ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

MHD  :  Το συμβόλαιο το μόνο που προέβλεπε ώστε να «χωρίσει» το γήπεδο για χρήση από κάθε ζεύγος ήταν:

«… οι ως ανω αγοραστές συμφωνούν από τώρα όπως κατά την γενησόμενη συσταση καθέτου ιδιοκτησίας ή διανομή, λάβουν έναντι του εις αυτούς ανήκοντος ποσοστού εξ αδιαιρέτου αγρού, οι μεν Γ και Δ το Ανατολικό μέρος του όλου αγρού και οι δε Α κ Β το Δυτικό μέρος του αγρού »

 

Να μην ρωτησω....

και τι τους πειραζε να εκαναν εκεινη την ωρα και την συσταση...?
Και τοπογραφικο ειχαν και εμβαδα και "τμηματα" και συμφωνημενα τα ειχαν ολα...

 

 Νομιζω οτι το 2005 ηταν υποχρεωτικη η αναγραφη και του ΑΦΜ στα συμβολαια..

Εξ αλλου,  εαν υπαρχει ιδιοκτησια σε ακινητο στην Ελλαδα    ειναι υποχρεωτικο το ΑΦΜ...λογω Ε9 και ΕΝΦΙΑ.

 

Οπως και να εχει,  θα βρεις τα στοιχεια τους απο το συμβολαιο του 2005

εκει φαινονται ολα

 Κατα τα λοιπα μπορεις με το 98 /1 να προχωρησεις,

αρκει να συναινουν ολοι

Edited Μάρτιος 6 , 2018 by dimitris GM

[MHD]

Το γιατί δεν το ‘καναν το ξέρει ο τότε Συμβολαιογράφος (αν ζεί)

Ευχαριστώ Δημήτρη

Το 98/1 θα χρησιμοποιηθεί ίσως στο μέλλον αν θελήσουν να τα ξεκαθαρίσουν διαπαντός. Τώρα με ενδιαφέρει να γίνει ΣΩΣΤΗ υπαγωγή και να πληρωθεί το πρόστιμο (και γω, φυσικά)

 

Την συναίνεσή τους μπορώ να την έχω με απλή ΥΔ; (σκέφτομαι να βάλω το ζεύγος 1ο να βρούν διευθύνσεις στο εξωτερικό και να στείλουν ταχυδρομικά προ-συμπληρωμένη ΥΔ (παίζει να μην ξέρουν καλά ελληνικά/ορθογραφία) και να την επιστρέψουν αφού την υπογράψουν).

Χρειάζεται σφραγίδα γνησίου υπογραφής από προξενική αρχή;

 

ΥΓ (Στους συναδέλφους μηχανικούς) : στην δήλωση ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ/ΑΙΤΟΥΝΤΕΣ πρέπει να αναγράφονται όλοι οι συγκύριοι ε; Ή να βάλω  ΜΟΝΟ το ζεύγος 1ο ως νομέα και κάτοχο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας με 100%. Ή ίσως με το υπάρχον πρόστιμο να βάλω το ζεύγος 1ο ως ΦΕΡΟΜΕΝΟΣ  ΛΟΓΩ ΚΑΤΑΛ. ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ πάλι με το 100%;

[dimitris GM]

ολα θα τα βρεις

 

ξεκινας να βρεις τον λογιστη τους

δεν μπορει...καποιος συμπληρωνει καθε χρονο τα  σχετικα εγγραφα και πληρωνει ΕΝΦΙΑ...

Μετα ειναι ευκολο..

Το βεβαιο ειναι οτι και αυτοι εχουν το ιδιο προβλημα που πρεπει να το λυσουν

αρα υπαρχουν κοινα συμφεροντα, αρα πεδιο συννενοησης....

 

τιτλο ιδιοκτησιας εχεις...σε ποιον  "νομεα" αναφερεσαι

 

βρες και τους αλλους

και μετα

τα ξαναλεμε

 

συννενοησου με τον συμβ/φο σας

να ξερετε απο "τωρα"

 

Πώς πρεπει να δηλωνονται στο Ε9 ωστε να ταιριαξουν για αυτα που θελετε να κανετε.

