ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

  Εαν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε ολοι ειναι εξ αδιαιρετου σε ολα.

  Επομενως, δεν μπορει να γινει  "μερικη" τακτοποιηση.

 Απαιτειται συνολικη τακτοποιηση.

Σωστα τα λεει η ΥΔΟΜ.

αρθρο 98 παρ. 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

 

[kan62]

Ο νόμος για την περίπτωση αυτή έχει το άρθρο 106.

[ΚΑΝΑ]

καλησπέρα Θόδωρε

Σε ποια παράγραφο!

[Σερίφης]

On 9/12/2023 at 11:46 ΜΜ, ankostas said:

Εγώ υποστηρίζω ότι το ένα αυθαίρετο τακτοποιείται άσχετα αν το άλλο κτίσμα εντος του ιδιου αγροτεμαχίου μείνει αυθαίρετο.

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».
Εάν όσα περιέγραψες αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία, δεν μπορεί να γίνει αυτό που υποστηρίζεις. 
Εάν τα δύο κτίσματα είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες, τότε είναι εφικτή η υπαγωγή μόνο της μίας.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2023 by Σερίφης

[ankostas]

On 10/12/2023 at 12:08 ΠΜ, Didonis said:

ερώτηση (αφού δίνεις ελάχιστα έως μηδενικά δεδομένα)

1. Για πιο λόγο το άλλο κτίριο εντός του ιδίου γηπέδου δεν μπορεί να τακτοποιηθεί?
2. Εσυ στην υπαγωγή που έχεις κατά νου να κάνεις στον 4495 στα φύλλα καταγραφής τι σκοπεύεις να δηλώσεις - γράψεις για το μη τακτοποιούμενο?
3. Ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί ότι εάν επί κοινού γηπέδου χωρίς σύσταση οριζοντίου ή άλλο, αν έχει γίνει μερική τακτοποίηση και όχι όλα στην πράξη δεν θα μπορεί να κάνει σχεδόν τίποτα (μεταβιβάσεις, άδειες κλπ). Με βάση και αυτό επιθυμεί μερική τακτοποίηση?

 

 

 

1. βρίσκεται εντός του 50% της ζώνης ασφαλείας ΕΟ

2. στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί

3. εχει ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης

 

On 10/12/2023 at 7:50 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

1. Στην ΥΔΟΜ πως έφτασε το θέμα. Μήπως σε θεωρητική συζήτηση ή πήγες να εκδώσεις κάποια πράξη που κατά τον 4495 δεν μπορείς

2. Βάσει των νόμων των αυθαιρέτων αυτή η μερική τακτοποίηση δεν απαγορεύεται τουλάχιστο ρητά, ώστε η ΥΔΟΜ να μπορεί να πατήσει κάπου νόμιμα

Επομένως θεωρητικά μπορείς να την κάνεις είτε για να τον απαλλάξεις εντελώς από τυχόν πρόστιμα είτε από την αύξησή τους κατά 20% σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης αυθαιρέτου λόγω  καταγγελίας. 

Το πρόβλημα είναι τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης -κάλυψης θα υπολογίσεις για αυτό το αυθαίρετο που θέλεις να τακτοποιήσεις όπως και τι κατηγορία αυθαιρέτου θα σου βγει.  

Στην ΥΔΟΜ πήγα γιατί έχει βεβαιωμένο πρόστιμο διατήρησης για αυτό που μπορεί να τακτοποιηθεί και ζήτησα διαγραφή και εφόσον το άλλο κτίριο δεν τακτοποιείται, δεν δέχονται την τακτοποίηση

[ΚΑΝΑ]

@Σερίφης  Αυτή η διάταξη πολλούς ιδιοκτήτες με οριζόντιες ή κάθετες

Edited Δεκέμβριος 16 , 2023 by Pavlos33
μορφοποίηση κειμένου-Pavlos 33

[Σερίφης]

1 ώρα πριν, ankostas said:

Στην ΥΔΟΜ πήγα γιατί έχει βεβαιωμένο πρόστιμο διατήρησης για αυτό που μπορεί να τακτοποιηθεί και ζήτησα διαγραφή και εφόσον το άλλο κτίριο δεν τακτοποιείται, δεν δέχονται την τακτοποίηση

Αφού δεν πρόκειται για διαχωρισμένες ιδιοκτησίες έχουν δίκιο, επειδή η ρύθμιση απαγορεύεται.
Στην παράγραφο 1 του άρθρου 106 δίνεται η δυνατότητα (για τμήματα ιδιοκτησίας χωρίς στατική εξάρτηση) τακτοποίησης (ή νομιμοποίησης) του ενός τμήματος κατόπιν κατεδάφισης του άλλου.

[ΚΑΝΑ]

μιλάει μόνο για νομιμοποιήσεις (δεν βρίσκω ρύθμιση ή τακτοποίηση!)

[Σερίφης]

On 11/12/2023 at 9:27 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

αυτή η διάταξη πολλούς ιδιοκτήτες με οριζόντιες ή κάθετες

Το εδάφιο α του άρθρου 99 ισχύει για όλες τις διαδικασίες υπαγωγής, ανεξαρτήτως αριθμού ιδιοκτητών ή ύπαρξης σύστασης.

On 11/12/2023 at 11:43 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

μιλάει μόνο για νομιμοποιήσεις (δεν βρίσκω ρύθμιση ή τακτοποίηση!)

Στην παράγραφο 1 του άρθρου 106: 
αα) Εφόσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων, δίνονται τρεις δυνατότητες:
i) νομιμοποίηση του ενός και τακτοποίηση του άλλου,
ii) νομιμοποίηση του ενός και κατεδάφιση του άλλου,
iii) τακτοποίηση του ενός και κατεδάφιση του άλλου.

Edited Δεκέμβριος 15 , 2023 by Σερίφης

[Δημητρης_ΠολΜηχ]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπερα συναδελφοι

Εχω αναλαβει μια τακτοποιηση σε μια οικοδομη του 98 με 3 επιπεδα και σοφιτα. Την οικοδομη την εχει κληρονομησει πριν ενα μηνα ο ενας συγγενης, και το δικαιωμα καθ υψους πριν ενα μηνα ο αλλος, οι οποιοι δεν μιλανε μεταξυ τους. Η οικοδομη/μεζονετα ειναι τακτοποιμενη αλλα η σοφιτα δεν φαινεται καπου εκτος απο μια παλια εκθεση, και ειναι αυθαιρετη.

1. Σε ποιον απο τους δυο ανηκει η σοφιτα; Εχει ανεγερθει πανω απο το 3 επιπεδο της οικοδομης κατα την ανεγερση του κτηριου.

2. Η σοφιτα εχει εσωτερικη εισοδο, ο ιδιοκτητης της οικοδομης σε περιπτωση που η σοφιτα ανηκει σε αυτον με το δικαιωμα υψουν, δεν θα του επιτρεψει την προσβααση μεσω της ιδιοκτησιας του, αρα, απο που μπορει να βγει νεα εισοδος/σκαλα για την σοφιτα;

3. Σκεφτομαι να την περασω σαν αυθαιρετη στον 4495/17 στον ιδιοκτητη με το δικαιωμα καθ υψους, ειναι σωστο;

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας εκ των προτερων.

Με εκτιμηση,

Δημητρης

Edited Δεκέμβριος 18 , 2023 by Pavlos33