ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Φρόντισε να πληρωθείς γι' αυτές τις (κι όσες άλλες) etxra εργασίες που αναλαμβάνεις..... Να πάνε οι ίδιοι να τα βρουν και να στα φέρουν και να ..... κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ., αλλιώς "να πονέσουν"!!! Η ευθύνη σου σε τέτοιες περιπτώσεις πολλαπλασιάζεται!!! Όταν συμφωνείς μια αμοιβή για μια δήλωση υπαγωγής ΔΕΝ συμπεριλαμβάνονται τέτοιου είδους "ταρζανιές".... 

 

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Κων.Λαλ. said:

τρομακτικό!

Σε ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Μου έχει κάνει εντύπωση πάντως το γεγονός, πώς ο σύλλογος συμβολαιογράφων Ελλάδος δεν έχει βγάλει διευκρινιστική εγκύκλιο μετά τον νόμο του 2017 όπως έκανε με του 2013.

ούτε τρομακτικο ούτε τπτ...

η συσταση καθετης -είτε εντος είτε εκτος σχεδιου- αναφερεται   παντοτε  σε δικαιωμα δομησης επι "τμηματος" το οποιο εχει "καποια"  εκατοστα  εξ αδιαιρετου στο όλο οικοπεδο.

σε αυτο διαφέρει απο την κατάτμηση

υγ

καλυτερα που δεν εβγαλαν καμμία εγκυκλιο

 

[με την προηγουμενη την 35 δεν τα πηγαμε και πολυ καλά...]

 

δες και πώς εκαναν την τακτοποιηση πριν χρονια...

 

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by dimitris GM

[Gschoinas]

Νομίζω βγήκε μια άκρη από χαρτιά που βρήκα στο λογιστή (με πολύ γρήγορη ανάγνωση). Τελικά υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία (έτος 1997) για την κατασκευή του 1962 με τα ποσοστά που αναφέρει το Ε9. Το άθροισμα των ποσοστών της κάθε ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου δίνει ένα άθροισμα 100% (λογικό). Για το κτίριο του 2002 δεν υπάρχουν τίτλοι, παρά μόνο τα Ε9 με τα ποσοστά που έχουν αποδεχτεί οι ιδιοκτήτες. Άρα κάνω τη δήλωση μόνο για το καινούριο κτίριο (αυτό ενδιαφέρει τους πελάτες) με τα ποσοστά που γράφει το Ε9 και δεν ασχολούμαι καθόλου με τα υπόλοιπα;

[Gschoinas]

17 λεπτά πριν, Gschoinas said:

Νομίζω βγήκε μια άκρη από χαρτιά που βρήκα στο λογιστή (με πολύ γρήγορη ανάγνωση). Τελικά υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία (έτος 1997) για την κατασκευή του 1962 με τα ποσοστά που αναφέρει το Ε9. Το άθροισμα των ποσοστών της κάθε ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου δίνει ένα άθροισμα 100% (λογικό). Για το κτίριο του 2002 δεν υπάρχουν τίτλοι, παρά μόνο τα Ε9 με τα ποσοστά που έχουν αποδεχτεί οι ιδιοκτήτες. Άρα κάνω τη δήλωση μόνο για το καινούριο κτίριο (αυτό ενδιαφέρει τους πελάτες) με τα ποσοστά που γράφει το Ε9 και δεν ασχολούμαι καθόλου με τα υπόλοιπα;

Στην άδεια του 2002 φαίνεται και το κτίριο του 1962 ως έχει σήμερα. Άρα θεωρείται νόμιμο! 

[dimitris GM]

φυσικα και υπαρχει συμβολαιο, αφου  είπες οτι εγιναν μεταβιβασεις.

Και να ξαναδεις ολα τα συμβολαια, τί περιγραφουν.

και δεν μπορει να λες οτι εχει 100% καθε κτισμα

Επίσης να δεις αν εγινε συσταση για το κτισμα του 2002,  διαφορετικα το παιρνεις σαν  "ολοκληρο"..

και, επειδη υπαρχει όλο αυτο το μπερδεμα με τιτλους κλπ πραξεις που δεν ξερεις,

να μιλησεις με τον λογιστη ή τον συμβολαιογραφο τους.

και μετα συνεχιζεις.

[και μην βιαζεσαι...δεν μπορεις να λες.... "με γρηγορη αναγνωση" ή "βγήκε μια άκρη]....