Edited Μάρτιος 6 , 2018 by dimitris GM

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι επειδή δεν εχω παρακολουθήσει ιδιαίτερα ρυθμίσεις σε εξαδιαιρέτου μια ερώτηση.

 

Περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου με εξαδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με 50% έκαστος χωρίς σύσταση καθέτου και ύπαρξη 2 αυτοτελών οικοδομών σε επαφή.

 

1.Υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης μόνο της οικοδομής που νέμεται μόνο ο ενας συγκύριος αγνοώντας τις αυθαιρεσίες της άλλης οικοδομής? Αν οχι, μπορεί ο ενας να πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί στο σύνολο των αυθαιρέτων βάσει ποσοστού ιδιοκτησίας ?

 

2.Μπορεί να προχωρήσει μονομερώς σε ρύθμιση του ενος κτιρίου χωρίς συνυπογραφή του άλλου?

 

3.Ισχύει η διάταξη όπως στα εκτός σχεδίου για να γίνει σύσταση καθέτου ή πρέπει να ρυθμιστεί και το άλλο κτίσμα?

 

------------------------------

Διαβάζοντας το Άρθρο 98 να ρωτήσω το εξής:

 

- "Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήμα- τα, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1, μπορούν να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτη- σιών"

 

=> Η αγωγή κατατίθεται πρίν τη ρύθμιση Ν.4495/17 ή μετά? Ζητούμενο είναι να μπορέσει να ρυθμίσει ο πελάτης μου μόνο το κτίσμα που νέμεται...

Edited Μάρτιος 7 , 2018 by Alsterwasser

[dimitris GM]

Συνάδελφοι επειδή δεν εχω παρακολουθήσει ιδιαίτερα ρυθμίσεις σε εξαδιαιρέτου μια ερώτηση.

 

Περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου με εξαδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με 50% έκαστος χωρίς σύσταση καθέτου και ύπαρξη 2 αυτοτελών οικοδομών σε επαφή.

 

1.Υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης μόνο της οικοδομής που νέμεται μόνο ο ενας συγκύριος αγνοώντας τις αυθαιρεσίες της άλλης οικοδομής?

 

- οχι, πρεπει να συναινει το 51%  ενω  εδω ειναι 50-50.Μπορει με δικαστικη αποφαση  την εχουμε επανειλημενα αναφερει

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/46781-Αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-Δικαιώματα-του-υπόλο/?p=857507

 

 

Αν οχι, μπορεί ο ενας να πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί στο σύνολο των αυθαιρέτων βάσει ποσοστού ιδιοκτησίας ?

 

- οχι,   εσυ αναφερεσαι στο αρθρο 98 παρ. 4  αλλά αυτο αφορα περιπτωσεις οππου εχει γινει συσταση ΟΙ

 

2.Μπορεί να προχωρήσει μονομερώς σε ρύθμιση του ενος κτιρίου χωρίς συνυπογραφή του άλλου?

- οχι

 

 

3.Ισχύει η διάταξη όπως στα εκτός σχεδίου για να γίνει σύσταση καθέτου ή πρέπει να ρυθμιστεί και το άλλο κτίσμα?

 -ισχυει το να ειναι ολα τακτοποιημενα  ...και ειναι λογικο

------------------------------

Διαβάζοντας το Άρθρο 98 να ρωτήσω το εξής:

 

- "Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήμα- τα, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1, μπορούν να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτη- σιών"

 

=> Η αγωγή κατατίθεται πρίν τη ρύθμιση Ν.4495/17 ή μετά? Ζητούμενο είναι να μπορέσει να ρυθμίσει ο πελάτης μου μόνο το κτίσμα που νέμεται...

 

- αυτο αφορα σε εκτος σχεδιου, ενω εσυ εισαι σε εντος σχεδιου.

.....Και δεν ειναι πρακτικα  εφαρμοσιμο.

 

Edited Μάρτιος 7 , 2018 by dimitris GM

[Alsterwasser]

 

Συνάδελφοι επειδή δεν εχω παρακολουθήσει ιδιαίτερα ρυθμίσεις σε εξαδιαιρέτου μια ερώτηση.

