ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[mos]

On 18/1/2018 at 12:00 ΜΜ, danaikaterina said:

Εφόσον το ακίνητο είναι εξ' αδιαιρέτου μιλάμε για μια ιδιοκτησία, άρα για μια δήλωση υπαγωγής που θα αφορά το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών εντός του ακινήτου.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις επιλεκτικά μόνο τα αυθαίρετα που θεωρεί ο πελάτης σου ότι του ανήκουν

*Το θέμα της επιλεκτικής τακτοποίησης έχει συζητηθεί και παλαιότερα. Ορισμένοι συνάδελφοι θεωρούν πως μπορεί να γίνει (προσωπικά διαφωνώ). Αλλά ακόμα και έτσι θα έπρεπε να γίνει απαραιτήτως υπό τις εξής προϋποθέσεις:

1.Αποτυπώνες και δείχνεις τα πάντα στα σχέδιά σου και αναφέρεις ξεκάθαρα όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν αλλά ότι τακτοποιούνται μόνο οι εξής έπειτα από εντολή του πελάτη σου

2.Ο ίδιος ο πελάτης βεβαιώνει τα παραπάνω σε υπεύθυνη δήλωση

3.Δεν εκδίδεται ποτέ βεβαίωση νομιμότητας και δεν γίνεται μεταβίβαση

Δεν βρίσκω απολύτως κανένα λόγο να γίνει αυτό (πλην ίσως τη διαγραφή προστίμων). Μπλέκεις σε μια μισή ιστορία. Ο πελάτης πληρώνει λεφτά αλλα συμβόλαια δεν μπορεί να κάνει μέχρι να τακτοποιηθούν όλα. Η δήλωση μένει ανοικτή (για πόσο. Κανονικά και οι υπολοιπες αυθαίρετες κατασκευές θα πρέπει κάποια στιγμή να ενταχθούν σε αυτή. Η αλλιώς τι θα γίνει; Θα κάνει ο καθένας δήλωση για τα "δικά του" και θα βρεθείτε με 5 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Τρέχα γύρευεε. Και μετά ποιος και πως βεβαιώνει νομιμότητα στο ακίνητο?

 

Συνάδελφοι καλημέρα.

Στην περίπτωση της ''επιλεκτικής'' τακτοποίησης, όπως την παραθέτει η danaikaterina με την οποία συμφωνώ, θα ήθελα τη βοήθεια σας στα εξής.

Έστω ότι αναφερόμαστε σε οικόπεδο (εντός σχεδίου), με δύο συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου κατά 50% όπου ο καθένας κατασκεύασε από ένα αυθαίρετο κτίριο και ο ένας επιθυμεί την (επιλεκτική) τακτοποίηση του κτιρίου του.

1)  Απαιτείται η συναίνεση του δευτέρου συνιδιοκτήτη;

2) Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, για τον υπολογισμό του προστίμου θα συνυπολογιστούν τα αυθαίρετα του δευτέρου για τη συνολική υπέρβαση δόμησης (πχ υπέρβαση δόμησης έως 100 ή υπέρβαση δόμησης από 100-200 τ.μ.);

3) Στο Σύστημα Αυθαιρέτων, ως ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλωθούν και οι δύο κατά 50%;

4) Αν ο πρώτος (που τακτοποιεί) ανήκει σε ειδική ομάδα (πχ πολύτεκνος), θα πρέπει αυτό να δηλωθεί και να πάρει έκπτωση για το μισό κτίριο του;

 

[dimitris GM]

οταν ειναι εξ αδιαιρετου

δεν υπαρχει "ιδιοκτησια"  αλλα "συνιδιοκτησια"

Η τακτοποίηση γινεται με το 98 παρ. 4

Οι μειωτικοι συντελεστες ισχυουν για αυτον που τις δικαιουται

 

[mos]

Το 98/4 αναφέρεται σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, οπότε θεωρείς ότι εφόσον ισχύει για αυτές θα πρέπει να ισχύει και για ιδιοκτησία χωρίς καμία σύσταση;

Επίσης η επόμενη μου σκέψη είναι ότι εάν μπορεί ο πρώτος συνιδιοκτήτης να τακτοποιήσει χωρίς να ζητήσει συναίνεση, πώς θα καταχωρηθεί στη δήλωση ο δεύτερος, χωρίς αυτός να συναινεί; Έτσι ώστε να εμφανίζονται σωστά τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και το κτίριο που τακτοποιείται να πάρει το μειωτικό συντ. με το ποσοστό που δικαιούται..

[dimitris GM]

το λεει..

"ή σε κτισμα χωρις συσταση"

 

ολα  οσα ρωτας, τα λεει το 98/4..

διαβασε τα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί να κάνει την υπαγωγή στον 4495 μόνο ο ένας εκ των συνιδιοκτητών, χωρίς τη συναίνεση του άλλου, αρκεί να δηλωθούν και να εξοφληθούν, όλες οι αυθαιρεσίες, όλων των κτιρίων κ.λπ  επί του ακινητού.

Μόνο και αποκλειστικά για όσα θεωρεί ως "δικά του" ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να κάνει απολύτως τίποτα!!!

