ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[Γοργόνα]

δεν μπορώ να βάλω προ 75 γιατί η αποδοχή κληρονομιάς ε=γινε 2009 που δεν υπήρχαν οπότε θα βάλω το 1/3 ευχαριστώ πολύ

[nasospapas]

"Αρα ειναι εξ αδιαιρετου και στο γηπεδο και στο κτισμα και απαιτειται συναινεση και των δυο..."

 

 

περιπτωση Β

 

εχεις τη συναινεση του 51%?

 

αν οχι,  περιμενεις της "διευκρινιστικη" για το 98/5

 

οσονουπω...

 

[υγ.

αφου απαντας στο αμεσως προηγουμενο ποστ, δεν χρειαζεται να το ξαναγραψεις..]

 

εδιτ

 

το 98/4 αφορα επι συστασης οριζοντιας ή καθετης

οχι επι εξ αδιαιρετου

(Σε περίπτωση σύστασης εμπράγματου δικαιώματος πάντα αναφέρομαι) ακόμη και ο μηχανικός να έχει συναίνεση 51% για τη ρύθμιση αυθαιρεσίας σε κοινόκτητο-κοινόχρηστο χώρο (εύκολα ή δύσκολα τη βρίσκεις τη συναίνεση), δεν φτάνει.. γιατί η συμβολαιογράφος (η συγκεκριμένη τουλάχιστον με την οποία εγώ μίλησα..) μου είπε ότι σε περίπτωση τέτοιου είδους αυθαιρεσίας (που έχει να κάνει, δηλαδή, με υπέρβαση δόμησης σε κοινόκτητο-κοινόχρηστο χώρο είτε αυτή είναι στην οικοδομή είτε αυτή είναι σε ακάλυπτο χώρο του γεωτεμαχίου) θα χρειαστεί (πριν τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος) να γίνει κανονιστική πράξη. και μετά όλα τα υπόλοιπα. και αυτή η κανονιστική πράξη απαιτεί το 100%(!) των συνιδιοκτητών. Δώρον άδωρον δηλαδή!

 

Δεν ξέρω, βέβαια, μήπως αυτό αλλάζει πλέον με το 98/7:

<<7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και με τις ανωτέρω και μόνο προϋποθέσεις (οκ. αυτές τις προϋποθέσεις θα τις δούμε και στη συνέχεια ποιες θα είναι), ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρου στην οριζόντιο ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.>>

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by nasospapas

[dimitris GM]

Εαν εννοει οτι, για την τακτοποιηση με το 51% απαιτειται πρωτα τροποποιηση  της συστασης

 

αυτη η "νεα θεωρια" δεν προκυπτει  απο πουθενα.

 

Με το 51%  γινεται τακτοποιηση

Εδω ο μηχανικος τελειωνει την δικη του δουλειά.

 

το τι θα γινει "μετα"

δεν θα το πει ουτε η ιδια ουτε κανενας αλλος....

 

αφου,  αυτη τη στιγμη,  κανενας δεν γνωριζει την ερμηνεια που θα δοσουν απο το υπουργειο  για αυτο το αλλοπροσαλλο αρθρο 98,

που ανακατεψε πολεοδομικα  θεματα  με το εμπραγματο,  χωρις λογο.και χωρις να δινει καποιες λυσεις...

 

και ποιες θα ειναι οι περαιτερω ενεργειες...

[παλι θα αρχισουν οι διαφοροι   εγκυκλιοι 

"...επειδη ..ετσι και αλλοιως, δια τους λογους αυτους... αλλοιωτικα...]

