ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[vasilori]

33 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"Το 2004 υπήρξε απόφαση δημοτικού συμβουλίου που χώριζε τα 2500 σε δυο διαιρετά ένα των 2000τμ  και ένα των 500τμ."

 

Με ποιά αρμοδιοτητα το ΔΣ  "χωρισε" ενα οικοπεδο της ΠΕ  στα "δυο???

Στην ΠΕ ειχε αποδοθει "ενα".   Για αυτο ειχατε τιτλο.

Κατατμηση μονον εσεις ειχατε δικαιωμα να κανετε,  υπο τους όρους του νομου.

ό,τι εγινε μετα ελεγχεται

Ξαναδες τα

 

Μαζί σου. Θεωρώ άκυρη τη συγκεκριμένη κατάτμηση από το Δ.Σ., όπως μου είπαν και στην πολεοδομία και το θεωρώ ενιαίο. Κατά τα άλλα πως προχωράω;

[dimitris GM]

Θα ελεγα να αρχίσεις  με την μελετη του αρθρου 110

Ξεκίνα απο αυτο και επανερχεσαι...

 

[πιθανον  καποιος συναδελφος να εχει καποια αλλη ιδεα, σε σχεση με το παραρτημα  και τους συντελεστες

του "εχω αδεια αλλα δεν εχω.... διοτι ξερωγω"]

 

 

 

[vasilori]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

Θα ελεγα να αρχίσεις  με την μελετη του αρθρου 110

Ξεκίνα απο αυτο και επανερχεσαι...

 

[πιθανον  καποιος συναδελφος να εχει καποια αλλη ιδεα, σε σχεση με το παραρτημα  και τους συντελεστες

του "εχω αδεια αλλα δεν εχω.... διοτι ξερωγω"]

 

 

 

Νομίζω ότι το άρθρο 110 δεν με αφορά, διότι στην περίπτωση μου δεν έχει ανακληθεί η άδεια. Ευχαριστώ πάντως για τη βοήθεια.

[dimitris GM]

τοτε να παρουμε το αλλο μονοπατι...το δυσκολο

[αφου  δουμε πρωτα τι αποφαση κατατμησης ηταν αυτη...καποια αιτια θα ειχε ...]

- Να θεωρησουμε ακυρη την κατατμηση

  και ακυρες ολες τις πραξεις που επηκολουθησαν [συσταση/δωρεες/πωλησεις...]

και να "θεωρηθει" σαν ενα οικοπεδο  με νομιμες αδειες.

Μεγα  μπλεξιμο και πολεοδομικο και συμβολαιογραφικο.

- Κι ενα αλλος τροπος  ειναι να ισχυρισθει καθε ενας για το δικο του  χρησικτησια, μετα απο την κατατμηση, αν εχουν περασει 20 χρονια, οπότε λιγοστευουν τα προβληματα.

Ειναι ωρα να τα συζητησεις και με τον συμβ/φο

Καλη συνεχεια

 

 

 

[Γεωργιος Καναρας]

Καλησπέρα συνάδελφοι,  σε εντός ορίων οικισμού ακίνητο έχει γίνει σύσταση 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών για κατοικία Ισογείου και κατοικία Α΄ορόφου (η κάθε μια ανήκει σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες) , η αυλή και μια αποθήκη  περιγράφονται στην σύσταση ως κοινόχρηστοι.  Γίνεται τακτοποίηση στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά και στον κοινόχρηστο για την αποθήκη και λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις. Θα μπορούσα να υποβάλω 2 δηλώσεις υπαγωγής μια για κάθε οριζόντια και να συμπεριλάβω την τακτοποίηση των κοινοχρήστων χώρων σε μία από τις δυο υπαγωγές? Αν ναι , όταν θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση της συστασης των οριζόντιων ιδιοκτησιών ο συμβολαιογράφος θα μου ζητήσει λογικά 3 ξεχωριστές βεβαιώσεις (δυο για τις οριζόντιες και μια για τα κοινόχρηστα),για  την βεβαίωση των κοινοχρήστων θα χρειαστεί να υποβληθεί εκ νέου νέα δήλωση  ? 

  

Edited Φεβρουάριος 16 , 2021 by Γεωργιος Καναρας

[Guthwik]

@Γεωργιος Καναρας^Όχι δεν γίνεται. Αφού θα κάνεις άλλη δήλωση για κάθε Ο.Ι., τα κοινόχρηστα θα δηλωθούν υποχρεωτικά σε ξεχωριστή δήλωση (φυσικά και με τους δύο συνιδιοκτήτες).

Οι βεβαιώσεις θα είναι ισάριθμες με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως του αριθμού των δηλώσεων.

Edited Φεβρουάριος 16 , 2021 by Guthwik

[Γεωργιος Καναρας]

@Guthwik  σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ. α) 

"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

Δεν θεωρείς ότι μας καλύπτει η εν λόγω διατύπωση προκειμένου να μπορείς να επιλέγεις τον αριθμό των αιτήσεων?

[dimitris GM]

Δεν σε καλυπτει

Αναφερεται στην δυνατοτητα κοινης αιτησης υπαγωγης   για το  το συνολο των αυθαιρεσιων , αλλα για καθε μεμονωμενο αυτοτελη χωρο ΟΙ.

Τα κοινοχρηστα ειναι ξεχωριστα.

Συνηθως λεμε οτι μονον για "οικογενειακη" οικοδομη μπορει να γινει κοινη αιτηση.

Με "ξενους" μεταξυ τους, μπορει να υπαρχουν προβληματα

[Guthwik]

@Γεωργιος Καναρας^Τα κοινόχρηστα δεν αποτελούν οριζόντια ιδιοκτησία. Επομένως δεν μπορούν να ενταχθούν σε δήλωση μίας Ο.Ι.

Οι δυνατότητες είναι είτε όλο το κτίριο μαζί είτε ξεχωριστά τα κοινόχρηστα από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Προσωπικώς προτιμώ όλα ξεχωριστά αλλά και τα δύο είναι σωστά.

Στη δεύτερη περίπτωση μπορούμε να κατανείμουμε τις Ο.Ι. στις δηλώσεις όπως θέλουμε. Δηλαδή μία δήλωση για τρεις Ο.Ι., άλλη μία για δύο Ο.Ι. κτλ. συν μία για τα κοινόχρηστα.

Όμως στην πρώτη περίπτωση πρέπει υποχρεωτικά να συμπεριλάβουμε όλο το κτίριο σε μία δήλωση, δηλαδή το σύνολο των Ο.Ι. και τα κοινόχρηστα.

Edited Φεβρουάριος 16 , 2021 by Guthwik

[Γεωργιος Καναρας]

Σας ευχαριστώ θερμά .