ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[nniko]

επαναφερω ενα παλιο ερωτημα που δεν εχω καταλαβει αν το λυνει η παραγραφος 4 του αρθρου 98 επειδη μιλαει για οριζοντιες και καθετες.

 

Σε αυτοτελες ακινητο (οικοπεδο εκτος σχεδιου με μια κατοικια) με 2 συνιδιοκτητες 50/50  μπορει να ρυθμισει ο ενας χωρις συναινεση?

εχω διαβασει τη δικαστικη αποφαση σε προηγουμενη αναρτηση δεν εχω καταλαβει ομως γιατι χρειαζοταν δικαστηριο εφοσον ο 4014 και νομιζω και ο 4178 ελεγαν  οτι μπορει να υποβαλει ο ενασ συγκυριος χωρισ συναινεση  

Edited Δεκέμβριος 10 , 2017 by nniko

[dimitris GM]

"εκει" ειχαμε οικοπεδο

μετα εξης χαρακτηριστικα

http://www.michanikos.gr/topic/46781-Αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-Δικαιώματα-του-υπόλο/?p=857507

 

εδω εισαι εκτος σχεδιου   σε γηπεδο........../τμ.  δεν λες...

δεν λες τι εχτισαν....πότε...ποσα τμ. .....  αν ειναι ολο αυθαιρετο κλπ..

 

ούτε τον τροπο "κτήσης"

 

το 98 παρ. 4 αφορα "να εχει γινει συσταση ΟΙ"

Edited Δεκέμβριος 10 , 2017 by dimitris GM

[nniko]

dimitris GM​  ευχαριστω για την απαντηση 

τα εχω ηδη διαβασει και κυριως το δεδικασμενο που δειχνει κατευθυνση αλλα τυπικα δεν μας καλυπτει 

το αυτονοητο δεν προκυπτει...δηλαδη οτι δεν μπορει να βρισκεται ο νομιμος σε ομηρια... και οτι θελει διδικασια να νομιμοποιησει 

παντως θα μπορουσε οπως  με την εκδοση  οικοδομικης αδειας δεν σημαινει  οτι αποκτας ιδιοκτησιακα δικαιωματα ετσι και με τη ρυθμιση

σε καθε περιπτωση υπαρχει πραγματικη βλαβη αν δεν ρυθμισει καποιος εμπροθεσμα

 

εδω προκειται για αυτοτελες ακινητο κατοικιας  εκτος σχεδιου με οικοδομικη αδεια και με τισ γνωστες αυθαιρεσιες... υπογεια,η/χ ,βοηθητικοι χωροι στον περιβαλλοντα , πολεοδομικες παραβασεις κλπ. ιδιοκτητες δυο 50/50 (συζυγοι με ...διαφορες) 

μπορω να προχωρησω με τον εναν  χωρις συναινεση η να τους τα φτιαξω...εξωδικαστικα.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2017 by nniko

[dimitris GM]

εχει γινει συσταση ΟΙ??

Edited Δεκέμβριος 10 , 2017 by dimitris GM

[nniko]

οχι ειναι μονοκατοικια ...

[dimitris GM]

.....και τις μονοκατοικιες τις υπαγαγουμε σε καθεστως ΟΙ...

 

...θα "επιμεινω"...

 

δεν εχεις κτηματολογιο?

 

τεσπα

αν δεν εχει γινει συσταση  τοτε υπαρχει  ενα θεμα...

δλδ οτι εσυ δεν εχεις εντολη απο το 100%

και δεν βλεπω να μπορει το 50% απο μονο του  εάν δεν εχει γινει συσταση...

Πιθανον με τις διαταξεις περι "κοινωνιας" αλλά σε αυτες αποφασιζει το 51%

 

για την περιπτωση του  50/50  χρειαζεται δικαστικη αποφαση.

[nniko]

ελπιζω να μην φτασουμε στα δικαστηρια

 

στο 4014 μπορουσε να υπαχθει απο τον εναν ? ακαδημαικη ερωτηση.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2017 by nniko

[nik]

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, τμήμα εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερου αγρού ο οποίος έχει διαιρεθεί σε 40 κομμάτια. Το αγροτεμάχιο είναι 350τ.μ. με ένα ισόγειο κτίσμα μέσα το οποίο χρειάζεται τώρα τακτοποίηση και ο συνολικός αγρός 43 στρέμματα περίπου . 

 

Τι κάνω ? Δεν κάνω τίποτα αν δεν μαζευτεί το 65% και φτιάξουν κάθετες ιδιοκτησίες ? 

[danaikaterina]

Την άποψή μου για την παράγραφο 4 την έχω αναφέρει και αλλού. Στην εκδήλωση του ΤΕΕ ΤΚΜ οι εισηγήτριες επίσης ανέφεραν την ίδια άποψη.

 

Δεν λύνει το πρόβλημα των τεράστιων εξ αδιαιρέτου με 10 ανεξάρτητα σπίτια (πχ Χαλκιδική) που ο καθένας νομίζει ότι έχει μόνο το δικό του και θέλει να τακτοποιήσει μόνο το δικό του. Σου λέει όμως κάτι που κανονικά θα έπρεπε να είναι αυτονόητο: ότι οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης οποιουδήποτε είδους ιδιοκτησίας (ολόκληρο οικόπεδο, οριζόντια, κάθετη) ανεξαρτήτως ποσοστού μπορεί αν θέλει να τακτοποιήσει από μόνος του το σύνολο της ιδιοκτησίας προστατεύοντας έτσι την περιουσία ολονών. Δηλαδή αν 4 άνθρωποι έχουμε ποσοστό 25% από ένα διαμέρισμα, οποιοσδήποτε από τους 4 μπορεί από μόνος του να αναλάβει το κόστος και τη διαδικασία υπαγωγής του ημιυπαίθριου που κλείσαμε χωρίς να ρωτήσει κανέναν. Αντίστοιχα μπορεί ένας συνιδιοκτήτης σε εξ' αδιαιρέτου να αναλάβει να τακτοποιήσει όλα τα κτίσματα που υπάρχουν στο ακίνητο χωρίς να ζητήσει συναίνεση. Φυσικά αυτό δεν αλλάζει με κανέναν τρόπο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών. Δεν μπορεί όμως κανένας να σου απαγορεύσει να πράξεις τα δέοντα για την ιδιοκτησία σου σύμφωνα με τη νομοθεσία ανεξαρτήτως του ποσοστού που έχεις σε αυτήν. Και μετά φυσικά αν θέλεις να μεταβιβάσεις το ποσοστό σου. Το πρόβλημα με τα εξ'αδιαιρέτου είναι ότι συνήθως ο καθένας θέλει να ρυθμίσει μόνο αυτό που θεωρεί ότι είναι δικό του και να το μεταβιβάσει αυτοτελώς. Αυτό δε λύνεται.

[Largy]

σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει γίνει κάθετη, το ένα τμήμα αδόμητο το άλλο έχει αυθαίρετο χωρίς οα.

Αυτός που έχει το αδόμητο θέλει να το πουλήσει. Χρειάζεται να τακτοποιήσει ο άλλος για να βγει η βεβαίωση νομιμότητας?

Προσωπικά καταλαβαίνω οτι ο δεύτερος δεν εμπλέκεται πουθενά στη διαδικασία.

Edited Δεκέμβριος 11 , 2017 by Largy