ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[l_zrs]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αφου εχει το 60% στο "μεσαιο τμημα"

σημαινει οτι  εχει ενα αριστερα και ενα δεξια, που ανηκουν από  20% σε αλλους.

Θεωρησε καθε "τμημα" σαν   ανεξαρτητο οικοπεδο.

Καθε ιδιοκτητης τακτοποιει την δικη του καθετη.

Το 98 δεν εχει σχεση.

Πας με  με το 107.

 

Σωστά Δημήτρη, υπάρχει ένα αριστερά και ενα δεξιά και ανήκει σε άλλους. 

Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ τώρα, διότι και ο τίτλος του συμβολαίου είναι "γονική παρχοή σύμφωνα με τις διατάξεις του 3741/29 & τα αρθ 1002 & 1117". Οπότε θεωρώ πως έχει γίνει σύσταση κάθετης και εξετάζω χωριστά το κάθε οικόπεδο ώς ανεξάρτητο.

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, να είσαι καλά

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Καλημέρα σας, 

 

σε δήλωση που έχω κάνει με τον ν.4178/13 και βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής, η οποία αφορούσε σε εκτός σχεδίου κατ. 5, τακτοποίηση αυθαίρετης αποθήκης σε εξ΄αδιαιρέτου τμήμα (γήπεδο άνω των 4000 τμ χωρίς σύσταση οριζοντίου, καθέτου, ούτε αποκλειστική χρήση) 6 συνιδιοκτητών (εγώ είχα έναν απο τους εξι πελάτη), η οποία  ολοκληρώθηκε χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών βάσει του ν. 4315/14, αρθ. 34, παρ.2 "Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία", τεκμαίρεται βάσει τίτλου η νομή και κατοχή του ακινήτου.

 

Σήμερα, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες (πλην ενός) ενδιαφερθηκαν να υπαχθούν στο ν4495/17 για τα δικά τους αυθαίρετα κτίσματα. Μπορούν να υπαχθούν χωρίς τη συναίνεση του έκτου συνιιδοκτήτη, σύμφωνα με το αρθ. 98 παρ. 1 και 2?

[Skrats]

Σε ακίνητο με αυθαιρεσίες εντός ορίων οικισμού, το οποίο ανήκει εξ' αδιαρέτου στον πελάτη μου (50%) για την δήλωση των αυθαιρεσιών δεν απαιτείται να λάβει δήλωση συναίνεσης από τον συνιδιοκτήτη, σωστά;

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by Skrats

[dimitris GM]

σωστα  ούκ  απαιτειται...

για δες το 98 παρ. 4...

τοτε θα ξερεις ΑΝ ειναι "σωστα"😃

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by dimitris GM

[Johnny-B]

Εχω εκτός σχεδίου ένα εξ' αδιαρέτου ακίνητο το οποίο ατύπως έχει κατατμηθεί σε 3 μερίδια, όπου όμως μόνο από τα 2 μερίδια έχουν χτίσει. Μπορεί να γίνει σύσταση 3 καθέτων, (βάσει Ν.4495/17), ή πρέπει να υπάρχουν κτίσματα και στα 3 μερίδια?

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Johnny-B said:

Εχω εκτός σχεδίου ένα εξ' αδιαρέτου ακίνητο το οποίο ατύπως έχει κατατμηθεί σε 3 μερίδια, όπου όμως μόνο από τα 2 μερίδια έχουν χτίσει. Μπορεί να γίνει σύσταση 3 καθέτων, (βάσει Ν.4495/17),

οχι

ή πρέπει να υπάρχουν κτίσματα και στα 3 μερίδια?

ναι

αρθρο 98 παρ. 1

 

Edited Ιούνιος 24 , 2021 by dimitris GM

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Υπάρχει τριώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα. Ολόκληρη η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη (χωρίς καμία σύσταση), ο οποίος θέλει να νοικιάσει το κατάστημα, το οποίο έχει κάποιες αυθαιρεσίες (και οι όροφοι έχουν). Για να βγει άδεια μικρής κλίμακας για διαρρυθμίσεις στο κατάστημα, θα πρέπει να τακτοποιηθούν και οι όροφοι ώστε να είναι νόμιμο ολόκληρο το κτίριο σωστά? Υπάρχει κάποια περίπτωση να μην ασχοληθούμε με τους ορόφους?

[dimitris GM]

οχι,

επειδη για να γινει  συσταση, θα πρεπει να γινει και τακτοποιηση στα κοινοχρηστα.

Δεν νομιζω οτι θα υπαρξει συμβ/φος που θα κανει "μερική" συσταση εν οψει κτηματολογιου.

Τοσα χρονια  χωρις συσταση, δεν βαρεθηκε να πληρωνει ΕΝΦΙΑ κλπ.  στα μικτα;

Με ΤΑΠ, ΔΤ ειναι  σωστος;

 

 

 

 

[OLINAPAL]

Δεν τίθεται θέμα σύστασης. Θέλει απλά να νοικιάσει το ισόγειο και ο ενοικιαστής θέλει να βγάλει άδεια για τις εργασίες του νέου καταστήματος και το κατάστημα θα πρέπει να είναι νόμιμο και τα σχέδια σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση.  Ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται να τακτοποιήσει τους άλλους ορόφους παρά μόνο το ισόγειο. Επιτρέπεται να τακτοποιήσει μόνο το ισόγειο από τη στιγμή που δεν υπάρχει καμία σύσταση αλλά του ανήκουν όλοι οι όροφοι?

[dimitris GM]

οι οδηγιες απο το ΕΚ ειναι να μην γινεται "μερικη" συσταση  για μια ξεχωριστη ΟΙ, οπως καναμε πριν 20 χρονια και φτασαμε να "παταει" ο ενας χωρος πανω στον αλλον ή στα κοινοχρηστα.

Επίσης,  ουτε μερικη τακτοποιηση για εναν οροφο  μπορει να κανει,

διοτι έχει υποχρεωση να τακτοποιησει και τα κοινοχρηστα.

Αρα, δεν γινεται,

κι αν επιμενει να "θελει", μιλάει  με τον συμβ/φο του.

 το θεμα δεν ειναι μονον νομικο, αλλα και πολεοδομικο

 Μπορει να κανω λαθος.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2021 by dimitris GM