ν. 4495/17 - αρθρο 125 [ΑΡΘΡΟ 125 - Ν. 4495/17] Μεταφορά δηλώσεων υπαγωγής από παλαιότερους νόμους αυθαιρέτων

[APSP]

Καλησπέρα σας ,

Οριστικοποιημένη δήλωση του 4014 μπορεί να μεταφερθεί πλέον στους  επόμενους νόμους ?

[akis73]

Καλησπέρα, γιατί να μην μπορεί;

[pa_nik_123]

Καλημέρα σε όλους, έψαξα αρκετά στα προηγούμενα και με αφορμή μια υπόθεση μου, μου γεννήθηκε μια απορία.

Με δήλωση 4178 (άλλου συναδέλφου) σε κατάσταση οριστική με πληρωμένο όλο το πρόστιμο, χωρίς κανένα ανεβασμένο αρχείο έγινε συμβόλαιο πώλησης το 2015.

Αναλαμβάνω τη δήλωση πλέον εγώ για να ανεβάσω τα αρχεία και να ολοκληρώσω με "οποίον τρόπο γίνεται" τη διαδικασία.

Εντοπίζω όμως ότι έχουμε:

1) μικρές διαφορές στα μέτρα (περίπου 3-4 τ.μ σε σύνολο 210 τ.μ.),
2) διαφορές στη περιγραφή της δήλωσης με τη πραγματική κατάσταση,

και το σημαντικότερο

3) ένας ολόκληρος χώρος 50-60 τ.μ. που ενώ (σίγουρα και ελεγμένα) κατασκευάστηκε το 1995 δεν συμπεριλήφθηκε στη δήλωση επομένως και στο συμβόλαιο του 2015.

Το ερώτημα είναι εάν εγώ τώρα (έστω με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη) τα διορθώσω όλα δεν βάζω σε κίνδυνο το συμβόλαιο καθώς έγινε με "λάθος" δήλωση; - από την άλλη αν τα αφήσω ως δηλωθήκανε, μελλοντικά, πάλι θα έχει πρόβλημα και θα βγω και εγώ πιθανών στη σέντρα.

Ζητώ συγγνώμη εάν έχει αναλυθεί αλλού.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο ελλαδιστάν όλα είναι εφικτά! Έχουν φροντίσει άλλοι γι' αυτό! Μελέτησε προσεκτικά το Ν.5142 (ΦΕΚ α' 158/4-10-2024) θα σου λύσει πολλές απορίες... Θέληση και χρήμα να υπάρχει στον ιδιοκτήτη κι όλα μπορούν να "στρώσουν". Εσύ πρωτίστως "δέσε τον γαϊδαρό σου"!!!

[pa_nik_123]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, καλά μιλάμε μπανανία......

[nikosnt]

Καλημερα,

Μεζονέτα με υπόγειο χώρο 40 τμ

Στο υπογειο υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο (που στα σχέδια αδείας φαίνεται αποθήκη), μία δεύτερη αποθήκη και ένα wc (που έχει αλλάξει θέση σε σχέση με την άδεια)

Με 3843 τακτοποιηθηκε το υπόγειο δωματιο

Με 4178 τακτοποιήθηκαν barbeque,αλλαγές ανοιγματων. Είχε εισαχθεί το πρόστιμο του 3843 και πληρώθηκε η διαφορά.

Ο υποψήφιος αγοραστής μου ζητάει να τακτοποιήσω όλο το υπόγειο σαν κύρια χρήση

Περίπτωση α.

Ζητάω επιστροφή του Ν. 4178 σε υπαγωγή και μεταφορά στον Ν.4495, επανεισαγωγή όλων των αυθαιρεσιών , αφαίρεση των προστίμων που έχουν πληρωθεί, προκύπτει νέο πρόστιμο 1300€

Περίπτωση β.

Νέα δήλωση 4495, 1 φύλλο κατάγραφης όπου στον τύπο αυθαιρεσία θα μπει: Περαίωση ν3843 με 100€ παράβολο και άλλο ένα φύλλο κατάγραφης τα υπόλοιπα τμ. υπερβασης δόμησης του υπόγειου. Προκύπτει νέο πρόστιμο 700€.

Βλέπετε κάτι λάθος να πάω με περίπτωση β?

P.s. επειδή το υπόγειο δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο τα τμ δεν προσμετρουν στον υπολογισμό για Κατ5

 

Edited Tuesday at 07:30 πμ by nikosnt

[alexandra_]

Νέα δήλωση σε ακίνητο δεν κάνουμε εφόσον υπάρχει ήδη στο Ν.4178.

Επιλογές:

1) είτε άνοιγμα της δήλωσης Ν.4178, διόρθωση όλων, πληρωμή επιπλέον προστίμου και κλείσιμο ξανά,

2) είτε άνοιγμα 4178, μεταφορά στον 4495, εισαγωγη των τμ του 3843 σε ΦΚ για τα 100€ (οχι συμψηφισμος προστιμων του 3843), εισαγωγή ότι άλλων αυθαιρεσιών θέλετε, πληρωμή έξτρα προστίμου και κλείσιμο,

3) είτε άνοιγμα 4178, μεταφορά στον 4495, εισαγωγη των τμ του 3843 κανονικά προς ρύθμιση, συμψηφισμός των πληρωμών του 3843, εισαγωγή ότι άλλων αυθαιρεσιών θέλετε, πληρωμή έξτρα προστίμου και κλείσιμο.

[akis73]

40 λεπτά πριν, alexandra_ said:

2) είτε άνοιγμα 4178, μεταφορά στον 4495, εισαγωγη των τμ του 3843 σε ΦΚ για τα 100€ (οχι συμψηφισμος προστιμων του 3843)

Τα του 3843 αν δεν μπούνε με 100Ε για περαίωση στο 4495, δεν μπορούν να πάρουν εξαίρεση απο κατεδάφιση μέσω ΗΤΚ;

[alexandra_]

Η εξαίρεση από κατεδάφιση στα 3843 δε γίνεται μέσω ΗΤΚ.

Ν.4495/17, άρθρο 88 "Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ."

Edited Tuesday at 09:28 πμ by alexandra_