 

Περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου με εξαδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με 50% έκαστος χωρίς σύσταση καθέτου και ύπαρξη 2 αυτοτελών οικοδομών σε επαφή.

 

1.Υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης μόνο της οικοδομής που νέμεται μόνο ο ενας συγκύριος αγνοώντας τις αυθαιρεσίες της άλλης οικοδομής?

 

- οχι, πρεπει να συναινει το 51%  ενω  εδω ειναι 50-50.Μπορει με δικαστικη αποφαση  την εχουμε επανειλημενα αναφερει

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/46781-Αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-Δικαιώματα-του-υπόλο/?p=857507

 

 

............................................

 

 

Ευχαριστώ Δημήτρη.Ξεκαθάρισαν τα πράγματα.

 

Οπότε η λύση εξακολουθεί και είναι η εξής:

 

- Υπαγωγή στο Ν.4495/17 για το σύνολο των κατασκευών εντός του εξαδιαιρέτου οικοπέδου με συναίνεση συνιδιοκτητών ή αν αρνείται, με δικαστική απόφαση

- Πληρωμή του 30% του προστίμου

- Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και διανομή όπου ο κάθε ιδιοκτήτης τμήματος καθέτου θα διατηρεί το ποσοστό 50% επί του εδάφους που είχε και πριν.

 

=> Βέβαια έπειτα ποιός θα είναι υπόχρεος καταβολής του υπολοιπόμενου προστίμου? Θα πάει βάσει ποσοστού ιδιοκτησίας,δλδ θα μοιραστούν το κόστος ή θα μπορεί/πρέπει να γίνει τροποποίηση της υπαγωγής,ώστε να γίνουν Χ Φύλλα καταγραφής για το ενα κτίσμα και Υ Φ.Κ. για το άλλο? Επίσης για τον υπολογισμό του % Υ.Δ. θα λάβω πλέον υπόψη μου το Εμβαδό της κάθετης ή το σύνολο του οικοπέδου καθότι οταν έγινε η υπαγωγή δεν υπήρχαν κάθετες ιδιοκτησίες?

 

Ωραία μέχρι εδω. Απο εκεί και πέρα τι συμβαίνει με τα κτίσματα? Ακολουθούν τη σύσταση οπότε το κτίσμα 1 επί της κάθετης 1 θα ανήκει 100% στον Ιδιοκτήτη Α και αντιστοίχως το κτίσμα 2 στην κάθετη 2 θα ανήκει 100% στο ιδιοκτήτη Β?

 

Αν πχ μιλούσαμε για 2 κτίσματα όπου το ενα διώροφο και το άλλο 4ώροφο, θα ίσχυε το ίδιο ή θα οριστεί κατόπιν συμφωνίας στο συμβόλαιο? Διαφορετικά παίζει κάποιο ρόλο η αντικειμενική αξία των κτισμάτων?

 

Ξέρω, είμαστε μηχανικοί οπότε πρέπει να δούμε το πολεοδομικό σκέλος,ωστόσο με ενδιαφέρει πως θα αντιμετωπιστεί και συμβολαιογραφικά.

Edited Μάρτιος 7 , 2018 by Alsterwasser

[dimitris GM]

"συμβολαιογραφικα "  υπαρχει προβλημα

 

επειδη αυτοι μεν δηλωνουν 100% στο κτισμα και 50%  στο οικοπεδο

αλλα αφου ειναι εξ αδιαιρετου   χωρις συσταση,

τοτε ειναι εξ αδιαιρετου και στα κτισματα και στο οικοπεδο.

 

Εκει "κολλαει"  η υποθεση...  σε σχεση με τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ

Θα το συζητησεις με τον συμβολαιογραφο του πελατη

[Largy]

σε κάθετες ιδιοκτησίες ο ένας έχει 'μπει' 30 εκ στον άλλον με ενα ισόγειο εξώστη.

Τι κάνω σ'αυτή την περίπτωση, είναι και στα μαχαίρια...

[dimitris GM]

εσυ  θα μεινεις  μακρυα,

μεχρι να μπουν τα μαχαιρια στο θηκάρι...

 

τι αλλο?

[Largy]

ο ένας αδερφός πουλάει και πίεσε τον αλλο (πελάτη μου) να τακτοποιήσει