ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

τα χωρισαν  και της το "άφησε" εν ζωή, "  "δια λογου"

φυσικα δεν γνωριζουμε χρονολογιες, παντως μονον ετσι "περναει"...με αγώνα και αγωνία..

τα λεμε

Edited Ιανουάριος 24 , 2019 by dimitris GM

[pardamaskou]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 μετα τις συνεχεις αποποιησεις η κληρονομια ανηκει στο Δημοσιο 

εδώ κάτι κατάφεραν.. κ η ένστασή τους ως προς τη διεκδίκηση του δημοσίου έγινε αποδεκτή επειδή λέει το Δημόσιο -ως διάδοχος του Τουρκικού Κράτους- δεν μπορεί να επικαλεστεί τεκμήριο κυριότητας στην περιοχή της Αττικής, επειδή δεν είναι από τις περιοχές που κατακτήθηκαν με τα όπλα! (τι μαθαίνει κανείς διαβάζοντας αποφάσεις κτηματολογίου!!)

 

5 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Εκτός και αν εννοούμε να ισχυριστεί (με κάποιες μαρτυρίες) άτυπη δωρεά για να γίνει η χρησικτησία.

Ένα απο τα επιχειρήματα είναι οι μάρτυρες, αλλά απλής χρησικτησίας

Τεσπα, εν αναμονή της οριστικοποίησης του Κτηματολογίου για την περιοχή και μετά δικαστήρια.... μας βλέπω για τον επόμενο νόμο αυθαιρέτων (όπου πάντα παίζει να έχει έως τότε συμπληρωθεί το 98/4 και με τα εκτός.......)

Σας ευχαριστώ πολύ!

[spapako]

Καλημέρα.

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο περίπου 6,5 στρεμάτων, τα 4,5 είναι εντός οικισμού και τα υπόλοιπα εκτός.

Υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες με κτίσματα αυθαίρετα να έχουν γίνει από τους 3 εξ αυτών (στο εντός οικισμού κομμάτι).

Μπορεί 1 συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει όλα τα αυθαίρετα χωρίς τη συναίνεση των άλλων;

[dimitris GM]

 Σε  εξ  αδιαιρετου,  τα κτισματα ανηκουν σε ολους, κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας τους στο εδαφος.

Και, οταν λεμε "εξ αδιαιρετου",  εννοούμε "παντου και πουθενα"

Επομενως, εάν οι τρεις εχουν  χτισει με βαση τα ποσοστα τους και υπαρχει υπολοιπο σδ, θα μιλησουν με τον 4ο να βρουνε μιαν ακρη.

Αν εχουν υπερκαλύψει  τον σδ....τους αποχαιρετάς...

 

 

[spapako]

Σε ευχαριστώ κατ' αρχάς.

Η ερώτηση μου όμως είναι, αν επειδή είναι εντός οικισμού το μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου, μπορεί 1 συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει όλα τα αυθαίρετα χωρίς τη συναίνεση των άλλων σύμφωνα με άρθρο 98-παρ.4 (τροποποίηση με Ν.4546/18).

Δεν μιλάω για να βγει κάποια άδεια ή πως μπορεί να χωριστεί το οικόπεδο, σύμφωνα με σδ και ποσοστό συνιδιοκτησίας.

[dimitris GM]

σωστα.....

αλλά, θα πρέπει να καλεσεις τον πελατη και να  του πεις οτι χρειαζονται τα εξης:

-πληρες τοπογραφικο

 -πληρης αποτυπωση/καταμετρηση όλων των κτισματων

-πληρη στοιχεια όλων των λοιπων συνιδιοκτητων

-τιτλοι κυριότητας όλων

- να δηλωσει στην αίτηση υπαγωγής οτι του ανηκει  το 1/4 εξ αδιαιρετου ολων των κτισματων

- να σου φέρει το Ε9, οτι δηλώνει το 1/4  επί όλων των κτισματων.

-να πληρωσει αυτος ολα τα εξοδα της διαδικασιας και τα προστιμα τακτοποιησης

- να καταθέσει  αγωγες εναντιον των υπολοιπων για να παρει πίσω τα χρηματα που δαπανησε για λογαριασμο τους.

Αυτα μονον για την τακτοποίηση, η οποία δεν θα εχει κανενα πρακτικο - ιδιοκτησιακο- αποτέλεσμα, διοτι:

Μετα απο ολα αυτα, για να μπορεσει να πουλησει...θα πρεπει να γινει αγωγη διανομής/συστασης...

 

[δξ αν εχασα κατι, αλλά,  όταν  τον καλεσεις,  κοιτα να εχει παρει πρώτα τα χαπια του....μην σου παθει τπτ...]

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

On 30/1/2019 at 10:38 ΠΜ, spapako said:

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο περίπου 6,5 στερεμάτων, τα 4,5 είναι εντός οικισμού και τα υπόλοιπα εκτός.

Υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες με κτίσματα αυθαίρετα να έχουν γίνει από τους 3 εξ αυτών (στο εντός οικισμού κομμάτι).

Μπορεί 1 συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει όλα τα αυθαίρετα χωρίς τη συναίνεση των άλλων;

Αν θεωρήσουμε κατ αναλογία ότι το "εντός οικισμού" που αναφέρει η παρ 4 άρθρου 98(*) είναι ταυτόσημη με την έννοια "εντός σχεδίου" όπως ακριβώς ισχύει στον υπολογισμό προστίμου (παράρτημα Α) για την επιλογή "εντός σχεδίου", όπου θεωρούνται και τα ακίνητα που βρίσκονται εντός οικισμού, τότε μπορεί και ένας συνιδιοκτήτης από τους τέσσερις να κάνει δήλωση υπαγωγής, όχι όμως μόνο για τα δικά του αλλά για όλα τα αυθαίρετα στο εντός οικισμού τμήμα.  Τα υπόλοιπα όπως τα αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου).

(*) Άρθρο 98 παρ 4.  

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας 
εντός  σχεδίου  πόλεως,  ανεξαρτήτως  ποσοστού  συγκυριότητας,  αυθαίρετων  κτισμάτων  ή  νόμιμων 
κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 
99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. 
Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών 
την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των 
λοιπών  συγκυρίων.  Σε  κάθε  περίπτωση,  οι  λοιποί  συνιδιοκτήτες  μπορούν  να  αποπληρώνουν  τις 
ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας 
τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. 

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by Pavlos33

[Κων.Λαλ.]

Καλησπέρα,

Διαβάζοντας το θέμα, το νόμο και τις απαντήσεις μου δημιουργήθηκε η εξής απορία αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. Με βάση την παράγραφο 1, του άρθρου 98 σημαίνει ότι πλέον ιδιοκτήτες που κατείχαν ποσοστό εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχές, με συμβόλαιο αγοράς μετεγραμμένο (και ιδιωτικά συμφωνητικά καθορισμού του "τμήματος" βάση ενός τοπογραφικού), παύει το νομικό καθεστώς του εξ αδιαιρέτου και τα συμβόλαια τους έχουν πλέον το νομικό καθεστώς της κάθετης ιδιοκτησίας; Ή απλώς πρέπει/μπορούν να κάνουν νέα συμβολαιογραφική πράξη;

Και αν ισχύει "... θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν
κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.. " πρέπει πάλι να γίνει αγωγή διανομής/σύστασης μεταξύ των συνιδιοκτητών;

[dimitris GM]

α] δεν ισχυουν  τα ιδιωτικα συμφωνητικα ...παραμενουν εξ αδιαιρετου...το ερωτημα ειναι εάν εχουν χτισει ολοι...

β] πρεπει να εχουν συσταθει,  "παρανομα" μεν,  αλλά θεωρουνται εγκυρες.

 

Καλυτερα θα ήταν  να αναδιατυπωσεις το ερωτημα με βαση τα οσα αντιμετωπίζεις.

 

 

 

[Κων.Λαλ.]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον με μπερδεύει η έννοια της σύστασης.

Πελάτης με επισκέφτηκε για δήλωση Κτηματολογίου. Έχει συμβόλαιο αγοράς του 1998 ποσοστού αγροτεμαχίου 4 στρ. συνολικά, εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου, το οποίο και έχει μετεγγραφεί. Στο ίδιο συμβόλαιο μνημονεύεται τοπογραφικό όπου εμφανίζεται το συνολικό αγροτεμάχιο χωρισμένο σε 4 τμήματα και ποιο τμήμα=ποσοστό αγοράζει. {κάπου εδώ υπέθεσα ότι αυτό θεωρείται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (;) μιας και σε εκτός σχεδίου νομίζω απαγορευόταν κάτι τέτοιο} Έχει γίνει και ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ των ιδίων και για το ίδιο τμήμα.
Ο πελάτης μου και ο γείτονας που συνορεύει (και ο οποίος όπως και οι υπόλοιποι 2, έχουν αγοράσει κατά τον ίδιο τρόπο τα υπόλοιπα τμήματα) έχουν εκδώσει κοινή οικοδομική άδεια το 1999 για 2 ισόγεια με κοινή πλευρά (50 τ.μ. έκαστος), τα οποία τα έχουν τακτοποιήσει άλλοι συνάδελφοι αυτόνομα το καθένα με τον νόμο αυθαιρέτων του 2011.
τα υπόλοιπα 2 τμήματα των 4 στρ είναι αδόμητα.
Για το κτηματολόγιο γνωρίζω ότι μπορώ να τον δηλώσω εξ αδιαιρέτου, αλλά αναρωτιόμουν αν με το άρθρο 98 έχει δικαίωμα να διώξει από πάνω του το εξ αδιαιρέτου καλύτερα να το τακτοποιήσει έτσι και να δηλωθεί κάθετη ιδιοκτησία και στο κτηματολόγιο.