ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

Το συνηθες ειναι οτι ο σδ σε μια καθετη ειναι ίδιος με τα χιλιοστα που της ανηκουν στο ολο οικοπεδο.

Αρα, αυτο να το ξαναδεις με τον συμβολαιογραφο, πιθανον να εχει σχεση με το "υψουν". Θα σου πει τι εννοει.

"Με συμβόλαιο γονικής παροχής ο ιδιοκτήτης παρέχει στη κόρη του τους δυο χώρους του κτιρίου Β μόνο με τα ποσοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας και όχι κάθετης."

κατα τα λοιπα,  καθε μια καθετη συγκρινεται μονη της και με βαση τα χιλιοστα επι του σδ.

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται για τακτοποίηση ενός οικοπέδου 1100τμ που είναι εξ αδιαιρέτου σε τρία αδέρφια, τα οποία έχουν άτυπα χωρισμένο το οικόπεδο σε τρία τμήματα. Ο κάθε αδερφός έχει εκδώσει από μία άδεια για σπίτι, οπότε υπάρχουν τρία σπίτια στο οικόπεδο. Ο πελάτης που μου ανέθεσε την τακτοποίηση είναι πολύτεκνος και οι αυθαιρεσίες που έχει στο δικό του τμήμα είναι κλείσιμο ενός η/χ και δυο μικρές αποθήκες. Στους άλλους δύο αδερφούς δεν έχω πάει ακόμα να αποτυπώσω. Η ερώτηση μου είναι η εξής, μπορεί για τον πελάτη μου η έκπτωση πολυτέκνων να εφαρμοστεί για τις αυθαιρεσίες του δικού του σπιτιού (και κατ επέκταση και των αποθηκών του);

[Didonis]

5 λεπτά πριν, vasilori said:

.... είναι εξ αδιαιρέτου σε τρία αδέρφια, τα οποία έχουν άτυπα χωρισμένο το οικόπεδο σε τρία τμήματα....

Αν δεν υπάρχει καμία σύσταση τότε ιδιοκτησιακά υπάρχει ένα ζήτημα...

Έχουν συνιδιοκτησία όλοι απο 1/3 σε όλα τα κτήρια ή ότι είναι....

Και φυσικά σε ισχύ Άδεια είναι η τελευταία που έχει βγει για το οικόπεδο

[katrmp]

καλησπέρα συνάδελφοι,

σε εξ- αδιαιρέτου πολύ στενού μου συγγενή είχε αγοράσει την δεκαετια του ΄70 ο πατέρας απο αγροτεμάχιο μη άρτιο 2/4 εξ αδιαιρέτου. Αλλοι 2 είχαν αγοράσει απο 1/4 ο καθένας. Το αγροτεμάχιο ήταν σε ένα σημείο σύνορο με μικρό αγροτεμάχιο της μητέρας. Εκει η μητερα είχε κατασκευάσει 50τ.μ οικία (στο μικρό δικό της αγροτεμάχιο) η οποία πήρε οριστικη εξαιρεση απο κατεδάφιση το ΄78.

Ο πατέρας απο το εξ΄αδιαιρέτου κράτησε το τμήμα που εφαπτεται με της γυναίκας του . Κάθετη δεν έγινε ποτέ . Μόνο στα λόγια συμφώνησαν και οι 3 ποιό κομμάτι κρατά ο καθένας και υπόγραψαν απλά πάνω σε ένα τοπογραφικό που είχε χωρισμένες τίς ιδιοκτησίες. Ετσι επί 40 χρόνια είχαν περιφραγμένα με δικά τους ρολογια ΔΕΗ ο καθένας την ιδιοκτησία του. Ο πατέρας έφτιαξε αυθαίρετ κτίσμα 80τ.μ στη συνέχεια του σπιτιου τής συζύγου και έτσι έγινε μία ενιαία οικία 130τ.μ. Το 1998 τον  κάρφωσαν για εργασίες (γραφοντας στο περίπου 13Χ13τ.μ απο μακριά .Έκανε ένσταση στην πολεοδομία και είχε ορισθει και δικαστήριο. Τελικά αθωωθηκε στο δικαστ'ηριο και η πολεοδομία ακυρωσε προηγούμενη απόφαση κάνοντας δεκτή την ένσταση και τελικά αποφάσιε ότι το σπίτι κτίσθηκε πρίν το 1983 και το επιβληθέν πρόστιμο να επιβληθεί με το διπλάσιο τής εισφοράς 1337/83. Μάλιστα το σπίτι βγήκε 150τ.μ πρό του ΄83 , διότι στο κομμάτι τής μητέρας βρέθηκαν 70τ.μ αντί για 50 που είχαν εξαιρεθεί απο κατεδάφιση. Αυτη την στιγμή ανήκει στον κληρονόμο γυιό του. Εχει πεθάνει ο πατέρας καθώς και του άλλου ιδιοκτήτη 1/4 διαμένουν κληρονόμοι στο δικό τους. 