υγ

έχουν κτισματα απο το 1962 και το  2002, που δεν  σου  εχουν   φερει  συμβολαια

και τώρα  βιαζονται να γινει η δουλειά τους..."χτες"

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by dimitris GM

[Gschoinas]

Δημήτρη καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Συμβόλαια υπήρχαν άλλα δεν γνώριζα αν υπήρχε σύσταση οριζόντιας η κάθετης ή αν ήταν τα πάντα εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο και το έμαθα πριν λίγο. Το κτίριο του 1962 αποτελείται από το ισόγειο και τον α όροφο και ο κάθε όροφος από 2 επί μέρους ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Το άθροισμα αυτών των τεσσάρων ιδιοκτησιών δίνουν 100% στο οικόπεδο αφού δεν υπήρχε κάτι άλλο στο οικόπεδο μέχρι τη σύσταση. Στα Ε9 η κόρη έχει το ένα τμήμα του ισογείου με πλήρη κυριότητα άρα 100% και ο αδελφός το άλλο τμήμα με 100% ψιλή κυριότητα και την επικαρπία ο πατέρας αλλά το Ε9 πατέρα και γιου γράφει και στους 2 100% απλά με διαφορετική κατηγορία ως προς την κυριότητα. Το κτίριο του 2002 (υπόγειο, ισόγειο, α οροφος) δεν εχει τίτλους και θα το πάρω ως ολόκληρο αν και δεν έχει παραβάσεις  παρά μόνο ένα  κλειστό  ημιυπαιθριο. Με τα Ε9 και χωρίς να γνωρίζουν πολλά οι ιδιοκτήτες δεν ήξερα τι προσφορά να δώσω και τι ποσοστά ιδιοκτητών  να βάλω στη δήλωση γιατί δεν ήξερα αν έπρεπε να αποτυπώσω τα πάντα στο οικόπεδο ή μόνο το κτίριο του 2002 που τους ενδιέφερε. Τους ρωτούσα για σύσταση και δεν ήξεραν τι ειναι! 

[dimitris GM]

δεν βγαινει άκρη με τους πελατες......και δεν σε βοηθανε ...και εχουν και απαιτησεις...

Δεν μπορει να εκανε συσταση και να εδωσε  το 100% του οικοπεδου στα κτισματα της αδειας του 1962

Αφου πηρε και δευτερη αδεια μετα, αυτο σημαινει οτι ειχε υπολοιπα συντελεστη δομησης.

Θα χρειαστει ερευνα στο υποθ/κειο...εσυ δεν μπορεις, θα την κανει δικηγορος  και θα πληρωθει...βεβαιως βεβαιως...

Αλλά θα ξερεις τι ακριβώς γίνεται.

[απο Κτηματολογιο πώς πατε???]

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2019 by dimitris GM

[Gschoinas]

Στη Ελλάδα Δημήτρη όλα αυτά αντιμετωπίζονται σε 1-2 μέρες το πολύ!!

απο κτηματολόγιο ο συγκεκριμένος παραδοσιακός οικισμός δεν έχει ακόμα. Δηλαδή και επιτροπή βεβαίως βεβαίως 

[Gschoinas]

10 ώρες πριν, Gschoinas said:

Στη Ελλάδα Δημήτρη όλα αυτά αντιμετωπίζονται σε 1-2 μέρες το πολύ!!

απο κτηματολόγιο ο συγκεκριμένος παραδοσιακός οικισμός δεν έχει ακόμα. Δηλαδή και επιτροπή βεβαίως βεβαίως 

Τελικά δεν υπάρχει κάτι άλλο στο υποθηκοφυλακείο και τα ποσοστά όλου του οικοπέδου έχουν δωθεί στο παλιό κτίριο. Άρα φαντάζομαι ότι μπορώ να κάνω μια δήλωση που να αφορά το καινούριο κτίριο με τα ποσοστά που αναφέρουν στο Ε9 και μετα να κάνουν τροποποίηση της συστασης. Δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στα υπόλοιπα κτίρια και θα χρησιμοποιήσω την τελευταία άδεια του 2002 που συνεπάγεται ότι είναι όλα νόμιμα στο οικόπεδο για να μπορέσει να εκδοθεί νέα άδεια! 

[andan]

Καλημέρα,

Ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού 5 στρ. αγοράστηκε το 1986 ,από 10 ιδιοκτήτες και συντάχθηκε συμβόλαιο στο οποίο αναφέρεται ότι ο καθένας έχει ποσοστό 10/100,  εξ' αδιαιρέτου, με τοπογραφικό διάγραμμα που φαίνεται ο καθένας με το τμήμα του βάσει ιδιωτικού συμφωνητικού που έγινε  μεταξύ τους και έχτισαν στο κομμάτι του, έκαστος, αυθαίρετα.

Αν καταλαβαίνω καλά σύμφωνα με το αρθρο 98 του 4495 για να ρυθμιστούν τα αυθαίρετα κτίσματα μπορεί να θεωρηθεί ότι έγινε σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών και ο καθένας ρυθμίζει το δικό του;

Στη δήλωση του κτηματολογίου δηλώνει ο καθένας το ποσοστό του;