ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[woodside]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Σε εξ αδιαιρέτου και εντός σχεδίου οικόπεδο στον Άγιο Δημήτριο Αττικής.

εμβαδόν οικοπέδου 336,55 τμ. με συντελεστή δόμησης 1,4

Οι ιδιοκτήτες είναι δύο (ο Α και ο Β) και έχουν χωρίσει το οικόπεδο στην μέση απο 118, 27 τ.μ. ο καθένας.

Ο Α οικοδόμησε κατοικία στο τμήμα του οικοπέδου του με οικ. άδεια του 1995, και εξαντλώντας τον μισό συντελεστή δόμησης.

Στό τμήμα  του οικοπέδου του Β ιδιοκτήτη ο οποίος αγόρασε το εξ αδιαιρέτου τμήμα το 1998 υπήρχε παλαιό ισόγειο κτίσμα  40 μ2 περίπου.

Ο Β ιδιοκτήτης οικοδόμησε χωρίς άδεια επι πλέον των 40 μ2 που προυπήρχαν άλλα 100 μ2 περίπου.

Το σύνολο των 140 μ2 περίπου που προκύπτει,, δεν ξεπερνά τούς όρους δόμησης ούτε σε τετραγωνικά μέτρα ούτε σε ύψος. 

Το ερώτημα που γεννάται είναι το εξής.

Εάν υποθέσουμε ότι το προϋπάρχον τμήμα των 40 μ2 του ιδιοκτήτη Β δεν έχει οικοδομική άδεια.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης Β να προχωρήσει σε τακτοποίηση όλου του αυθαιρέτου 40+100= 140μ2 ;  ή εμπίπτει στην κατηγορία 5 όπου τα κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια θεωρούνται μεγάλα αυθαίρετα και μένουν εκτός τακτοποίησης;

Η να χρησιμοποιήσω σαν άδεια εκείνη του ιδιοκτήτη Α η οποία εκ των πραγμάτων και βάσει του ΓΟΚ για την εξ αδιαιρέτου δόμηση υποχρεωτικά αναφέρεται σε όλο το οικόπεδο;

Συνάδελφοι εάν κάποιος έχει σχετική εμπειρία του παραπάνω θέματος, 

ας με διαφωτίσει, 

είμαι σε ανοιχτή διαβούλευση, και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

χ.κ.

  

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάρτιος 16 , 2021 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, ckarkanidas said:

.....εξ αδιαιρέτου και εντός σχεδίου οικόπεδο ...... οικοδόμησε κατοικία ...... με οικ. άδεια.....

Επομένως στο "γεωτεμάχιο" (που παραμένει πάντα ένα) υφίσταται ΟΑ. Οπότε και ο δεύετρος συνιδιοκτήτης ρυθμίζει τα "δικά του" ως με ΟΑ.

[dimitris GM]

χμ...

δεν καταλαβα πώς το "χωρισαν..."

εγινε συσταση  καθετων? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχει σημασία... Έγινε δεν έγινε κάθετος αυτό ισχύει για το θέμα της ΟΑ... Και να έγινε το ίδιο ισχύει... Λέει εξ αδιαιρέτου... Εγώ τουλάχιστον θεωρώ ότι, ο καθένας όταν γράφει κυριολεκτεί...

Γειά σου πατριώτη...

[woodside]

20 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Επομένως στο "γεωτεμάχιο" (που παραμένει πάντα ένα) υφίσταται ΟΑ. Οπότε και ο δεύετρος συνιδιοκτήτης ρυθμίζει τα "δικά του" ως με ΟΑ.

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ πολύ.

Πατριώτη ΙΑΣΟΝΑ σ ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

20 ώρες πριν, dimitris GM said:

χμ...

δεν καταλαβα πώς το "χωρισαν..."

εγινε συσταση  καθετων? 

εγω παντως δεν ελαβα απάντηση στα παραπάνω

καλημερα ....κοντοπατριωτες..😃

 

[woodside]

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

εγω παντως δεν ελαβα απάντηση στα παραπάνω

καλημερα ....κοντοπατριωτες..😃

 

Ναι έχει γίνει σύσταση καθέτων.

Θα επανέλθω συνάδελφε dimitris GM μόλις έχω στα χέρια μου την κάθετη ιδιοκτησία.

την έχω ζητήσει από τον Β ιδιοκτήτη ο οποίος έχει και το αυθαίρετο. 

Θα σας χρειαστώ σύντομα.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

[dimitris GM]

Αρα, απλουστευσες τα πραγματα και την...... ζωη όλων.....

Πας με το αρθρο 107, ξενοιαστος καβαλαρης...😄

καλη συνεχεια

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

.... ξενοιαστος καβαλαρης...

Την καλημέρα μου στους απανταχού ..."καβαλάρηδες"!

[RON]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα την βοήθεια σας, σε εξ΄ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου 50-50 εντός σχεδίου με δυο αυτοτελείς διώροφες κατοικίες, όπου στην μια κατοικεί ο  Α και στην άλλη ο  Β(ο πελάτης μου),  ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης του  Α΄ ορόφου με ποσοστό 25% επί του συνόλου βάση συμβολαίου δωρεάς. Ο Α έχει κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για την κατοικία του ενώ ο Β  δεν έχει κάνει και επιθυμεί την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών της κατοικίας που διαμένει. Το ερώτημα μου είναι εάν πρέπει ο Β να πάρει την συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών για να προχωρήσει σε ρύθμιση με τον νόμο των αυθαιρέτων 4495/17?

Ευχαριστώ