ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δημήτρη, αναφέρεται απλώς σε επέκταση της κοινόχρηστης απόληξης του κλιμακοστασίου κι όχι σε κάποιον extra κλειστό χώρο στο δώμα, που αυθαιρέτως "καπηλεύεται" κάποιος συνιδιοκτήτης του ακινήτου....

 

[dimitris GM]

ιασον,

ηταν μπερδεμενη η ερωτηση ως προς τί και πού και απο ποιόν...

εδιτ

Πάντως, εάν  προκειται για κοινοχρηστη αυθαιρεσια, που αφορα ολη την οικοδομη,   τοτε

-εξεταζεται εάν μπορει- και ενας απο τους ιδιοκτητες να προχωρησει σε τακτοποιηση,  με τις προυποθεσεις του 98/4

Edited Φεβρουάριος 4 , 2020 by dimitris GM

[kakallia]

Καλημέρα

Έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας με αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση σε όλες τις ιδιοκτησίες. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο ανήκε εξ΄αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήτες και έχουν χτιστεί 2 ανεξάρτητες τριώροφες πολυκατοικίες, από τις οποίες εγώ καλούμαι να ελέγξω τη μία. Στην πολυκατοικία υπάρχουν 6 διαφορετικές ιδιοκτησίες με σύσταση οριζοντίων και ποσοστά της κάθε ιδιοκτησίας επί του συνολικού οικοπέδου. Σήμερα ο ένας από τους αρχικούς ιδιοκτήτες του οικοπέδου (με ποσοστό εξ' αδιαιρέτου το 1/3 του οικοπέδου, όπου έχει χτίσει την πολυκατοικία που ελέγχω) έχει μεταβιβάσει στα 2 εγγόνια το σύνολο του κτιρίου και από τις 6 ιδιοκτησίες οι 2 ανήκουν 100% στον ένα εγγονό και οι υπόλοιπες 4 ανήκουν 100% στον αδερφό του. Πέρα από τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία, υπάρχει και μια υπέρβαση δόμησης και κάλυψης του ισόγειου κοινόχρηστου στο χώρο του κλιμακοστασίου, σε βάρος του ακάλυπτου της πολυκατοικίας. Απ ότι καταλαβαίνω, επειδή υπάρχει σύσταση, δε χρειάζεται συναίνεση των ιδιοκτητών της διπλανής πολυκατοικίας προκειμένου να τακτοποιήσω όλες τις αυθαιρεσίες, όμως θα πρέπει υποχρεωτικά να ελεγχθεί και η διπλανή πολυκατοικία για τυχόν αυθαιρεσίες ή δε με αφορά καθόλου? Επίσης για την επιλογή των ποσοστών υπέρβασης και κατηγορίας, η σύγκριση θα γίνει με τα ποσοστά επί του συνολικού οικοπέδου ή με το μερίδιο της πολυκατοικίας στο εξ' αδιαιρέτου (1/3)? Τέλος επειδή υπάρχει και αυτή η αυθαιρεσία στον κοινόχρηστο της πολυκατοικίας, θα πρέπει να κάνω μια κοινή δήλωση για όλο το κτίριο, όπου θα δηλωθεί και αυτή ή πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις - μια για κάθε ιδιοκτήτη για τις ιδιοκτησίες που του ανήκουν? Στη δεύτερη περίπτωση που θα δηλωθεί η αυθαιρεσία στον κοινόχρηστο χώρο?

[topografos3333]

Έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι εγώ (θα μας βοηθήσει και ο Δημήτρης σε αυτό) η τακτοποίηση γίνεται κατά γήπεδο/ οικόπεδο ή διαιρεμένη ιδιοκτησία. Κατά συνέπεια, θα τακτοποιήσεις είτε ανά οριζόντια είτε συνολικά σε όλο τη γήπεδο οικόπεδο(εφόσον δεν είναι κατηγορίας 1 - κατοικία) με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Μήπως υπάρχουν χώροι αποκλειστικής χρήσης;

[kakallia]

Δεν αναφέρεται κάτι για αποκλειστική χρήση, το μόνο που βρίσκω σε παλαιότερα συμβόλαιο είναι ''..οικοδομής αναγερθείσης επί του αναλογούντος εις τα 333/1000 εξ' αδιαιρέτου τμήματος του όλου οικοπέδου καταλαμβάνοντας του τμήματος τούτου έκτασιν οικοπέδου μέτρων τετραγωνικών 129,57..''

