ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[danaikaterina]

Κι εγώ πιστεύω πως μπορείς να προχωρήσεις στην υπαγωγή.

Ένα ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες και αυθαίρετες κατασκευές.

Κάποιοι από αυτούς θέλουν να αναλάβουν όλη τη διαδικασία και το κόστος για να τακτοποιήσουν το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών που υπάρχουν στο ακίνητο, προασπίζοντας έτσι τα συμφέροντα όλων.

Δεδομένου ότι:

α)Είναι μια πράξη που επιφέρει σε όλους τους συνιδιοκτήτες μόνο κέρδος και καμία ζημία αφού τακτοποιούν όλοι την ιδιοκτησία τους

β)Κάθε άνθρωπος έχει δικαίωμα να φρόντιζει για την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας του σύμφωνα και με την νομοθεσία ανεξάρτητα αν διαθέτει το σύνολο ή ποσοστό αυτής

γ)Η υπαγωγή σε καμία περίπτωση δεν θα δόσει επιπλέον δικαιώματα επί της ιδιοκτησίας στους αιτούντες

Θεωρώ πως μπορούν καταρχάς να προχωρήσουν στην υπαγωγή.

 

Το αν μετά μπορούν να μισθώσουν το ακίνητο είναι ένα άλλο θέμα στο οποίο δεν συμφωνώ. Νομίζω εκεί πρέπει να έχουν το 100% αλλά αυτό και το τι θα κάνουν μετά δεν απασχολεί εσένα ως μηχανικό που η δουλειά σου σταματάει στην τακτοποίηση.

 

(Δημήτρη γιατί λες όχι; Καλημέρα!)

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by danaikaterina

[ERGINA]

ευχαριστώ Δημήτρη, (είδα το Ε9 του Α και το δηλώνει 50% ), καταλαβαίνω ότι το σωστό είναι να γίνει μία δήλωση, να μπουν σε χωριστά φύλλα καταγραφής οι αυθαιρεσίες για να φαίνεται και το πρόστιμο που αναλογεί στον καθένα, και να δοθεί μία βεβαίωση (μετά την εξόφληση του 30%) ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο οικόπεδο για να προχωρήσουν στην σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας. Απλά, έλεγα μήπως μπορούν να γίνουν δύο δηλώσεις γιατί το προτιμούν, αλλά χωρίς όμως να υπάρχουν προβλήματα....... 

Τελικά Δημήτρη είχες δίκιο, δηλώνουν 50% στο οικόπεδο και 100% στο κτίσμα

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by ERGINA

[dimitris GM]

ας δουμε  τις τροποποιησεις/διευκρινισεις  του 4495....

 

και στο μεταξυ καντε μια συζητηση και με τον συμβολαιογραφο σας

[Vasili]

Κι εγώ πιστεύω πως μπορείς να προχωρήσεις στην υπαγωγή.

Ένα ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες και αυθαίρετες κατασκευές.

Κάποιοι από αυτούς θέλουν να αναλάβουν όλη τη διαδικασία και το κόστος για να τακτοποιήσουν το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών που υπάρχουν στο ακίνητο, προασπίζοντας έτσι τα συμφέροντα όλων.

Δεδομένου ότι:

α)Είναι μια πράξη που επιφέρει σε όλους τους συνιδιοκτήτες μόνο κέρδος και καμία ζημία αφού τακτοποιούν όλοι την ιδιοκτησίας τους

β)Κάθε άνθρωπος έχει δικαίωμα να φρόντιζει για την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας του σύμφωνα και με την νομοθεσία ανεξάρτητα αν διαθέτει το σύνολο ή ποσοστό αυτής

γ)Η υπαγωγή σε καμία περίπτωση δεν θα δόσει επιπλέον δικαιώματα επί της ιδιοκτησίας στους αιτούντες

Θεωρώ πως μπορούν καταρχάς να προχωρήσουν στην υπαγωγή.

 

Το αν μετά μπορούν να μισθώσουν το ακίνητο είναι ένα άλλο θέμα στο οποίο δεν συμφωνώ. Νομίζω εκεί πρέπει να έχουν το 100% αλλά αυτό και το τι θα κάνουν μετά δεν απασχολεί εσένα ως μηχανικό που η δουλειά σου σταματάει στην τακτοποίηση.

 

(Δημήτρη γιατί λες όχι; Καλημέρα!)