1. αφού είχε και πρόστιμο πολεοδομίας και δικαστήριο κλπ. μπορεί ο γυιός να τακτοποιήσει ότι ακινητο βρίσκεται μέσα στο δικό του αγροτεμάχιο χωρίς να ζητήσει συναίνεση?

2. Θα μπορούσε να κάνει και το παρακάτω? Aφού το σπίτι είναι ενιαίο με το παλιό των 50τ.μ (κάτι που το γράφουν και τα συμβόλαια ότι είναι ενιαίο) και εκείνο το παλιό είναι σε αγροτεμάχιο που κατέχει απο την μαμα του δεν βοηθά να γίνει τακτοποίηση χωρίς συναίνεση? Δηλαδή δεν μπορε΄'ι να κάνει τακτοπόιηση στο μικρό αγροτεμάχιο που κατέχει απο την μαμά 100% κυριότητα πλήρης , διότι πέρα απο τα 50 που εξαιρέθηκαν απο κατεδάφιση υπάρχουν και άλλα 20 χρονολογίας 1974- 1983 και σε αυτη την τακτοποίηση να βάλει και το ενιαίο τμήμα που είναι στο αγροτεμάχιο το εξ΄αδιαιρέτου. Αφού το σπίτι είναι ενιαίο? και έτσι να μην χρειασθεί συναίνεση αφού θα κάνει τακτοποίηση με αφορμή το κομμάτι του ενιαίου σπιτιου που βρισκεται στην 100% ιδιοκτησια του?

3.. γενικά αν κάνεις τακτοποίηση χωρίς συναίνεση το πρόβλημα που εγκειται ? Δηλαδή ποιός ο κίνδυνος? όταν δεν έχεις και προβληματα γενικα με τους γείτονες?

4. διπλα υπάρχει και άλλο αγροτεμάχιο μικρό κολλητο με της μαμας στο οποίο έχει 100% και εκει ο γυιός την κυριότητα και έχει ενα αυθαίρετο bbq (xωρος με κεραμοσκεπή και πόρτα). Αυτο μπορεί να συμπεριληφθει στην ίδια δήλωση. Μιλάμε εκτός σχεδίου μη αρτια.

[vasilori]

5 ώρες πριν, Didonis said:

Αν δεν υπάρχει καμία σύσταση τότε ιδιοκτησιακά υπάρχει ένα ζήτημα...

Έχουν συνιδιοκτησία όλοι απο 1/3 σε όλα τα κτήρια ή ότι είναι....

Και φυσικά σε ισχύ Άδεια είναι η τελευταία που έχει βγει για το οικόπεδο

Συμφωνώ. όμως ο νόμος λέει για την υπαγωγή της πρώτης κατοικίας πολυτέκνων εφαρμόζεται η έκπτωση του 80%. Ο δικός μου δηλώνει στο ε1 σαν κύρια κατοικία το σπίτι του. Άρα δε δικαιούται την έκπτωση τουλάχιστον στο σπίτι του;

[dimitris GM]

κατρ

- ξεκιναμε απο τις αποδοχες κληρονομιας

Λογικο ειναι οτι ολοι οι κληρονομοι αποδεχθηκαν 2/4, 1/4 και 1/4 εξ αδιαιρετου. Αυτα δηλωσαν και στο κτηματολογιο, με κτισματα  τα  οποία  δεν ειχαν συσταση ΟΙ.

Αρα, αυτοι θα πανε με το 98 παρ. 1.

Μιλατε με το συμβ/φο τί χαρτια χρειαζεται

- Η μητερα εχει δικο της "τμημα"... το τακτοποιει μονη της

- Ο  γιος εχει ενα αλλο τμημα το   τακτοποιει μονος του.

 

 

 

 

[katrmp]

δεν θέλουμε να κάνουμε κανένα συμβολαιο μεταβίβασης , ούτε θα χρειασθεί ποτέ. Στην συμβολαιογράφο δηλαδή δεν θα απευθυνθεί. Ο κληρονόμος συγγενής μου αποδείχθηκε τα 2/4, όπου γράφτηκε ότι σε τμήμα του έχει ανεγείρει ο θανών με δικές του δαπάνες κατοικία η οποία είναι συνέχεια και ενιαία της κατοικίας που βρισκόταν σε αγροτεμάχιο της γυναίκας του. Το μόνο που ενδιαφέρει είναι να τακτοποιηθεί .

