση εξαίρεσης κατεδάφισης της γ΄φάσης του ν.1337/83"

Δεν είμαι πρόχειρος τώρα στο αν με τον 410/68 προβλεπόταν και εξαίρεση κατεδάφισης, αλλά θεωρώ ότι γενικά η "εξαίρεση" (ασχέτως νόμου αυθαιρέτων) όπως και η "προύπαρξη του ΄55" θεωρούνται ως "ναι" για την άδεια. .....

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Anton_civeng

[Pavlos33]

Αντώνη δεν ξέρω αν είναι χρήσιμο να το συνδυάσουμε με το τι είναι νομίμως υφιστάμενο, αλλά  αν τα δηλωθέντα με α.ν. 410/68 και 720/77 λάμβαναν οριστική εξαίρεση τότε θα έπρεπε να θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα, όπως τα προ 55, όπως η γ φάση ν. 1337 όπως οι κατηγορίες 1,2,3 του ν. 4178 (που γίνεται σαφής αναφορά για οριστική εξαίρεση).

Η κ. Λεμπέση στις σημειώσεις που είχε αναρτήσει επί εποχής ν. 4014, αν θυμάμαι καλά αναφέρει ότι όλα αυτά που τακτοποιήθηκαν με αυτούς τους νόμους (410,720, 1337 α και β φάση) τελούν υπό αναστολή κατεδάφισης μέχρι να κριθούν οριστικά κάτι που φυσικά δεν έγινε ποτέ.