 

Σε ευχαριστώ πολύ. Ειναι λογική η απάντηση σου. Το κόστος υπαγωγής θα το αναλάβουν αυτοί που θέλουν να το ρυθμίσουν, οι οποίοι επίσης ενδιαφέρονται να το αξιοποιήσουν με ενοικίαση. Το κόστος υπαγωγής είναι μικρό (εχει πρόστιμο 200 ευρώ). Το θέμα του ενοικίου θα πρέπει να το λύσουν στη συνέχεια. 

 

Αν το προχωρήσω έτσι είναι κακό να καταχωρήσω ως ιδιοκτήτες μόνο αυτούς που συμφωνούν ? Και αυτό γιατί αδυνατούν να έχουν τα στοιχεία από τους 2 που κατέχουν το 25%.

 

Λογικά, δεν κάνουν κάτι κακό: Πάνε να ρυθμίσουν ένα ακίνητο που ανήκει μεν σε πολλούς αλλά κάποιοι από αυτούς πληρώνουν το κόστος.  Ούτε πάνε να χτίσουν σε αυτό, ούτε να το κατεδαφίσουν και ούτε να αλλάξουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς του. 

[Vasili]

ας δουμε  τις τροποποιησεις/διευκρινισεις  του 4495....

 

και στο μεταξυ καντε μια συζητηση και με τον συμβολαιογραφο σας

αμήν !

[dimitris GM]

Σε ευχαριστώ πολύ. Ειναι λογική η απάντηση σου. Το κόστος υπαγωγής θα το αναλάβουν αυτοί που θέλουν να το ρυθμίσουν, οι οποίοι επίσης ενδιαφέρονται να το αξιοποιήσουν με ενοικίαση. Το κόστος υπαγωγής είναι μικρό (εχει πρόστιμο 200 ευρώ). Το θέμα του ενοικίου θα πρέπει να το λύσουν στη συνέχεια. 

 

Αν το προχωρήσω έτσι είναι κακό να καταχωρήσω ως ιδιοκτήτες μόνο αυτούς που συμφωνούν ? Και αυτό γιατί αδυνατούν να έχουν τα στοιχεία από τους 2 που κατέχουν το 25%.

 

Λογικά, δεν κάνουν κάτι κακό: Πάνε να ρυθμίσουν ένα ακίνητο που ανήκει μεν σε πολλούς αλλά κάποιοι από αυτούς πληρώνουν το κόστος.  Ούτε πάνε να χτίσουν σε αυτό, ούτε να το κατεδαφίσουν και ούτε να αλλάξουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς του. 

 

αφου εχεις εντολη για τακτοποίηση απο το 75%

το δε υπολοιπο 25% ειναι "αγνωστο"....

 

βεβαιωση πώς θα δοσεις για ολοκληρο?

[Vasili]

Σκεφτόμουν εναλλακτικά να τους αναφέρω όλους και να μην τικάρω το "Αιτών" στους 2 που δεν ενδιαφέρονται.

[danaikaterina]

Ε μα προφανώς η βεβαίωση θα είναι για ολόκληρο.

Δεν θα μπορούσε να ισχύει κάτι διαφορετικό. Δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για μισό.

Το ακίνητο είναι ενιαίο και ως τέτοιο αντιμετωπίζεται πολεοδομικά ανεξάρτητα από τον αριθμό και τα ποσοστά των ιδιοκτητών.

 

Πιστεύω πως το σωστό είναι να αναφερθούν όλοι οι ιδιοκτήτες απλά τικάρεις το "αιτών" μόνο σε αυτούς που σε εξουσιοδοτούν.

[Vasili]

Ναί, όπως το λες σκεφτόμουν.

 

Σας ταλαιπώρησα σήμερα. Ευχαριστώ πολύ για όλες τις απαντήσεις. Με βοηθήσατε καθοριστικά. Το εκτιμώ πολύ.

[laxanos]

Καλησπέρα

Απ ότι καταλαβαίνω με βάση το άρθρο 98, σε περίπτωση που έχω εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με κτίσματα

αυθαίρετα και μη, όπου οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε δικαστική διαμάχαη σχετικά με το πως θα το μοιράσουν

ΔΕΝ γίνεται να τακτοποιήσουν κάποιοι εξ αυτών δίχως τη συναίνεση των υπολοίπων. (?) Διότι η παράγραφος

4 αναφέρεται σε οριζόντια ή κάθετη.