ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[hakim bey]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι!

 

Ίσως δεν έχω θέσει το ζήτημα αρκετά καθαρά. Δεν θέλω να πάρω τέσσερις κωδικούς υποβολής.

Λέω ότι καθώς στην εκτός σχεδίου για να γίνει υπαγωγή είναι απαραίτητη η συναίνεση και αυτή επιτυγχάνεται μέσω  εξουσιοδότησης συναίνεσης ενός συνιδιοκτήτη από τους υπολοίπους για όλες τις αραπαίτητες ενέργειες (δλδ ΥΔ Ιδιοκτήτη και εξουσιοδότηση σε μηχανικό). Από την στιγμή που οι συνιδιοκτήτες όχι εξουσιοδότηση δεν δίνουν σε έναν εξ αυτών,αλλά ούτε καν τον πυρετό τους, τότε ζητώ από όλους τα απαραίτητα, τους ονοματίζω όλους αιτούντες και ανεβάζψω όλα τα έγγραφα, εις τετραπλούν.

Θεωρώ, ότι σε σχέση με την ουσία,που στην περίπτωση μας είναι η συναίνενση των σνυιδιοκτητών,αυτή τεκμαίρεται από το γεγονός ότι όλοι κάνουν ΥΔ υπαγωγής και εξουσιοδότηση στον ίδιο μηχανικό.

 

 

Edited November 24, 2021 at 09:26 πμ by hakim bey

[Stranger_]

Μία δήλωση υπαγωγής με τα τέσσερα ονόματα και τέσσερις αναθέσεις.

Edited November 24, 2021 at 09:58 πμ by Stranger_

[sour]

υποθέτω κοινή ερώτηση αλλά δεν είμαι σίγουρη:
Σε εντός ζώνης οικισμού [αλλά εκτός σχεδίου] χρειάζομαι πάλι το 100% συναίνεσης για υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής κατά το άρθρο 98; (μιας και η διατύπωση είναι εκτός-εκτός)

Εχω την περίπτωση όπου 2/3 συνιδιοκτητών εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση, που θέλουν να τακτοποιήσουν μια αυθαίρετη αποθήκη στο οικόπεδό τους -και δεν έχουν πρόβλημα να αναλάβουν να πληρώσουν το πρόστιμο- αλλά το υπόλοιπο 1/3 δεν μιλιέται (...) πόσο μάλλον να δωσει ΥΔ συναίνεσης..

 

[dimitris GM]

Γηπεδο εμβαδου......τμ.  εκτος σχεδιου

ανηκει στους ... .... ....κατα τα εξης ποσοστα....

εχτισαν [με αδεια /χωρις......] το ετος....οικοδομη/μές

δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ ούτε διανομη.[;;;;]

Αρα, ολα ανηκουν σε ολους.

οι δυο απο αυτους εχτισαν το ετος...μια αποθηκη εμβαδου...τμ.

ο τριτος ηπιε το..."αμίλητο νερό..."

 

[μηπως ειναι κληρονομοι;]

 

[sour]

ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση // δεν μπήκα στη διαδικασία όλων των λετομερειών γιατί κόλλησα στο εντός/εκτός σχεδίου και τα ποσοστά του αμίλητου.

Γονική παροχή σε 3 αδέρφια, με ποσοστό από 1/3 έκαστος χωρίς σύσταση ούτε διανομή, γηπέδου 2 στρεμμ. εκτός σχεδίου εντός ζώνης οικισμού.
Επειτα της γονικής παροχής, το 90 έχτισαν μια αποθήκη 20 τ.μ. χωρίς Ο.Α.(ως αποδεικτικό αεροφωτογραφία) την οποία κλήθηκα να τακτοποιήσω. Ανήκουν όλα σε όλους, κατανοητότατο και δηλώνουν όλοι από 1/3 συνιδιοκτησία στα Ε9. Το πρόβλημα μου είναι ότι τα 2/3 θέλουν να πληρώσουν και να τακτοποιήσουν την αυθαίρετη αποθήκη τους, αλλά το τρίτο αδέρφι δεν πρόκειται να μιλήσει πόσο δε μάλλον να δώσει συναίνεση.

Με το 2/3 και εκτός σχεδίου -χωρίς συναίνεση του τελευταίου-υποθέτω δεν θα ήμουν καλυμένη να προχωρήσω σε υπαγωγή, ακόμα και αν είμαι εντός οικισμού σωστά [?]

Edited November 30, 2021 at 05:55 μμ by sour

[dimitris GM]

εισαι εκτος χωρις συσταση

δεν προβλεπει το 98 παρ. 4, περι αυτου.

Συζηταμε για μια @αποθηκη 20 τμ. [σιγα το κτισμα το σπουδαιο...]

που μπορουν να κατεδαφισουν

και να κανουν μια αγωγη διανομης για το γηπεδο, 

σε 6-8  μηνες θα εχουν αποφαση....

κι ας το παρει υπερθεματιστης

[που δεν θα ερθει αλλος, αφου τα 2/3 εχουν πλονεκτημα...]

 

 

[d.styl]

Εχω το εξής πρόβλημα και θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας.

Διώροφο εντός σχεδίου με σύσταση και οικοδ. άδεια του 1963. Πελάτης μου ο ιδιοκτήτης του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων του ορόφου. Το συμβόλαιο του (αγορά το 1995) αναφέρει '... του πρώτου (Α) πάνω από το ισόγειο ορόφου διαμέρισμα - κατοικία του ακινήτου αυτού, στο οποίο διαμέρισμα ανήκει και το δικαίωμα κατά το 1/4 εξ αδιαιρέτου του δικαιώματος υψούν απεριορίστως πάνω από τον πρώτο (Α) ύπερθεν του ισογείου ...΄

Στο δώμα υπάρχουν μικρές αποθήκες και λεβ/σια (προφανώς ο καθένας ιδιοκτήτης έκανε και το δικό του)

Μπορώ να τακτοποιήσω χωρίς τους άλλους? .... με συναίνεση χωρίς να εμπλακούν? 

[Kosmopolitis]

@d.styl

Η δήλωση γίνεται μόνο από αυτόν για την ιδιοκτησία του (διαμέρισμα), χωρίς να αλλάζει κάτι λόγω του εξ αδιαιρέτου δικαιώματος υψούν.
Απαιτείται συναίνεση για την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών επί κοινόχρηστου χώρου.

[d.styl]

Αν κατάλαβα καλά το σκεπτικό σας πρέπει να θεωρήσω τις αυθαιρεσίες στο δώμα ως αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα χώρο και να μην ασχοληθώ αν δε θέλω ή αν θέλω να εξασφαλίσω συναινέσεις.  Σε μεταβίβαση όμως ο συμβολαιογραφος θα πρέπει να μεταβιβάσει και αυτό το δικαίωμα υψουν. Πώς θα γίνει αν έχει τακτοποιηθεί μόνο το διαμέρισμα?

[Kosmopolitis]

Υποχρεωτικά θα τακτοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές στο δώμα, διότι είναι παρακολουθήματα του διαμερίσματος.
Συνεπώς, η συναίνεση είναι απαραίτητη.
Δικαίωμα υψούν σημαίνει: δικαίωμα μελλοντικής προσθήκης καθ' ύψος.
Δεν επηρεάζεται από τις αυθαίρετες (προς ρύθμιση) κατασκευές, γιατί αυτές θα καθαιρεθούν όταν αποφασιστεί να γίνει προσθήκη. 

Edited December 3, 2021 at 01:23 μμ by Kosmopolitis