Τα 129,57τμ είναι πράγματι το 1/3 του οικοπέδου σε τετραγωνικά, μήπως αυτή η αναφορά σε συγκεκριμένο τμήμα είναι κάτι? Έχω και παλιό τοπογραφικό το οποίο δείχνει τα όρια των 2 ιδιοκτησιών εντός του συνολικού οικοπέδου. Κατηγορία 1 δεν είναι, επειδή κάποιες από τις αυθαιρεσίες είναι μεταγενέστερες.

Σε μεταγενέστερο συμβόλαιο, όπου η γιαγιά κάνει δωρεά 2 ιδιοκτησιών στον ένα εγγονό, αναφέρεται ''..ως κτίσματα τα έχτισε η ίδια και πριν τις πράξεις συστάσεως οροφοκτησίας, σε ιδιόκτητο τμήμα του όλου οικοπέδου, το οποίο είχε ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 1/3 εξ' αδιαιρέτου..''

Edited Φεβρουάριος 7 , 2020 by kakallia

[dimitris GM]

Οπως φαινεται,  στο οικοπεδο αυτο εχει 3 καθετες. Μια απο αυτες ειναι  η δικη σου.

Θα  λαβεις την δικη σου οικοδομη σαν "μία"

Καθε ΟΙ εχει τις δικες της αυθαιρεσιες.... τακτοποιει καθε ενας τις δικες του

και με κοινη αποφαση και τις επι κοινοχρηστων...

Αν δεν εχετε καποιο θεμα να βιαζεστε, περιμενε μηπως κανουν καποια βελτιωση/διευκρινηση   μπερδεμένο  στο αρθρο 98

"περι  του αναγκαίου ή μη της τροποποιησης  της συστασης"
 

 

[kakallia]

Και εγώ τείνω να καταλήξω ότι υπάρχουν 3 κάθετες, οπότε η οικοδομή που με ενδιαφέρει είναι η μία και άρα δεν ασχολούμαι με τη διπλανή. Όσον αφορά τον αριθμό των δηλώσεων, θα πρέπει να γίνει μια στο όνομα του ενός, με όλες τις ιδιοκτησίες του, μια δεύτερη αντίστοιχα για τον άλλο και μια τρίτη από κοινού για τα κοινόχρηστα τμήματα? Μήπως μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλη την οικοδομή, όπου θα περιγράφονται οι ιδιοκτησίες σε ξεχωριστά φύλλα και οι ιδιοκτήτες με κάποιο ποσοστό? Το θέμα με το ποσοστό υπέρβασης και την επιλογή κατηγορίας θα λυθεί συγκρίνοντας με τα ποσοστά επί του συνολικού οικοπέδου?

[dimitris GM]

την συγκριση την κανεις στα χιλιοστα που αναλογουν στη δικη σου οικοδομη, η οποια σε οικοπεδο 1000 τμ με σδ. 2

  δικαιουται να χτισει 1000Χ2=2000/3=......

Με πολλους συνιδιοκτητες δεν συστηνεται η υποβολη κοινης δηλωσης

Λογικο ειναι οτι, ενας που εχει 3 ΟΙ να κανει μια δηλωση...με τρεις βεβαιωσεις...

 

[kakallia]

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Οπότε να κάνω ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία (6 ιδιοκτησίες - 6 δηλώσεις) και άλλη μια κοινή για τα κοινόχρηστα? Ή μήπως μια ανά ιδιοκτήτη με όλες του τις ιδιοκτησίες και μια κοινή για τα κοινόχρηστα?

 

[dimitris GM]

η απαντηση ειναι απο χτες

αλλά μπηκε κατα λαθος αλλού...Οπότε, την επαναφερω στη θεση της...

"Οπως θα εκαναν και σε  "μία" οικοδομη επι ενος οικοπεδου.

ετσι θα κανουν και στην μια καθετη.

δλδ με βαση το  1/3 του σδ. που ανηκει σε αυτην"

Edited Φεβρουάριος 8 , 2020 by dimitris GM