ν. 4495/17 - αρθρο 125 [ΑΡΘΡΟ 125 - Ν. 4495/17] Μεταφορά δηλώσεων υπαγωγής από παλαιότερους νόμους αυθαιρέτων

[sikyonios]

Καλησπέρα,

Για μεταφορά δήλωσης σε οριστική υπαγωγή του 4178/2013 στον 4495/2017 θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

• Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη ΥΔ του Ιδιοκτήτη που πρέπει να γίνει;
•  Εγώ ως Μηχανικός πρέπει να κάνω ΥΔ;
• Ο Ιδιοκτήτης πρέπει να μου κάνει εξουσιοδότηση για αυτό; Την υπαγωγή στον 4178/2013 την είχα κάνει πάλι εγώ.
• Πρέπει να το αιτιολογήσω ή μπορώ να πω απλά είναι επιθυμία του Ιδιοκτήτη;
• Υπάρχουν παραβάσεις, οι οποίες δεν είχαν μπει στον προηγούμενο νόμο αλλά έχουν γίνει όλες πριν την 28/7/2011. Μπορούν να μπουν; Αν ναι πρέπει να τις αναφέρω ποιες είναι όλες στην αιτιολόγηση;

Ευχαριστώ πολύ

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

 

Edited Ιούλιος 31 by akis73

[akis73]

Καλησπέρα, θα πάρεις μία ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι εξουσιοδοτεί εσένα να μεταφέρεις την τάδε δήλωση του 4178/13 με α/α .... στον Ν.4495/17. Εφόσον συνεχίζεις εσύ μαζί του, δεν χρειάζεται να κάνεις κάποια ΥΔ εσύ. Για αιτολογία στην αίτηση που θα κάνεις μέσω του συστήματος, γράψε πχ. λόγω εϋνοικότερων διατάξεων ή ότι θες γενικότερα. Άπαξ και μεταφέρει στο Ν.4495/17 η δήλωση θα πρέπει να προσαρμοστεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 πλέον για τις νέες αυθαιρεσίες και του τρόπου υπολογισμού των προστίμων για τις υπάρχουσες.

Edited Ιούλιος 31 by akis73

[ElissavetB]

Καλημέρα,

Δυστυχώς έχω περίπτωση που έχω κάνει υπαγωγή στον Ν. 4495/17 η οποία είναι σε οριστική υπαγωγή, και συνειδητοποίησα ότι στο συμβόλαιο δωρεάς του 2014 είχε εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας με τον 4178. Και ξέρω ότι αυτό σημαίνει ακύρωση του προηγούμενου συμβολαίου (το οποίο ήταν δωρεά και η δωρεοδόχος έχει πλέον πεθάνει). Και μιλάμε για αυθαιρεσίες διαμερισμάτωσης και υπέρβασης δόμησης. Υποθέτω ότι έκανε έλεγχο -λανθασμένα- με την κάτοψη της σύστασης, η οποία συμφωνεί με την πραγματικότητα. 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει ή να μου δώσει κάποιες κατευθυντήριες γραμμές ως προς την ακύρωση του συμβολαίου; 

 

Ευχαριστώ.

[kan62]

1 ώρα πριν, ElissavetB said:

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει ή να μου δώσει κάποιες κατευθυντήριες γραμμές ως προς την ακύρωση του συμβολαίου;

Θα σου πει η συμβολαιογράφος μόλις από βδομάδα βγει σε ΦΕΚ το άρθρο 16, παρ.3 του νέου νόμου για τα Κτηματολόγια ...

[ElissavetB]

Άρα υπάρχει ελπίδα επίλυσης του θέματος; 

Ευχαριστώ για την απάντηση!

[jbosdas]

Ελέγχω για λογαριασμό υποψήφιου αγοραστή, δήλωση υπαγωγής 4178 σε πολυκατοικία (Οριστική υπαγωγή 2014). 

Ρυθμίστηκαν με 3843 και μεταφέρθηκαν ως περαιωμένες στον 4178, επεκτάσεις σε ημιυπαίθριους, ένας χωρίς να έχει κλειστεί (!!!) και ΥΔ με υπερύψωση στέγης ως σοφίτα με μειωτικό 50%. Πολεοδομικές παραβάσεις εννοείται πως δεν καταχωρήθηκαν... Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών (ΗΧ+ΣΟΦ) υπερβαίνει το 40% (53%) και βγαίνει ΚΑΤ5. 

Το 2018 έγινε μεταβίβαση Ψιλής Κυριότητας με βεβαίωση 4495 με τα ανωτέρω δεδομένα από άλλον μηχανικό!!!

 

Μπορεί να γίνει η "συμπληρωματική δήλωση" της παρ3 και να πέσει στην ΚΑΤ4 (αφού δεν συνυπολογίζονται σοφίτες και το 80% των περαιωμένων ΗΧ), ή πάμε για ακύρωση της μεταβίβασης της ΨΚ και προώθηση της σε νέα δήλωση 4495; 

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 96, μπορούν, ύστερα από σχετική συμπληρωματική δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, να ενταχθούν στην ανωτέρω κατηγορία χωρίς την καταβολή πρόσθετου παραβόλου.

[kan62]

jbosdas,

αν θέλεις να πετύχεις "άρση ακυρότητας" πράξης, "διορθώνεται" η παλιά δήλωση με τον νέο μηχανικό. Παράλληλα νομίζω ότι ο πελάτης θα θέλει να έχει και ένα ακίνητο με εξαίρεση από κατεδάφιση (Κατ.4)...

Σε κάθε περίπτωση η δήλωση μεταφέρεται στον ν.4495/17.

[jbosdas]

Δεν το κατάλαβα... Πάμε για συμπληρωματική με τον 4495 χωρίς να πειράξουμε την δήλωση 4178 ή ακύρωση μεταβίβασης και μεταφορά στον 4495;

[kan62]

Υποχρεωτικά παίρνεις και την παλιά στον ν.4495/17 για να αρθεί η ακυρότητα του συμβολαίου που έγινε με αυτή (αν έχεις βέβαια ακυρότητα).

[nikosnt]

Καλησπερα στην ομάδα!!

εχω περαιωμένη δήλωση 4178 (που εχει μέσα τις και προηγούμενα πρόστιμα απο 3843). Θέλω να προσθέσω υπερβάσεις δόμησης που θα μάλλον θα αυξήσουν το πρόστιμο >20%

Ερωτήσεις:

1. Από την εμπειρία σας, με συμφέρει να την γυρίσω σε υπαγωγή, να προσθέσω τις έξτρα παραβάσεις (υποθέτω ότι κάνει καινούργιο υπολογισμό προστίμου) το πληρώνω και την περαιώνω  

Ή με συμφέρει να την μεταφέρω στο 4495?

2. Άν περαιώσω στο 4178 και το πρόστιμο είναι πάνω από 20% πρέπει να περάσω επιτροπή;

 

Ευχαριστώ