ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[despoina_pa]

Κατάλαβα, οπότε πρέπει πρώτα να ολοκληρωθούν οι αποδοχές ή μη κληρονομιάς και μετά να γίνει τακτοποιηση.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια!

[nounou]

καλησπέρα συνάδερφοι! 

συγνώμη αν επαναλαμβάνω θέματα τα οποία έχουν συζητηθεί παλαιοτερα, έκανα μια έρευνα αλλα δεν σταθηκα πολύ τυχερή, 

έχω την εξής ερώτηση (δεν εχω ασχοληθεί σχεδόν καθόλου με αυθαίρετα ) 

πελάτης μου ζητάει να βγαλουμε μια άδεια μικρης κλίμακας για κάποιες εργασίες που θα κάνει σε ενα διαμέρισμα οικοδομής που έχει φτασει στα χέρια του απο κληρονομιά (στην οποια ειναι σε διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς) 

εμείς κάνουμε την ερευνα για να βρουμε την άδεια της οικοδομής και διαπιστωνουμε οτι το διαμερισμα αυτό δεν υπάρχει πουθενα στην άδεια (βρισκεται ακριβώς πάνω απο την κυρια εισοδο της οικοδομής η οποία φαινεται να έχει διπλό ύψος στην άδεια ) οπότε ουσιαστικα το διαμερισμα μας είναι στον αέρα της εισόδου

αυτό εδώ μπορεί να νομιμοποιηθεί και αν θελει αργοτερα να μεταβιβαστει ? συναδερφος που ασχολειται με αυθαιρετα μου είπε οτι μπορει ναι μεν να νομιμοποιηθει αλλα δεν μπορει να μεταβιβαστει ... ισχύει?

ευχαριστω πολύ 

Edited December 4, 2018 at 11:25 πμ by nounou

[dimitris GM]

Ειναι το γνωστο θεμα, με την δημιουργια ΟΙ πανω απο την κοινοχρηστη   εισοδο της οικοδομης,.

Εχεις συμβολαιο, στο οποιο δεν επισυναψαν αδεια, αλλά,  κατα δηλωση του πωλητη οτι εχει χτισθει πριν το

1985   1983...

Εχεις και χιλιοστα.

Αρα εχεις καταληψη σε κοινοχρηστα, αλλα εχεις για αυτο τιτλο κυριοτητας.

Δεν βλεπω πού στηριζεται ο συναδελφος και σου λεει οτι "μπορει ναι  μεν  να   νομιμοποιηθει αλλά  δεν μπορει  να μεταβιβαστει ..."  δλδ θελει  να εφαρμοσει το αρθρο 106  

Γνώμη μου ειναι οτι τακτοποιεις με το 98 παρ. 8.

Εχεις και τιτλο εχεις και συσταση εχεις και μεταγραφη. Δεν χρειαζεσαι καμμια "συναινεση"

Και δεν χρειαζεται τπτ αλλο.

 

Edited December 4, 2018 at 07:47 μμ by dimitris GM

[Arche]

dimitri GΜ μια απορια πως το ξερεις σιγουρα οτι φτιαχτηκε πριν το 1985?

[dimitris GM]

"1983" ειναι το σωστο....

στο συμβολαιο επισυναπτεται......

5) Επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής, εάν το προς μεταβίβαση ακίνητο έχει ανεγερθεί μετά την 14.03.1983, άλλως, υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων με το αντίστοιχο περιεχόμενο.

 

Αυτο το παταρι αποκλειεται να περιεχεται σε αδεια μετα το 1983, απλα διοτι -κατα την άδεια- ηταν τμημα της εισοδου, άρα δεν  ειχαν αδεια να επισυναψουν.

Αρα η μεταβιβαση εγινε με δηλωση οτι κατασκευασθηκε πριν το 1983.

Edited December 4, 2018 at 07:48 μμ by dimitris GM

[lamproud]

Καλημέρα,

Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ποσοτού εξ αδιαιρέτου σε ένα αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει οικίσκος γεώτρησης που κατασκευάστηκε αυθαίρετα. Θέλω να τακτοποίησω τον οικίσκο σαν παράβαση κατηγορίας 3 αλλά το πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης μου δεν γνωρίζει καν ποιοι είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες (12 σύμφωνα με το Κτηματολόγιο). Ο οικίσκος είναι το μόνο κτίσμα εντός του αγροτεμαχίου και το χρησιμοποιεί μόνο ο πελάτης μου ενώ κατασκευάστηκε από τον πατέρα του.

Επίσης, έχω άλλη μία παρόμοια περίπτωση πάλι με οικίσκο που είναι μεγαλύτερος από 9τμ και θέλω να τον τακτοποιήσω σαν αποθήκη Κατηγορία 3. Πάλι δεν βρίσκουμε όλους τους συνιδιοκτήτες ώστε να υπογράψουν για τακτοποίηση. Και στις 2 περιπτώσεις το κόστος επιθυμουν να το αναλάβουν οι πελάτες μου γιατί θέλουν να μεταβίβασουν το ποσοστό τους και γιατί θεωρούν το κτίσμα δικό τους (και στις 2 περιπτώσεις το έφτιαξε ο πατέρας τους).

Πιστεύετε ότι θα μπορούσα να προχωρήσω σε τακτοποίηση με ανάθεση και ΥΔ μόνο του ενός?

ΥΓ Οι άδειες χρήσης νερού είναι στο όνομα τους..

[drajen]

Καλημερα,

ΓΝωριζει κάποιος συνάδελφος αν σε εξ´ αδιαιρέτου εκτος σχεδίου( αρα χωρις δυνατότητα συστασης)  που εχουν 2 ιδιοκητες αλλά ένας εξ αυτων έχει κτίσει κατοικία ,μπορεί να τακτόποιηθει από αυτον που την έκτισε και κατοικεί χωρίς να παρει συναίνεση;

Αν ναι στην δηλωση βάζει μόνο το ονομά του και στοιχεία του( και τι ποσοστο στη δήλωση) ή είναι ύποχρεωμένος να βάλει  το όνομα και το ποσοστό του αλλου μέσα στη δήλωση.;

[Pavlos33]

Δεν γίνεται στην εκτός σχεδίου. Μόνο εντός σχεδίου μπορεί ο ένας να ρυθμίσει χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του άλλου συνιδιοκτήτη.

Παρ 4. Άρθρ. 98

4.   Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας 
εντός  σχεδίου  πόλεως,  ανεξαρτήτως  ποσοστού  συγκυριότητας,  αυθαίρετων  κτισμάτων  ή  νόμιμων 
κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
μπορούν  να  ζητούν  την  υπαγωγή  τους  στις  ρυθμίσεις  του  παρόντος  νόμου  κατά  τα  οριζόμενα  στο 
άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 

 

[dimitris GM]

πολυ σωστα

[curzondax]

Σε κτίριο 2 οριζοντίων εντός σχεδίου με συγκύριους σε τουλάχιστον μία από τις 2, φαντάζομαι μπορώ να προχωρήσω μόνο με ΥΔ τουλάχιστον 2 ιδιοκτητών, έναν από κάθε μία;