 

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[sgouromallis]

Καλημέρα,

γήπεδο εκτός σχεδίου, ιδιοκτήτες δύο αδέρφια εξ αδιαιρέτου(50%), συμφώνησαν στα λόγια ότι θα το εκμεταλλευτεί ο ένας από τους δύο κ στην συνέχεια κατασκευάστηκε αυθαίρετη κατοικία. Ο αδερφός που δεν έκανε το αυθαίρετο απεβίωσε κ τα τέκνα δεν προχωρήσανε σε αποδοχή κληρονομιάς. Πουθενά στα Ε9 δεν αναφέρουν το ακίνητο του θείου. Τώρα ο αυθαιρετούχος θέλει να τακτοποιήσει κ τα ανίψια είναι σύμφωνοι, όμως δεν θέλουν να προχωρήσουν σε αποδοχή κληρονομιάς, διορθώσεις Ε9 κλπ. Η συμβολαιογράφος μας λέει οτι μπορεί να το κάνει χρησικτησία και να μεταβιβαστεί το ποσοστό τους. Μπορώ να προχωρήσω στην δήλωση αυθαιρέτου; Το ποσοστό της χρησικτησίας πως το αναφέρω; Τι έγγραφο θα πρέπει να πάρω από τα ανίψια για να είμαι κατοχυρωμένος;

[danaikaterina]

Η γνώμη μου είναι ότι μετά και από το αρ.98.4 μπορεί οποιοσδήποτε συγκύριος ενός ακινήτου ή μιας ιδιοκτησίας ανεξαρτήτως ποσοστού να αναλάβει χωρίς συναίνεση να κάνει υπαγωγή και να πληρώσει όλο το πρόστιμο εφόσον τακτοποιήσει όλα τα αυθαίρετα που βρίσκονται εντός της ιδιοκτησίας (το τονίζω ότι δεν μιλάμε για τα κλασσικά προβληματικα εξ΄αδιαιρέτου που θέλει κάποιος να τακτοποιήσει μόνος μονάχα αυτα που θεωρεί δικά του). Αυτό είναι και λογικό εφόσον επωμίζεται ολόκληρο το κόστος και πράττει για το κοινό καλό της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τη νομοθεσία. Αν θέλεις να πάρεις και μια υπεύθυνη δήλώση ότι συναινουν τα ανίψια μπορείς. Κυρίως βέβαια για να είναι στο μεταξύ τους καλυμένοι γιατί αυτή τη στιγμή τυπικά τα ανίψια δεν είναι συνιδιοκτήτες. Τώρα τα υπόλοιπα με τη χρησικτησία δεν τα κατάλαβα και πως θα λύσουν το ιδιοκτησιακό από κει και πέρα δεν ξέρω.

[dimitris GM]

On 1/4/2019 at 10:13 ΠΜ, sgouromallis said:

Καλημέρα,

γήπεδο εκτός σχεδίου, ιδιοκτήτες δύο αδέρφια εξ αδιαιρέτου(50%), συμφώνησαν στα λόγια ότι θα το εκμεταλλευτεί ο ένας από τους δύο κ στην συνέχεια κατασκευάστηκε αυθαίρετη κατοικία. Ο αδερφός που δεν έκανε το αυθαίρετο απεβίωσε κ τα τέκνα δεν προχωρήσανε σε αποδοχή κληρονομιάς. Πουθενά στα Ε9 δεν αναφέρουν το ακίνητο του θείου. Τώρα ο αυθαιρετούχος θέλει να τακτοποιήσει κ τα ανίψια είναι σύμφωνοι, όμως δεν θέλουν να προχωρήσουν σε αποδοχή κληρονομιάς, διορθώσεις Ε9 κλπ. Η συμβολαιογράφος μας λέει οτι μπορεί να το κάνει χρησικτησία και να μεταβιβαστεί το ποσοστό τους. Μπορώ να προχωρήσω στην δήλωση αυθαιρέτου; Το ποσοστό της χρησικτησίας πως το αναφέρω; Τι έγγραφο θα πρέπει να πάρω από τα ανίψια για να είμαι κατοχυρωμένος;

Η τυπικη διαδικασία ειναι,   να δηλωσουν την κληρονομια και να τακτοποιησουν ολοι μαζι, και στη συνεχεια να μεταβιβασουν  το ποσοστο τους στον "θειο".

Στην  "εκ πλαγιου διαδικασια" , ο  θειος θα επικαλεσθει σαν τιτλο το 50% της αγορας και το αλλο 50% απο χρησικτησια, λογω ατυπης δωρεάς απο τον αδελφο πριν απο...30 χρονια, όπου και κατασκευασε το αυθαιρετο....

...Θα πρεπει να εχει Ε9 που να το δειχνει ολόκληρο δικο του

Παρε και ΥΔ απο τους ανεψιους, που αναγνωριζουν οτι το ακινητο ανηκει σε αυτον απο το ετος...........

μετα απο δωρεα απο τον πατερα τους.

 

 

 

Edited Απρίλιος 2 , 2019 by dimitris GM

[stamatop]

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο έχει γίνει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων και εχει οριστεί τμήμα αγροτεμαχιου αποκλειστικης χρήσης για κάθε οριζόντια ιδιοκτησια. Πέρα από τις αυθαιρεσίες στην οριζόντια ιδιοκτησία, υφίστανται αυθαίρετα κτίσματα και στα τμήματα αποκλειστικης χρήσης. Είναι δυνατόν με μια δήλωση 4495 ο κάθε ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας να τακτοποιησει τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας ιδιοκτησίας  μαζι με τις αυθαίρετες κατασκευές στο τμήμα αποκλειστικης χρήσης που του αντιστοιχεί? 

[dimitris GM]

ναι,

ο καθε ενας παει  με το 98 παρ. 8.