1. Δεν υπάρχει αυτο, ότι μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει μονος του αν για κάποιο ακίνητο έχει υποστεί πρόστιμο απο την πολεοδομία? ας το πλήρωσε τότε?

2.Αφού είναι ενιαιο σπίτι και λένε ότι όταν ο Φ.Ο είναι εξαρτόμενος δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση μέρους αυτού, δεν γίνεται τακτοποίηση στο αγροτεμάχιο που έχει 100% και να συμπεριλάβει και αυτο το ενιαίο τμήμα ?

3. σε τί εγκειται το πρόβλημα να τακτοποιήσει κάποιος μονος του το δικό του?

4. σε εκτός σχεδίου μη άρτια ομορρα του ίδιου ιδιοκτήτη, μπορεί να κάνει τακτοποίηση μία ενιαία όταν μάλιστα παραβάσεις συνδέουν τα 2 αγροτεμάχια?

Edited Οκτώβριος 5 , 2020 by katrmp

[katrmp]

7 λεπτά πριν, katrmp said:

 

 

Edited Οκτώβριος 5 , 2020 by katrmp

[katrmp]

να μαζέψω το παραπάνω σε ενα άλλο ερώτημα μήπως έτσι γίνεται τακτοποίηση:

 Αν έχεις δύο αγροτεμάχια 100% πλήρης (εκτός σχεδίου μη άρτια π.χ 300τ.μ έκαστο ). Και ένα 3ο όμορρο π.χ 3500τ.μ επίσης μη άρτιο στο οποίο έχεις ποσοστό 50,%. Το άλλο 50% από 25 δύο ξενοι οι οποίοι στα λόγια οι ιδιοκτήτες και οι 3 έχουν χωρίσει εδώ και 40χρόνια το μεγάλο αγροτεμάχιο (απλά έχουν υπογράψει σε ένα παλιό τοπογραφικό όπου δείχνει πώς το χώρισαν)  έχουν κάνει μάντρες ο καθείς στο δικό του τμήμα.

Έχουν φτιάξει οι γονείς ένα  σπίτι ενιαίο. Το οποίο σου ανήκει 100%και βρίσκεται εντός και των 3αγροτεμαχιων . Μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση , στηριζόμενος ότι έχεις 100κυριοτητα στα 2 και το σπίτι είναι ενιαίο (φ.ο) και άρα δεν μπορεις να το σπάσεις?

Να κάνεις για τα 2 αγροτεμάχια μία αίτηση  ώς 100% ιδιοκτήτης αλλά να τακτοποιήσεις όλο το σπίτι?

Υ.Γ= το σπίτι ανήκει και δηλώνεται 100% από έναν, έχει φτιαχτεί σε διάφορες φάσεις (εξαιρεση απο κατεδάφιση ΄78, νέα επέκταση μετέπειτα, απόφαση πολεοδομιας και έκδοση προστίματος και πληρωμή το 1999 ότι πρόκειται για πρίν το 1983 όλο το υπάρχον το 1999, μικρόεπέκταση μετα το 1999). Τα προστιματα τα έφαγε 100% ο πατέρας, δεν μπερδεύτηκε πουθενα το εξ΄αδιαιρέτου. Σκοπός είναι η τακτοποίηση . Μεταβίβαση δεβ θα γίνει ποτέ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 11/10/2020 at 9:52 ΠΜ, katrmp said:

Έχουν φτιάξει οι γονείς ένα  σπίτι ενιαίο. Το οποίο σου ανήκει 100%και βρίσκεται εντός και των 3αγροτεμαχιων . Μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση , στηριζόμενος ότι έχεις 100κυριοτητα στα 2 και το σπίτι είναι ενιαίο (φ.ο) και άρα δεν μπορεις να το σπάσεις?

Όχι δεν μπορείς. Μπορείς μόνο ό,τι από το "σπίτι" βρίσκεται εντός των δύο 300αριών γηπέδων...

On 11/10/2020 at 9:52 ΠΜ, katrmp said:

Να κάνεις για τα 2 αγροτεμάχια μία αίτηση  ώς 100% ιδιοκτήτης αλλά να τακτοποιήσεις όλο το σπίτι?

Δήλωση υπαγωγής μπορείς να κάνεις (για τα δύο) αλλά θ' αφορά μόνο ό,τι από το σπίτι βρίσκεται μέσα σ' αυτά, με δεδομένο ότι, αυτό το κομμάτι είναι στατικά ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κομμάτι, που βρίσκεται στο εξ αδιαιρέτου γήπεδο...