ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

να προχωρησεις.....

[αλλά σε τι  ακριβως?]

 

[curzondax]

Ρύθμιση κατηγορίας 1 που αφορά και τις 2 ιδιοκτησίες.

[dimitris GM]

On 21/12/2018 at 10:32 ΠΜ, curzondax said:

Ρύθμιση κατηγορίας 1 που αφορά και τις 2 ιδιοκτησίες.

δλδ

 υποτιθεται οτι με το παραπανω τιθεται ενα "σαφες"  ερωτημα...

στο οποιο μπορει να δοθει "σαφης" απαντηση....

 

[χαιδω]

Kαλημέρα και Χρόνια πολλά!!

Σε εξ'αδιαιρέτου αγροτεμάχιο με Ο.Α αντί για 25 τμ (με άδεια) χτίστηκαν 100 τμ. από τον 1 ιδιοκτήτη. Αντίστοιχες αυθαιρεσίες έγιναν και από τους υπόλοιπους, ενώ κάποιοι δεν έχουν χτίσει καθόλου. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης δεν πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για υπόλοιπα 100-25 (άδειας)=75 τμ. Με τον νόμο αυτό δεν ισχύει το προσύμφωνο. Μπορεί να ρυθμίσει τα αυθαίρετα τμήματα και πως; 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

 

πώς εβγαλε "ενας" αδεια για 25 τμ. σε εξ αδιαιρετου  και πότε?

Υπαρχουν και αλλες αδειες στο γηπεδο?

Μηπως εγινε καποια συσταση καθετης πριν το 92?

υγ

δξ τι εννοεις για τον "φερομενο"..

παντως, αφου λες οτι

"....ενώ κάποιοι δεν έχουν χτίσει καθόλου. ..."

αν δεν εχει γινει συσταση...εδω  τα χαλαμε...

δυστυχως.

 

Edited Δεκέμβριος 27 , 2018 by dimitris GM

[χαιδω]

Καλημέρα Δημήτρη και Χρόνια πολλά,

 

έχουν βγάλει  μία άδεια και στον καθένα αντιστοιχούσαν 25 τμ. Κάποιοι έχτισαν πολύ παραπάνω και κάποιοι τίποτα. Δεν υπάρχει σύσταση και είναι εκτός σχεδίου. Δεν πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, επομένως είμαι και εγώ τι γνώμης ότι δεν μπορούν να ρυθμίσουν. Τι συναίνεση να δώσουν αυτοί που δεν έχτισαν; Φτάνουν μόνο να συναινέσουν οι χτισμένοι;

[Pavlos33]

Μην μπερδεύεσαι με τις μεταξύ τους προφορικές συμφωνίες. Υπήρχε μια άδεια, με ιδιοκτήτες όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Κάποιοι με δική τους πρωτοβουλία και χωρίς να ρωτήσουν κανένα έχτισαν αυθαίρετα. Εσύ για να προχωρήσεις σε δήλωση υπαγωγής θα πρέπει να πάρεις συμβόλαιο για να δεις ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες και φυσικά υπεύθυνες δηλώσεις από τον κάθε συνιδιοκτήτη ξεχωριστά ότι σε εξουσιοδοτεί να ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες. Στη δήλωση μετά θα μπουν όλοι.

[pavlg]

Καλησπέρα, καλή χρονιά!

Ο πελάτης μου είναι συνιδιοκτήτης εξ' αδιαιρέτου με ποσοστό 55% σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο επιφάνειας 4.200 τμ. Υπάρχουν άλλοι δύο συνιδιοκτήτες. Δηλαδή δεν υπάρχει κάποια σύσταση. Και οι τρεις έχουν κτίσει. Ο δικός μου, θέλει να προχωρήσει σε υπαγωγή στον 4495, χωρίς να τον ενδιαφέρει να μεταβιβάσει το μερίδιό του. Απλά επειδή θέλει να τακτοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές του, και να είναι εντάξει σε αυτά που θα κληρονομήσουν αύριο τα παιδιά του. Εξ όσων διάβασα στο άρθρο 98, αλλά και στο παρόν θέμα, θα ήθελα να ρωτήσω - επιβεβαιώσω τα κάτωθι: 

1ο) Δεν μπορεί να τακτοποιήσει μόνο αυτά που αυτός θεωρεί δικά του,  (δεν είμαστε στην περίπτωση 98/4 και δεν ισχύουν πλέον οι διατάξεις για αγροτεμάχια > 4 στρεμ). Σωστά;

2ο) Υπάρχει κάπου κάτι άλλο που δεν το βρίσκω στη νομοθεσία, στο οποίο να αναφέρεται οτι μπορεί να προβεί στην τακτοποίηση των δικών του αυθαιρέτων που έκανε ο ίδιος, έχοντας πάρει την συναίνεση των άλλων δύο συνιδιοκτητών;

3ο) Αν οι απαντήσεις στα δύο παραπάνω είναι αρνητικές, Μπορεί να προβεί στην υπαγωγή όλων των αυθαίρετων κατασκευών που υπάρχουν στο αγροτεμάχιο? Μόνος του, και χωρίς την όποια συναίνεση? Στη περίπτωση αυτή, και αν η απάντηση είναι ναι, στο σύστημα θα αναφέρω και τους τρεις συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους, όμως ως αιτών της δήλωσης θα είναι ο πελάτης μου και θα πάρω μόνο από αυτόν δήλωση ανάθεσης και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη; Σωστά;

Βέβαια το 3ο είναι ιδιαίτερα θεωρητικό σενάριο, που και ασχέτως αν είναι εφικτό ως διαδικασία, δεν θα είναι εύκολο πρακτικά να υλοποιηθεί. Το μόνο θετικό που έχει, είναι οτι στο τέλος μπορεί να πάρει βεβαίωση για να μεταβιβάσει...

Και κάτι άλλο:

Αν είχε έκθεση αυτοψίας από την πολεοδομία και του είχαν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, τότε θα μπορούσε να προχωρήσει σε δήλωση 4495, μόνο για τις δικές του αυθαιρεσίες?  [άρθρο 99, παρ. α), περιπτ. αα)]

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Το ακίνητο μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο συνολικά, έχοντας υπεύθυνες δηλώσεις από το σύνολο των συνιδιοκτητών. Δεν μπορεί ο καθένας να αιτηθεί ξεχωριστά για τα "δικά¨" του, διότι πολύ απλά τα δικά του είναι και δικά τους και αντίστροφα. Μετά θα σκεφτούν τη σύσταση απλής κάθετης ή μικτής κάθετης, συζητώντας με συμβολαιογράφο για το πως θα γίνει. Τώρα για την περίπτωση που  έχει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και η Πολεοδομία έγραψε αυτόν ως φερόμενο ιδιοκτήτη νομίζω ότι το επιτρέπει ο νόμος, αλλά και πάλι η ρύθμιση είναι χωρίς νόημα αφού και πάλι δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει αυτός. Μόνο για διαγραφή προστίμου γίνεται η δουλειά.

 

[pavlg]

Παύλε, ευχαριστώ για την απάντησή σου. Καλή χρονιά!