ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[pontifikas]

dimitris GM,

αρθρο 98 παρ. 9 σε καταληψη κοινοχρηστου χωρου ή αυθαιρεσια επι κοινοχρηστων χωρων [χωρις να επιφερει επεκταση]

απαιτει συναινεση του 51%

 

Τι εννοείς με το με το παραπάνω στο ποστ σου #59...?

[dimitris GM]

εννοω,

οτι ο νομος  περι αυθαιρετων οριζει μεν αυτα που οριζει

 

αλλα η διαδικασια εξαρταται και απο τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ που πρεπει να επισυναπτονται σε συμβολαια.

 

Και δεν μπορεις να κανεις διανομη σε σενα χωραφι στο οποιο  δηλωνεις οτι εχεις το 50% στο χωραφι και  100% σε ενα σπιτι εσυ και το ιδιο   να δηλωνει και ο αλλος

αφου χωρις διανομη και τα σπιτια ανηκουν κατα 50% το καθε ενα στον καθενα..

αλλα αυτοι τα δηλωνουν κατα 100% καθε ενας  σαν δικο του.

Εδω κολλαει

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[Anton_civeng]

Δημήτρη με την καλησπέρα μου,

συμφωνώ με αυτό που λες, και ήθελα επ΄αυτού  να σε ρωτήσω:

στην περίπτωση εξ΄αδιαιρέτου γεωτεμαχίου με δουλεία  αποκλειστικής χρήσης συγκεκριμένων τμημάτων όπου έχει κτίσει ο καθένας,...

τότε μπορούν να ξεχωρίζουν τις οικοδομές τους στα ΕΝΦΙΑ τους ...

ή πάνε πάλι όλα σε όλους κατά τα ποσοστά τους ?....

[dimitris GM]

αντωνη,

μαλλον εννοεις οτι ειχαν κανει μια δουλεία "καθορισμου χρησης"  καθε ενας  για το "τμημα του"

Βεβαια, σε ελαχιστα υποθ/κεια "περνουσε" κατι τετοιο...τεσπα.

Η συμφωνια ηταν για χρηση   σαν χωραφι, οχι προς ανοικοδομση

παρα ταυτα εχουν χτισει.

 

Αν εχουν χτισει ολοι....καλυπτεσαι με το 98  παρ. 1

 

Για την διαδικασια -και τα πιστοποιητικα, θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο

 

το πολυ πολυ να διορθωσετε τις σημερινες εγγραφες σε εξ αδιαιρετου

να συνταξετε ενα προσυμφωνο

με βαση αυτο να ξανακανετε τις αρχικες εγγραφες

και μετα την τακτοποιηση να κανετε την οριστικη συσταση.

 

η γραφειοκρατια ειναι η μονη λειτουργια στην  Ελλαδα που  προστατευει τα συμφεροντα της

γι  αυτο δεν υπνώττει..ποτέ

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[Anton_civeng]

Δημήτρη πρόκειται όπως επιγράφεται για :  "Σύσταση πραγματικής δουλείας"  του  1995 και αναφέρεται σε οικοδομίσεις σε ξέχωρα τμήματα μετά από  εκδοθείσα  έγκριση διάσπασης όγκων από ΕΠΑΕ .

 

συνημ. μικρό απόσπασμα της που διαφωτίζει

ΔΟΥΛΕΙΑ ΑΠΟΚΛ. ΧΡΗΣΗΣ- απόσπασμα.pdf

[dimitris GM]

εδω  μετα απο εγκριση της ΕΠΑΕ προκειται για την αδεια διασπασης μελλοντικων κτισματων

 

Με βαση την εγκριση συστηθηκε δουλεια αποκλειστικης χρησης με δικαιωμα ανοικοδομησης κτισματων

Ολα νομιμα

 

εδω υπαρχει και συσταση ΟΙ και καθετης  αφου γινεται αναφορα στο νδ 1024...

[διατηρω καποια αμφιβολια για αυτη την αναφορα  στο νδ 1024/71 που αφορα καθετες,

.....και καμμια αμφιβολια οτι δεν επιτρεπονται   εκεινες οι εσωτερικες περιφραξεις που θα εχει καθε ενας δικαιωμα να κανει...]

Παντως

Καθε ΟΙ εχει τα δικα της τμ με ιδιοκτητη σε αυτα κατα 100%

και συγκεκριμενα χιλιοστα στο γηπεδο, επι συγκεκριμενου κατα θεση και εμβαδον τμημα, επισης κατα 100%

Γραφει στον  επανω πινακα του Ε9 τα κτισματα

και στον κατω πινακα το γηπεδο, το εμβαδον και το ποσοστο που του ανηκει.

 

Επομενως, τακτοποιει χωρις καμμια συναινεση ό,τι εχει εντος του δικου του "τμηματος"

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[Anton_civeng]

Δημήτρη αυτό που με παραξενεύει είναι ότι όπως λες παραπέμπει μεν σε σύσταση χωρίς ΟΜΩΣ να αναφέρεται αυτό στον τίτλο της πράξης, και βέβαια  πρόκειται για ΕΚΤΟΣ σχεδίου >1993  που οι κάθετες συστάσεις απαγορεύονταν πλέον...

[dimitris GM]

ηδη το συμπληρωσα  οταν εγραφες...

αλλά

και "ακυρες συστασεις καθετων" θεωρουνται πλεον ισχυρες εφοσον  κλπκλπ

αρθρο 98 παρ. 1

[Anton_civeng]

ωραιότατα λοιπόν ...

[dimitris GM]

πιο καλα δεν γινονταν :-)

 

δες και τα ΠΜ...