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by dimitris GM

[gio]

Εφόσον το ακίνητο είναι εξ' αδιαιρέτου μιλάμε για μια ιδιοκτησία, άρα για μια δήλωση υπαγωγής που θα αφορά το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών εντός του ακινήτου.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις επιλεκτικά μόνο τα αυθαίρετα που θεωρεί ο πελάτης σου ότι του ανήκουν

*Το θέμα της επιλεκτικής τακτοποίησης έχει συζητηθεί και παλαιότερα. Ορισμένοι συνάδελφοι θεωρούν πως μπορεί να γίνει (προσωπικά διαφωνώ). Αλλά ακόμα και έτσι θα έπρεπε να γίνει απαραιτήτως υπό τις εξής προϋποθέσεις:

1.Αποτυπώνες και δείχνεις τα πάντα στα σχέδιά σου και αναφέρεις ξεκάθαρα όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν αλλά ότι τακτοποιούνται μόνο οι εξής έπειτα από εντολή του πελάτη σου

2.Ο ίδιος ο πελάτης βεβαιώνει τα παραπάνω σε υπεύθυνη δήλωση

3.Δεν εκδίδεται ποτέ βεβαίωση νομιμότητας και δεν γίνεται μεταβίβαση

Δεν βρίσκω απολύτως κανένα λόγο να γίνει αυτό (πλην ίσως τη διαγραφή προστίμων). Μπλέκεις σε μια μισή ιστορία. Ο πελάτης πληρώνει λεφτά αλλα συμβόλαια δεν μπορεί να κάνει μέχρι να τακτοποιηθούν όλα. Η δήλωση μένει ανοικτή (για πόσο . Κανονικά και οι υπολοιπες αυθαίρετες κατασκευές θα πρέπει κάποια στιγμή να ενταχθούν σε αυτή. Η αλλιώς τι θα γίνει; Θα κάνει ο καθένας δήλωση για τα "δικά του" και θα βρεθείτε με 5 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Τρέχα γύρευεε. Και μετά ποιος και πως βεβαιώνει νομιμότητα στο ακίνητο?

Παλιοτερα (4178) ετσι δεν γινιταν ....μονο που μπορουσες να κανεις προσυμφωνο ωστε αργοτερα οταν τακτοποιουσε και ο αλλος το αυθαιρετο να μπορουσαν να γινουν συμβολαια;

Ποια η διαφορα τωρα;

[rgelena]

   Εντός σχεδίου οικισμού, μπορεί να χρησιμοποιηθεί

η ένορκη βεβαίωση (χρησικτησίας) για τακτοποίηση

των αυθαίρετων κτισμάτων? ή δεν είναι αρκετή

επειδή δείχνει τον "φερόμενο ιδιοκτήτη" και όχι τον πραγματικό ιδιοκτήτη?

[dimitris GM]

"φερομενος"  ειναι αυτος που σε καποια -παλαιοτερη πραξη- φερεται σαν υποχρεως καταβολης προστιμων

[παληες ιστοριες εργολαβου με αυθαιρεσιες]

 

κατα τα λοιπα

μετα απο 4-5 επιτροπες....

 

- "ξήλωσαν" το παληο αρθρο 11

-  δεν ακολουθησαν καποιες αλλαγες -προς το καλυτερο- που ειχαν μπει στη διαβουλευση [ειδικα ως προς απλο νομεα]

 

-εβαλαν και  το 83 για τις αποφασεις επι αγωγης κυριοτητας

 

επομενως  σημερα απαιτειται

- δικαστικη αποφαση περι κυριοτητας

-τακτοποιηση απο τον αναγνωρισθέντα

-μεταγραφη

Edited Ιανουάριος 29 , 2018 by dimitris GM

[nasospapas]

Εαν εννοει οτι, για την τακτοποιηση με το 51% απαιτειται πρωτα τροποποιηση  της συστασης

 

αυτη η "νεα θεωρια" δεν προκυπτει  απο πουθενα.

 

Με το 51%  γινεται τακτοποιηση

Εδω ο μηχανικος τελειωνει την δικη του δουλειά.

 

το τι θα γινει "μετα"

δεν θα το πει ουτε η ιδια ουτε κανενας αλλος....

 

αφου,  αυτη τη στιγμη,  κανενας δεν γνωριζει την ερμηνεια που θα δοσουν απο το υπουργειο  για αυτο το αλλοπροσαλλο αρθρο 98,

που ανακατεψε πολεοδομικα  θεματα  με το εμπραγματο,  χωρις λογο.και χωρις να δινει καποιες λυσεις...

