ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

σε γήπεδο που έχει εκδοθεί άδεια ανέγερσης τριών κατοικιών με Ο..Ι., ήτοι τρείς ιδιοκτήτες των τριών ακινήτων και εξάδιαιρέτου όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι , και στο πέρασμα των ετών έχουν γίνει επεκτάσεις στις βεράντες (άρα επί του κοινοχρήστου) και ένας εκ των τριών έχει κατασκευάσει αυθαίρετο υπόστεγο  επί του κοινοχρήστου, το οποίο και του ανήκει - άτυπα-. Ένας εκ των τριών, αν θέλει να προβεί σε δήλωση 4495 για το δικό του ακίνητο, στο οποίο η αυθαιρεσία είναι το κλείσιμο τμήματος εξώστη και η επέκταση της βεράντας (ασκεπής μπαζωμένος χώρος δηλ. με πλακάκια, σε επέκταση του νόμιμου η/χ) , μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών, βάσει του αρ. 98 παρ. 4? και να προχωρήσει σε μεταβίβαση? και αν ναι, θα πρέπει επί του σχεδίου να φαίνονται και οι λοιπές αυθ.  κατασκευές και να μνημονεύονται στην τ.ε.?

Edited Ιανουάριος 9 , 2019 by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

[Pavlos33]

Η παρ. 4 άρθρου 98 δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου. Δες μήπως μπορείς βάσει της 98.5 (*) να προχωρήσεις . Οι υπόλοιποι δεν συναινούν να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο;

(*)  Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή  αυτών  στον  παρόντα,  χωρίς  τη  συναίνεση  των  λοιπών  συνιδιοκτητών,  μόνο  στις  εξής 
περιπτώσεις : 
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή  
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 

Αν ο ιδιοκτήτης υπογράψει Υ.Δ (**) για την περίπτωση (α) και βεβαίως διαπιστώσεις και η ίδια ότι δεν τις κατασκεύασε μετά το 2011 μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή αναρτώντας την στο σύστημα του ΤΕΕ.

(**) 6.  Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, 
επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : 
α)  υπεύθυνη  δήλωση  του  ιδιοκτήτη  της  οριζόντιας  ιδιοκτησίας  ότι  η  οριζόντια  ιδιοκτησία  του  έχει 
επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης 
οικοδομής, 

 

Edited Ιανουάριος 9 , 2019 by Pavlos33

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

αρα λοιπόν αν οι αυθαιρεσίες αποδεικνύεται ότι υφίστανται από ανέγερσης με την Υ.Δ. ιδιοκτήτη, μπορεί να γίνει υπαγωγή κατά το αρθ. 99 παρ. 4.ετσί?

[Pavlos33]

Η ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη για το θέμα αυτό, αλλά και εσύ ως μηχανικός θα έχεις τις ενδείξεις σου και ειδικά να μην είναι μετά τις 28/7/11. Για τη μεταβίβαση όμως δε νομίζω ότι μπορεί να γίνει κάτι. Συζήτησε και με συμβολαιογράφο μήπως και υπάρχει κάτι που μας διαφεύγει.

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

«Για μεταβιβαση η βεβαιωση μπορει να δοθει μονο γα την υπαχθεισα Ο.Ι. Συμπληρωνοντας στη βεβαιωση μη αυθαιρετου οτι βεβαιωνεται η νομιμοτητα της ΟΙ πλξν των κοινόκτητων κ κοινόχρηστων χώρων», λεει η συμβολαιογράφος. Αυτο βεβαια δεν ξέρω σε τι προβλήματα θα βάλει μελλοντικά τον ιδιοτήτη. 

Ετερο ερωτημα:

Μπορουν σε μια δήλωση να υπαχθούν και οι τρεις ΟΙ. του γηπέδου, ενω είναι διαφορετικών ιδιοκτητών;

 

Βάλε τονισμό στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσε το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 9 , 2019 by Pavlos33

[karanus]

42 λεπτά πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

«Για μεταβιβαση η βεβαιωση μπορει να δοθει μονο γα την υπαχθεισα Ο.Ι. Συμπληρωνοντας στη βεβαιωση μη αυθαιρετου οτι βεβαιωνεται η νομιμοτητα της ΟΙ πλξν των κοινόκτητων κ κοινόχρηστων χώρων», λεει η συμβολαιογράφος. Αυτο βεβαια δεν ξέρω σε τι προβλήματα θα βάλει μελλοντικά τον ιδιοτήτη. 

Μπορείς να το εξηγήσεις κάπως καλύτερα;

 

Για το δεύτερο που ρωτάς νομίζω ότι μπορείς.

