ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[Pavlos33]

Υπάρχουν σημαντικές πληροφορίες στην υπόθεση που δεν έχουν δοθεί 

Ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο ακίνητο. Είναι εξ αδιαιρέτου, είναι με σύσταση Ο.Ι εκ διαθήκης ή διαφορετικά, βάσει προηγούμενου τίτλου; 

Δικαίωμα καθ ύψος (μελλοντικής ανοικοδόμησης) θα πρέπει να συνοδεύεται με ποσοστό συνιδιοκτησίας (λογικά πάντοτε, διότι ποτέ δεν ξέρεις...)

Λες για σοφίτα. Είναι χώρος αυτοτελής ή σε συνέχεια διαμερίσματος;

Υπάρχει προηγούμενη τακτοποίηση στο όνομα του θανόντος και αν ναι τι περιγράφει και γιατί δεν υπάρχει η σοφίτα στην τακτοποίηση;

Θέλει έρευνα και αναλυτικές πληροφορίες το θέμα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και το σημαντικότερο, αυτό ο "μάγκας" ο συμβολαιογράφος που έκανε την αποδοχή, σε ποιά ακριβώς περιγραφή του ακινήτου στηρίχθηκε;;;;

[Σερίφης]

On 18/12/2023 at 4:14 ΠΜ, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

1. Σε ποιον απο τους δυο ανηκει η σοφιτα;

Στον πρώτο, αυτόν που κληρονόμησε την οικοδομή.
Η σοφίτα δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, είναι τμήμα του χώρου κάτω από τη στέγη.
Παρ' όλο που βρίσκεται πάνω από το τρίτο επίπεδο του κτιρίου, είναι τμήμα του χώρου που αντιστοιχεί στον ανώτερο όροφο.

[Δημητρης_ΠολΜηχ]

On 18/12/2023 at 5:37 ΜΜ, Pavlos33 said:

Υπάρχουν σημαντικές πληροφορίες στην υπόθεση που δεν έχουν δοθεί 

Ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο ακίνητο. Είναι εξ αδιαιρέτου, είναι με σύσταση Ο.Ι εκ διαθήκης ή διαφορετικά, βάσει προηγούμενου τίτλου; 

Δικαίωμα καθ ύψος (μελλοντικής ανοικοδόμησης) θα πρέπει να συνοδεύεται με ποσοστό συνιδιοκτησίας (λογικά πάντοτε, διότι ποτέ δεν ξέρεις...)

Λες για σοφίτα. Είναι χώρος αυτοτελής ή σε συνέχεια διαμερίσματος;

Υπάρχει προηγούμενη τακτοποίηση στο όνομα του θανόντος και αν ναι τι περιγράφει και γιατί δεν υπάρχει η σοφίτα στην τακτοποίηση;

Θέλει έρευνα και αναλυτικές πληροφορίες το θέμα.

Ευχαριστω για την απαντηση και πολυ σωστες οι ερωτησεις σου, λοιπον:

1. Είναι με σύσταση Ο.Ι εκ διαθήκης

2. Υπαρχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 25/1000 εξ αδιαιρέτου επι του οικοπεδου στο δικαίωμα της περαιτέρω καθ’ ύψος επέκτασης

3. Η σοφιτα εχει ανεγερθει σε πιο πανω επιπεδο απο τον τελευταιο οροφο αλλα εχει προσβαση με εσωτερικη σκαλα απο τον τελευταιο οροφο. Οποτε δεν ξερω πως να το θεωρησω, ειτε αυτοτελη ειτε συνεχεια;

4. Δεν υπαρχει η σοφίτα στην τακτοποίηση, περιγραφει μονο την οικοδομη. Γιατι; Δεν ξερω.

5. Σε ποιον ανηκει ομως η σοφιτα τελικα; (υπενθυμιζω οτι ο ενας πηρε μονο το δικαιωμα καθ υψους..)

Ευχαριστω για το χρονο σου και περιμενω τις απαντησεις σου!

 

 

18 ώρες πριν, Σερίφης said:

Στον πρώτο, αυτόν που κληρονόμησε την οικοδομή.
Η σοφίτα δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, είναι τμήμα του χώρου κάτω από τη στέγη.
Παρ' όλο που βρίσκεται πάνω από το τρίτο επίπεδο του κτιρίου, είναι τμήμα του χώρου που αντιστοιχεί στον ανώτερο όροφο.

Καλησπερα και ευχαριστω για την απαντηση!

Θα ηθελα να σε ενημερωσω περαιτερω: υπαρχει ξεχωριστη συσταση με διαφορετικο ΚΑΕΚ μεταξυ της οικοδομης και του δικαιωματος καθ υψους (με ποσοστο 25/1000 επι του οικοπεδου εξ αδιαιρετου), για αυτο θεωρησα οτι μηπως ανηκει στον ιδιοκτητη του καθ υψους.

Επισης η σοφιτα εχει ανεγερθει σε πιο πανω επιπεδο απο τον τελευταιο οροφο αλλα εχει προσβαση με εσωτερικη σκαλα απο τον τελευταιο οροφο.

Ποια ειναι η γνωμη σου;

Ευχαριστω!

[Σερίφης]

9 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

Ποια ειναι η γνωμη σου;

Παραμένει η ίδια. Η σοφίτα είναι τμήμα του ανώτερου ορόφου.

[ELENAMOSH]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους , έχω την εξής περίπτωση :

Ιδιοκτήτης έχει ποσοστό 4,65 % εξ αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο 10.750 τμ και θέλει να το πουλήσει και η συμβολαιογράφος ζητάει ΗΤΚ για αδόμητο.