 

και ποιες θα ειναι οι περαιτερω ενεργειες...

[παλι θα αρχισουν οι διαφοροι   εγκυκλιοι 

"...επειδη ..ετσι και αλλοιως, δια τους λογους αυτους... αλλοιωτικα...]

Η κανονιστική πράξη που μου ανέφερε η συμβολαιογράφος αφορά για μετά τη ρύθμιση αυθαιρέτου σε κοινόχρηστο-κοινόκτητο χώρο. Δεν ενεπλάκη στο θέμα "ρύθμιση αυθαιρέτου" αλλά στο επακόλουθο που θα προκύψει από μία ρύθμιση ενός τέτοιου αυθαιρέτου.

Δηλαδή, αυτά που θα πρέπει να γίνουν με χρονική σειρά είναι:

1. ρύθμιση αυθαιρέτου,
2. κανονιστική πράξη και
3. σύσταση εμπράγματου δικαιώματος.

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by nasospapas

[Vasili]

Γεια σας, 

 

σε ακίνητο που γίνεται υπαγωγή, υφιστάμενο προ 1980 (συγκεκριμένα 1965), υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες.

 

Μπορεί να γίνει υπαγωγή καταγράφοντας το όνομα μόνο του ενός βάζοντας ποσοστό 100%, αλλά να έχουμε έγγραφη συναίνεση από όλους τους άλλους ?

 

Το βασικό ερώτημα μου είναι: υπάρχει πρόβλημα να μην καταχωρήσω όλους τους ιδιοκτήτες στο σύστημα ?

 

Προφορικά μου έχει ειπωθεί πως:

α) υπάρχει συναίνεση να το τακτοποιήσουν αλλά βιάζονται για να το νοικιάσουν και θα καθυστερήσουν μέχρι να βρούν τα στοιχεία όλων.

β) είναι δύσκολο να βρεθούν τα στοιχεία από όλους γιατί η πολλαπλή συνιδιοκτησία έχει προκύψει από διαδοχικές κληρονομιές μεριδίων. 

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina
 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by danaikaterina

[yian]

Kαι πώς υπάρχει συναίνεση χωρίς τα στοιχεία τους? Πως πήρε γνήσιο υπογραφής η υπεύθυνη δήλωση συναίνεσής τους?

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by yian

[Vasili]

Δεν μου έχουν δώσει γραπτώς την συναίνεση των συνιδιοκτητών. Μου είπαν πως θα την προσκομίσουν. Τι είναι σωστό να κάνω ?

Καταρχήν υπάρχουν 2 βασικά ερωτήματα:

 

1. Να καταχωρήσω μόνο 1-2 συνιδιοκτήτες οι οποίοι μου έχουν στείλει τα στοιχέια τους και αργότερα να ανεβάσω την ΥΔ συναίνεσης των υπολοίπων (όταν μου τη δώσουν) ?
2. Να κάνουν οι συνιδιοκτήτες τον 1 από αυτούς εξουσιοδότηση εκπροσώπησης τους και να καταχωρήσω μόνο αυτόν και να ανεβάσω το αρχείο της εξουσιοδότησης ?
3. Υποχρεωτικά θα πρέπει να τους καταχωρήσω όλους ?

Για την ιστορία η υπαγωγή είναι απλή γιατί πρόκειται για κτίριο προ 1982, του οποίου οι διαστάσεις είναι ταυτόσημες με αυτές της άδειας. Η μόνη "υπέρβαση" είναι η αλλαγή χρήσης που έγινε από κατοικία σε κατάστημα, και η οποία έγινε περίπου σχεδόν αμέσως μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου (λειτούργησε στο τέλος του 60 ως βιβλιοθήκη και αργότερα ως καφενείο, ως πιτσαρία κλπ). Αρα η υπαγωγή είναι με αναλυτικό (1 παράβαση) αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια προ 1982 (κατηγορία 2).