Edited Ιανουάριος 9 , 2019 by karanus

[dimitris GM]

10 ώρες πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

σε γήπεδο που έχει εκδοθεί άδεια ανέγερσης τριών κατοικιών με Ο..Ι., ήτοι τρείς ιδιοκτήτες των τριών ακινήτων και εξάδιαιρέτου όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι , και στο πέρασμα των ετών έχουν γίνει επεκτάσεις στις βεράντες (άρα επί του κοινοχρήστου) και ένας εκ των τριών έχει κατασκευάσει αυθαίρετο υπόστεγο  επί του κοινοχρήστου, το οποίο και του ανήκει - άτυπα-. Ένας εκ των τριών, αν θέλει να προβεί σε δήλωση 4495 για το δικό του ακίνητο, στο οποίο η αυθαιρεσία είναι το κλείσιμο τμήματος εξώστη και η επέκταση της βεράντας (ασκεπής μπαζωμένος χώρος δηλ. με πλακάκια, σε επέκταση του νόμιμου η/χ) , μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών, βάσει του αρ. 98 παρ. 4? και να προχωρήσει σε μεταβίβαση? και αν ναι, θα πρέπει επί του σχεδίου να φαίνονται και οι λοιπές αυθ.  κατασκευές και να μνημονεύονται στην τ.ε.?

όπως  ειπε και ο παυλος

δεν εχει εφαρμογη το 98 παρ. 4

Στην περιπτωση σου δεν εχει ουτε το εκ κατασκευης, αφου ειπες οτι "στο πέρασμα των ετών έχουν γίνει επεκτάσεις στις βεράντες (άρα επί του κοινοχρήστου) και ένας εκ των τριών έχει κατασκευάσει αυθαίρετο υπόστεγο  επί του κοινοχρήστου.
 

Οσον αφορα το  τελευταιο ερωτημα για την κοινη υποβολη,  σημαινει οτι συμφωνουν ολοι ,

αρα μπορουν να τακτοποιησουν και να συστησουν και καθετες και να νοικοκυρευτουν

[αρα δεν τιθεται θεμα να μιλαμε για τις υπολοιπες  λυσεις του 98,  που δεν μπορουν να εφαρμοστουν]

 Και, τελος, διαφωνω με την κοινη υποβολη απο τους τρεις.

Να τακτοποιησει καθε ενας τα δικα του με συναινεση των υπολοιπων  και να πληρωσει καθε ενας τα δικα του, ατομικα  και με όποιον τροπο θελει.

 

 

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Ο λογος κοινης δηλωσης-εφοσον υπαρχει ειρηνικο πνευμα- ειναι καθαρα οικονομικος. Επισης, στην περιπτωση μεμονωμενων δηλωσεων θα πρεπει να διασφαλιστει οτι θα γινουν στον ιδιο χρονο, διοτι δεν μπορει εγω να δηλωνω στον περιβ χωρο οτι επεκταθηκα κ να λεω οτι πιο κει εχει αλλα αυθαιρετα. Γιατι ομως η διαφωνια; Μοορεις να το αναλυσεις λιγακι;

Edited Ιανουάριος 9 , 2019 by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

[dimitris GM]

δεν τιθεται θεμα  "διασφάλισις,  αφου θα δοσει καθε ενας συναινεση στους άλλους,   για να προχωρησουν μονοι τους  στην τακτοποιηση.

Καθε ενας θα διαλεξει τον τροπο πληρωμης, απο εφαπαξ εξοφληση εως με δοσεις.

Με την πληρωμη του 30% θα κανουν και τροποποιηση της συστασης ΟΙ και συσταση καθετων.

 Με "ξεχωριστες" δηλωσεις, καθε ενας αναλαμβανει την  υποχρεωση εξοφλησης ανεξαρτητα απο τους αλλους.

Παντως, η αρχικη ερωτηση ηταν

Ένας εκ των τριών, αν θέλει να προβεί σε δήλωση 4495 για το δικό του ακίνητο, στο οποίο η αυθαιρεσία είναι το κλείσιμο τμήματος εξώστη και η επέκταση της βεράντας (ασκεπής μπαζωμένος κλπκλπ....με βαση το 98/4

Σε αυτο απαντηθηκε "οχι". Απαιτειται συναινεση.

 

Ολα τα υπολοιπα  ετεθησαν καθ' υποθεση εργασιας..

 

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2019 by dimitris GM

[3FLOWER]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα .Θα ήθελα να ρωτήσω πως μπορώ να δηλώσω αυθαίρετα δυο ιδιοκτήτων που υπάρχουν στο δώμα τριώροφου οικοδομής  με συνιδιοκτησία έξι αδελφών, όπου το κουβούκλιο είναι αυθαίρετο στο δώμα και στο μισό περίπου δώμα υπάρχουν χώροι κυρίας χρήσεως του ενός από τους έξι και στο άλλο μισό ενός άλλου. Εάν ο  ένας έχει τακτοποιήσει τα δικά του με μια δήλωση ο άλλος τι πρέπει να κάνει για τα δικά του και το κοινόχρηστο κουβούκλιο; Να κάνει μια ακόμη δήλωση για τα δικά του και μια για το κουβούκλιο ή πως αλλιώς; Να επισημάνω ότι στο δώμα δεν υπάρχουν χιλιοστά για κανένα και είναι κοινόχρηστο εξ ολοκλήρου.

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (κάτω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 16 , 2019 by 3FLOWER