ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

 Σε κατασκευες επι κοινοχρηστων η τακτοποιηση γινεται με το αρθρο 98 [εκ κατασκευής ή με συναινεση του 51%]

 Και πώς "τακτοποίησε" ο ενας?

[δεν καταλαβα τι ειναι το "κουβουκλιο" ...παντως αν ειναι κοινοχρηστο, τοτε τακτοποιειται με κοινη δηλωση ολων των συνιδιοκτητων]

[danaikaterina]

Εφόσον δεν υπάρχουν χιλιοστά όπως λες και τα δικό μου δικό σου δικό του είναι στο μιλητό, έπρεπε να γίνει μια δήλωση για όλα σαν κοινόχρηστα. Μετά ας κάνουν τροποποίηση της σύστασης για να τα μοιράσουν.

[pardamaskou]

Καλησπέρα. Ζευγάρι  αγόρασε εξ ημισίας αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, όπου έκτισε το αυθαιρετάκι του. Κατόπιν χώρισαν και, χρόνια αργότερα, ο σύζυγος απεβίωσε αφήνοντας χρέη, με αποτέλεσμα να αποποιηθούν όλοι οι κληρονόμοι την κληρονομιά.

Η σύζυγος, βάσει τίτλου, είναι κατά το 50% συγκύριος, ενώ διεκδικεί με χρησικτησία το άλλο 50% του πρώην (αποβιώσαντα) συζύγου.

Στο Ε9 της το δηλώνει 100% κυριότητα, ενώ το Κτηματολόγιο απέρριψε την ένστασή της για χρησικτησία και δείχνει ως ιδιοκτήτες εκείνη κατά "50% πλήρη κυριότητα" και τον πρώην αποβιώσαντα κατά "50% πλήρη κυριότητα (φερόμενο)"

Δεδομένου ότι δεν έχει σύσταση Ο.Ι., μπορεί η σύζυγος (με το 50% βάσει τίτλου και το 100% κατά δήλωση) να αιτηθεί την υπαγωγή στο Ν.4495?

[Pavlos33]

Δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση αν δεν βρεθεί το άλλο 50% του ακινήτου. Όταν ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό και βρεθεί είτε άλλος κληρονόμος είτε το κερδίσει η ίδια όπως λέει και αποκτήσει νόμιμο τίτλο τα ξαναλέμε.

[dimitris GM]

 πολυ σωστα......

 

 

 

 

 

[pardamaskou]

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο για την πάντα ορθή και άμεση απάντηση!

Για το φιλολογικό το θέματος, εάν υπήρχε σύσταση θα μπορούσε να αιτηθεί την υπαγωγή?

[Pavlos33]

Το 98/4 αναφέρει για εντός σχεδίου. Έχεις ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή. Θεωρώ ότι δεν γίνεται, όπως αντιλαμβάνομαι τη διατύπωση της παραγράφου 4.

4.   Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας 
εντός  σχεδίου  πόλεως,  ανεξαρτήτως  ποσοστού  συγκυριότητας,  αυθαίρετων  κτισμάτων  ή  νόμιμων 
κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 
99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 
Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών 
την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των 
λοιπών  συγκυρίων.  Σε  κάθε  περίπτωση,  οι  λοιποί  συνιδιοκτήτες  μπορούν  να  αποπληρώνουν  τις 
ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας 
τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

[dimitris GM]

παυλε

πολυ σωστα το αντιλαμβανεσαι

Το 98/4 ισχυει για εντος σχεδιου.

Εδω θα "παλαιψουν" την χρησικτησια.

Αν την δηλωσαν με έναρξη μετα τον θανατο, δεν μπορουσαν να την επικαλεσθουν, αφου μετα τις συνεχεις αποποιησεις η κληρονομια ανηκει στο Δημοσιο  [και χρησικτησια μεταξυ συγκληρονομων δεν ισχυει εκτος εάν γνωστοποιηθει στους άλλους κλπκλπ...]

Επρεπε να δηλωσουν χρησικτησια, με ατυπη δωρεα εν ζωή απο τον συζυγο.

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2019 by dimitris GM

[pardamaskou]

Ναι, δεν το διατύπωσα σωστά κ εγώ το 98/4 εννούσα, εάν ήταν εντός σχεδίου, θα μπορούσε άρα να αιτηθεί την υπαγωγή κανονικά

[Pavlos33]

Έλα όμως που η συνάδελφος αναφέρει ότι υπήρχε διαζύγιο (άραγε δεν μοίρασαν τα υπάρχοντά τους και την περιουσία τους;). Πως θα έκανε ο τότε -εν ζωή σύζυγος-άτυπη δωρεά;

Εκτός και αν εννοούμε να ισχυριστεί (με κάποιες μαρτυρίες) άτυπη δωρεά για να γίνει η χρησικτησία.