Στο αγροτεμάχιο όμως κάποιοι έχουν χτίσει κι έχουν κατοχυρώσει το τμήμα που τους αναλογεί (με δικαστική απόφαση).

Ο ιδιοκτήτης μου θα κάνει τοπογραφικό και θα οριοθετήσει το τμήμα που του αναλογεί (μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες τα έχουν συμφωνημένα τα τμήματα που τους αναλογούν).

Το θέμα μου είναι , με καλύπτει το τοπογραφικό;

Δεν θα πρέπει να έχω και συμβολαιογραφική πράξη από την οποία να αποδεικνύεται νόμιμα , πως ο ιδιοκτήτης μου είναι κύριος του συγκεκριμένου τμήματος που θα φαίνεται και στο τοπογραφικό και το οποίο θα δηλώσω πως είναι αδόμητο;

Edited Δεκέμβριος 21 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Βάζεις δεδομένα στη συζήτηση που χρειάζονται ανάλυση. Καταρχήν πρέπει η ίδια να αποσαφηνίσεις μέσα από την έρευνά σου το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου. Αν είναι εξ αδιαιρέτου, τότε όλα ανήκουν σε όλους βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας τους. Αν υπήρχε κάποια κάθετη προ 1992 τότε θα πρέπει αυτά τα όρια να φαίνονται σε κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η συμπλήρωση της ΗΤΚ εξαρτάται από όλα αυτά. Προφορικές συμφωνίες (συν) ιδιοκτητών δεν σε ενδιαφέρουν και δεν παράγουν για εμάς τους μηχανικούς έννομο αποτέλεσμα. Αν δεν βγάζεις άκρη τους λες τα σχετικά και αν συνεχίζουν να επιμένουν στα "παλαβά" τους δεν αναλαμβάνεις. Κανένα τοπογραφικό δεν σε καλύπτει αν δεν έχεις τίτλο. Μάλλον έχουν στο μυαλό τους να βρούν κάποιον μηχανικό για "ξέπλυμα" των ατασθαλιών τους. Αν μπορείς να μας πεις η δικαστική απόφαση τι ακριβώς αναφέρει.

[Δημητρης_ΠολΜηχ]

13 hours ago, Σερίφης said:

Παραμένει η ίδια. Η σοφίτα είναι τμήμα του ανώτερου ορόφου.

Ευχαριστω για την απαντηση, θα μπορουσες περαιτερω να εξηγησεις γιατι η σοφίτα είναι τμήμα του ανώτερου ορόφου;

Σε ρωταω διοτι εχω διαβασει μια αλλη περιπτωση οπου ανεργεθηκε αυθαιρετο πανω σε οικοδομη και τελικα πηγε ιδιοκτησιακα στον ο ιδιοκτητη του καθ υψους δικαιωματος.

Δεν μπορω να καταλαβω την διαφορα με αυτη την περιπτωση.

Ευχαριστω πολυ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάζω κι εγώ ένα ερώτημα για τη "σοφίτα" του φίλου:

Έγινε πριν ένα μήνα μια αποδοχή κληρονομιάς που περιγράφει ένα ακίνητο κατασκευής 1998! Ένα μήνα μετά την αποδοχή "φύτρωσε" μια αυθαίρετη σοφίτα! Πώς ο μηχανικός που έχει αναλάβει σήμερα την υπαγωγή στον 4495 θ' αποδείξει ότι, η σοφίτα προϋπάρχει της κόκκινης γραμμής;

Μήπως πρέπει ο "μάγκας", που έγραψα παραπάνω και προσπεράστηκε, συμβολαιογράφος να ξαναδεί πρώτα την αποδοχή;

[Σερίφης]

9 ώρες πριν, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

γιατι η σοφίτα είναι τμήμα του ανώτερου ορόφου;

Η σοφίτα, εξ ορισμού, «αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη».
Επιπλέον, «δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία».
Αφού δεν είναι ανεξάρτητη, πώς μπορεί να ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη;
Το δικαίωμα υψούν δεν έχει σχέση με την προσθήκη σοφίτας.
Πρόκειται για δικαίωμα προσθήκης ορόφου (ή ορόφων) καθ' ύψος και έχει νόημα μόνο όταν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.

Παράθεση

Σε ρωταω διοτι εχω διαβασει μια αλλη περιπτωση

Προφανώς, δεν ήταν σοφίτα αλλά ανεξάρτητος όροφος.

On 18/12/2023 at 4:14 ΠΜ, Δημητρης_ΠολΜηχ said:

Η οικοδομη/μεζονετα ειναι τακτοποιμενη αλλα η σοφιτα δεν φαινεται καπου εκτος απο μια παλια εκθεση, και ειναι αυθαιρετη.

Είναι ευνόητο ότι υπάρχει πρόβλημα με τη δυνατότητα τακτοποίησης της σοφίτας, γιατί σε —ήδη— ρυθμισμένη οικοδομή προκύπτει, μετά την αποδοχή, και άλλη αυθαίρετη κατασκευή.

 

18 ώρες πριν, ELENAMOSH said:

Δεν θα πρέπει να έχω και συμβολαιογραφική πράξη από την οποία να αποδεικνύεται νόμιμα , πως ο ιδιοκτήτης μου είναι κύριος του συγκεκριμένου τμήματος που θα φαίνεται και στο τοπογραφικό και το οποίο θα δηλώσω πως είναι αδόμητο;

Ναι, πρέπει.
Εάν το γεωτεμάχιο παραμένει εξ αδιαιρέτου (δηλαδή, δεν έχουν συσταθεί ιδιοκτησίες), τότε δεν μπορεί να γίνει ηλεκτρονική ταυτότητα για αδόμητο.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2023 by Σερίφης