ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[architect_duth]

Προσωπικά, η άποψή μου είναι ότι πρέπει να γίνει αποτύπωση σε όλο με όλα, διότι ΑΥΤΟ είναι το ακίνητο.

Ωστόσο, υπάρχει το πρόβλημα που περιγράφει ο Δημήτρης και που οδηγεί σε αυτό που αναφέρει, δηλαδή αποτύπωση μόνο του περιγράμματος του ακινήτου και αναλυτικά μόνο το "κομμάτι" του πελάτη.

 

Εγώ, ως αρχιτέκτονας που δεν ασχολούμαι με τοπογραφικά, δεν μπορώ να αποφασίσω πάντως τι να κάνω!!!!

[sissy_arch]

Καλησπέρα!Έχω περιπτωσάρα για εσάς .....

Λοιπόν, εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στο Ηράκλειο Κρήτης. Χτίζει χωρίς άδεια (ήταν εκτός σχεδίου το οικόπεδο και μικρότερο από 4στρ) ο ένας ιδιοκτήτης το '89 ένα διώροφο στο κομμάτι που στα "λόγια" ήταν δικό του. 

Μπαίνει στο σχέδιο η περιοχή όπου και φαίνεται να του κόβει μέχρι και τη μισή βεράντα ο δρόμος.

Καμία σύσταση ΟΙ ή ΚΙ.

Τακτοποιεί????????

[dimitris GM]

Ο πελατης σου δεν εχει τιτλο κυριοτητας

Επομενως,

ποιον αναφερει σαν "ιδιοκτητη" η ΠΕ?

 

Ούτε αναφερει ο 4495  σαν δικαιουχο τακτοποιησης τον  ανευ τιτλου νομεα...

[καιτοι στη διαβουλευση ειχε προταθει...]

[sissy_arch]

Καλημέρα!

Λοιπόν, Δημήτρη, ρώτησα ξανά εχτές βράδυ, μήπως είχα καταλάβει κάτι λάθος.Αλλά είναι όπως στα είπα. Η ΠΕ αναφέρει και τους 6 ιδιοκτήτες. (δλδ τους 3 άντρες συν γυναιξί!). Τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου δηλαδή....

 

 

ΥΓ: διαβάζοντας το άρθρο βρε παιδια, από πού συμπεραίνετε ότι είναι απαραίτητη η σύσταση για την τακτοποίηση?

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by sissy_arch

[Largy]

Τρεις ιδιοκτήτες έκαναν προσύμφωνο κάθετης σύμφωνα με το αρθρο 11.δ.iv του 4178.

Τώρα το αντίστοιχο ειναι το 98. 4 για να προχωρήσω?

[dimitris GM]

τι τιτλο κυριοτητας εχουν αυτοι οι εξη?

 

υγ

το "υγ" θελει καποιες διευκρινησεις σε τι αφορά....

[dimitris GM]

Τρεις ιδιοκτήτες έκαναν προσύμφωνο κάθετης σύμφωνα με το αρθρο 11.δ.iv του 4178.

Τώρα το αντίστοιχο ειναι το 98. 4 για να προχωρήσω?

 σωστα εκαναν,

το 11  του 4178 το προβλεπε

 

το 98/4 δεν αναφερει τπτ για αυτο που ζητας.

 

καλυτερα να πεις τι γηπεδο εχεις, αν εχτισαν ολοι και αν συμφωνουν.

 

[Κατ' αρχας, δεν βλεπω  να  απαγορευεται η συνταξη προσυμφωνου, αφου  ουτως ή άλλως, το οριστικο δεν μπορει να γινει παρα μονον εάν εχουν τακτοποιησει ολοι...

Σιγουρα θα υπαρχουν προβληματα με τα Ε9 και το πώς τα γραφουν εκει..

Θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους]

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by dimitris GM

[Largy]

γήπεδο εκτός σχεδίου αλλά έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής

έχουν χτίσει όλοι αυθαίρετα, τα έχουν σωστά στα Ε9 σύμφωνα με την κάθετη.

εγώ τους είχα στείλει να κάνουν προσύμφωνο αλλά τέλειωσαν το καλοκαίρι και είπαμε να πάμε με τον νέο που ειναι φθηνότερος..

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

εχει κυρωθει ΠΕ

αρα εχεις "οικοπεδο εντος σχεδιου"

εχει εμβαδον.....

εχει συνιδιοκτητες....

εχει αυθαιρετα που ανηκουν σε ολους.....

 

τακτοποιει καθε ενας με την συναινεση των υπολοιπων

και την οριστικη καθετη την κανουν οταν τακτοποιησουν ολοι

 

[και πριν το ιδιο ισχυε]

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by dimitris GM

[booyaa]

4 κληρονόμοι

Ο δικός μου: έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς μεταγεγραμμένη και έχει στο όνομα του πρόστιμα

Οι άλλοι τρεις δεν έχουν κάτι και εκκρεμεί δικαστική απόφαση για το ιδιοκτησιακο

 

Βάζω το δικό μου τον αιτούντα ¨φερόμενο λόγω καταλογισθέντων προστίμων¨ ή ¨ιδιοκτήτη¨ με 25 % και τους άλλους τρεις "νομεας και κατοχος χωρις τιτλους" επίσης με 25%?

Μετά από ερώτηση στην ΥΔΟΜ πήρα απάντηση ότι άμα τον βάλω  ¨φερόμενο λόγω καταλογισθέντων προστίμων¨ διαγράφεται το πρόστιμο αλλά δεν τακτοποιείται η αυθαιρεσία και πάνε και τον ξαναγράφουν!! Δεν βλέπω να προκύπτει αυτό από κάπου όμως. Μήπως υπάρχει κάτι που μου ξεφεύγει;;