ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

 δεν μπορει να εγινε συσταση μονον απο τον Α και χωρις την συμμετοχή και χωρις να  προβλεπεται για τον αλλον.

δες τα Ε9

δες  τα  και τα ξαναλεμε

[RON]

9 λεπτά πριν, RON said:

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα την βοήθεια σας, σε εξ΄ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου 50-50 εντός σχεδίου με δυο αυτοτελείς διώροφες κατοικίες, όπου στην μια κατοικεί ο  Α και στην άλλη ο  Β(ο πελάτης μου),  ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης του  Α΄ ορόφου με ποσοστό 25% επί του συνόλου βάση συμβολαίου δωρεάς. Ο Α έχει κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για την κατοικία του ενώ ο Β  δεν έχει κάνει και επιθυμεί την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών της κατοικίας που διαμένει. Το ερώτημα μου είναι εάν πρέπει ο Β να πάρει την συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών για να προχωρήσει σε ρύθμιση με τον νόμο των αυθαιρέτων 4495/17?

Ευχαριστώ

 

Η σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του Α έγινε πρίν χτίσει ο Β τον Α΄όροφο. Έχω το Ε9 του Β, τι πρέπει να προσέξω?

[dimitris GM]

να δεις τα συμβόλαια...

- πώς "χωρισαν" το οικοπεδο

-πώς εχτισαν δυο ξεχωριστα κτιρια

Με οσα  λες,  εχει γινει συσταση καθετων και σε καθε καθετη θα χτιζονταν δυο ΟΙ.

 

[RON]

Τα συμβόλαια τα έχω διαβάσει, ο πατέρας των Α και Β, είχε χτίσει δυο ισόγειες κατοικίες σ' ένα οικόπεδο εξ' αδιαιρέτου με δυνατότητα ανέγερσης καθ' ύψους. Ο πατέρας δίνει προίκα την μια ισόγεια κατοικία στον Α και υπάρχουν τα συμβόλαια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Όσο αφορά τον Β που του ανήκει ο Α' όροφος (ο οποίος χτίστηκε πολύ μετά από την σύσταση ΟΙ του Α)της δεύτερης ισόγειας κατοικίας έχει μόνο τα συμβόλαια της δωρεάς όπως σας έγραψα παραπάνω. Τα συμβόλαια δεν μιλάνε για κάθετη παρά μόνο για εξ΄ αδιαιρέτου οικόπεδο με ποσοστό 50-50. 

[dimitris GM]

για να εχουν ξεχωριστες ΟΙ, σημαινει οτι "καπως τα χωρισαν"

Κάπου υπαρχει αναφορα στον ν.  3941/29 και στο  νδ 1024.

Μιλα με τον συμβολαιογραφο τους.

 

 

[RON]

οκ ευχαριστώ

[RON]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

για να εχουν ξεχωριστες ΟΙ, σημαινει οτι "καπως τα χωρισαν"

Κάπου υπαρχει αναφορα στον ν.  3941/29 και στο  νδ 1024.

Μιλα με τον συμβολαιογραφο τους.

 

 

Mήπως εννοείς 3741/29? άρα σημαίνει ότι υπάρχει σύσταση κάθετης? Οπότε το ότι το διαμέρισμα του Β έχει ποσοστό 25% επί τού οικοπέδου και δεν υπάρχει συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα του, πρέπει να γίνει τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών της συγκεκριμένης κάθετης (Ισόγειο και Α' ορόφου)?

[dimitris GM]

σωστα....3741...🙈

αμα εχει 25% σημαινει οτι υπαρχει συσταση

διαβασε τα

 

[l_zrs]

Καλησπέρα,

Έχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού, ο ιδιοκτήτης μου έχει :  την πλήρη, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα.....του 60% εξ αδιαιρέτου στο παρακάτω οικόπεδο με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ανοικοδόμησης σε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδο (το μεσαίο).

Το υπόλοιπο 40% ανήκει σε 2 άλλους (απο 20%). 

Το ερώτημα μου είναι αν μπορεί να γίνει δήλωση τακτοποίησης. Σενάρια : 

1. Να γίνει μία δήλωση μόνο για το δικό μου τμήμα.

2. Να γίνει μία δήλωση που να περιλαμβάνει όλα τα κτίσματα του οικοπέδου. (και αν απαιτείται συναίνεση των άλλων δύο ιδιοκτητών)

 

Διαβάζοντας το άρθρο 98 δεν αντιλαμβάνομαι επ ακριβώς τι εννοεί.

Ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

αφου εχει το 60% στο "μεσαιο τμημα"

σημαινει οτι  εχει ενα αριστερα και ενα δεξια, που ανηκουν από  20% σε αλλους.

Θεωρησε καθε "τμημα" σαν   ανεξαρτητο οικοπεδο.

Καθε ιδιοκτητης τακτοποιει την δικη του καθετη.

Το 98 δεν εχει σχεση.

Πας με  με το 107.