ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

για τακτοποιηση κοινοχρηστου χωρου χρειαζεται συναινεση ή μπορει να τακτοποιησει το κλιμακοστασιο του οροφου του απο μονος του?

ειναι κατηγ. 1 και εχουν συσταση

 

τι τακτοποιηση απαιτει  το κλιμακοστασιο?

παντως, δεν υπαρχει "οροφου του",  εκτος αν αφορα σε πραξεις του ιδίου....

[Largy]

ειναι ολο χωρις αδεια. Δεν εχω καποια απαιτηση να τακτοποιησω και το κλιμακοστασιο, απο την αλλη γιατι οχι (χωρις να ανακατεψω γειτονες)?

Edited Μάρτιος 15 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

χωρις αδεια?

αρα εχεις  ενα ολοκληρο αυθαιρετο κτιριο

 

εχουν γινει και μεταβιβασεις? και συσταση?

 

[δεν ειπες  τι εχει γινει με το κλιμακοστασιο...και απο ποιόν...]

[Largy]

εχει συσταση, κατηγορια 1, κοινοχρηστο κλιμακοστασιο αποι την αρχη, ενα διαμερισμα ανα οροφο

Edited Μάρτιος 15 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

και  με ολο  το κτιριο  αυθαιρετο...και με συσταση ΟΙ

[να μην ρωτησω...μερες που ειναι.. πώς εκαναν συσταση χωρις αδεια....]

θα παει κατ. 1

αλλά, τα κοινοχρηστα δεν ειναι του οροφου...ουτε ο απο κατω ή  απο πανω εχει δικο "του" κλιμακοστασιο

Ολα ειναι κοινοχρηστα και πρεπει να τακτοποιηθουν απο ολους  σε ολοκληρη την οικοδομη

 

 Αν θες να μεταβιβασεις θα πρεπει να τακτοποιησεις και τα κοινοχρηστα

οχι του οροφου "του"  αλλά ολα τα κοινοχρηστα  της οικοδομης.

 

Υπαρχει και ενα προβλημα με την διατυπωση του αρθρου 98 παρ. 4

και αν μπορεις να πας με αυτην

 

εκτος  αν τα τακτοποιησεις με άλλα 250 ευρω

και τα ξεχνας...

[Anton_civeng]

σωστο και λογικο

 

[συν 1 για την αμεση ενημερωση]

 

Δημήτρη με τις καλημέρες μου,

πως συνδυάζεται η απάντηση του Helpdesk με την παρ.20 της Εγκ.4/13 που αρκείται στην συναίνεση μόνο του (50%+1) .....?

θεωρείς ότι έπαψε  να ισχύει η εγκύκλιος ?...

πως δηλαδή το (50+1) της Εγκ.  έγινε 100% για το ...Helpdesk... ..?

 

 

Υ.Γ για #267:

Δημήτρη ως "ακαταλαβίστικο" της παρ.20 θα εννοείς μάλλον (χωρίς να το λες.....) το :

"αυθαιρέτων κατασκευών επί κοιν/των κ'  κοιν/στων χώρων του ακινήτου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία..",  θεωρώντας τον προσδιορισμό  "κοιν/των κ'  κοιν/στων χώρων"  πλεονασματικό  σε μία ιδιοκτησία χωρίς σύσταση, αφού εκεί όλα θεωρούνται κοιν/τα και κοιν/στα ούτως ή άλλως.....

Πλεονασματικό λοιπόν ναι,  όμως γιατί  και ακαταλαβίστικο ?? ......

 

Εγώ βλέπω ότι αυτή η παρ. 20  Εγκ.4/13  επεκτείνει το δικαίωμα δήλωσης με συναίνεση (50%+1) του αρ. (11,1δi) ν.4178 ΚΑΙ στα χωρίς σύσταση του ν.4178.

Επειδή δε,  πανομοιότυπο του αρ. (11,1δi) ν.4178  είναι το αρ.(98,9) του ν.4495, .....

δεν βλέπω γιατί να μην συνεχίζει να ισχύει πάλι και η παρ.20 της Εγκ. 4/13 ....... 

Edited Μάρτιος 18 , 2018 by Anton_civeng

[dimitris GM]

αντωνη

η παρ. 20/1.ε.1.   της εγκ. 4

ειναι απλα ....."ακαταλαβιστικη"

 

Βεβαια, σημερα,  η εγκ. 4 δεν μπορει να ισχυει  "ολοκληρη",  αφου ο ν.4495 εχει κανει ενα σωρο αλλαγες στον ν. 4178...

 

Στην περιπτωση που  συζητουσαμε ειχαμε 4 συνιδιοκηττες με 25% καθε ενας, χωρις να εχει γινει συσταση.

Υπο τις ανω συνθηκες, δεν υπαρχει  διαταξη στον ν. 4495 που να επιτρεπει στο 51%  να τακτοποιησει.

 

Η μονη διαταξη περι του 51% ειναι στο 98 παρ. 9, για "επεκταση" σε κοινοχρηστο με ανεξαρτητη κατασκευη

αλλα και παλι υπό τον  ορο να εχει γινει συσταση ΟΙ"

 

[και χωρις να δημιουργει καμμια δεσμευση ή υποχρεωση  σε βαρος   των εμπραγματων δικαιωματων του 49%...]

υγ

[αυτο το αρθρο 98  πρεπει να το διαγραψουν και να το συνταξουν εξ αρχης...ολοκληρο]

Edited Μάρτιος 18 , 2018 by dimitris GM

[batzmav]

Εκδίδεται οικοδομική άδεια το έτος 1979 σε οικόπεδο 1000τ.μ. εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων στο όνομα του γιου . Είχε προηγηθεί διαθήκη του πατέρα το 1965,της οποίας έγινε αποδοχή το 2016 από τον γιο. Στη συγκεκριμένη τώρα αποδοχή από το αρχικό οικόπεδο που είχε βγει η άδεια(1000τ.μ.) ένα τμήμα αυτού 600τ.μ. (στο οποίο και βρίσκεται το κτίσμα που θα ρυθμιστέι) ανήκει 100% στο γιο και από το υπόλοιπο(400τ.μ.) το οποίο είναι και αδόμητο κατέχει το 50%. Όλα αυτά βάσει του συμβολαίου και του τοπογραφικού της αποδοχής. Το ερώτημα μου είναι εάν πρέπει να λάβω υπόψιν για τους υπολογισμούς ολόκληρο το οικόπεδο ή το τμήμα αυτού στο οποίο έχει πλήρη κυριότητα (100%) βάσει της αποδοχής κληρονομιάς. Και αν λάβω υπόψιν όλο το οικόπεδο πρέπει να λάβω και τη συναίνεση του 50% των υπολοίπων του τμήματος των 400μ.? 

Η συμβολαιογράφος που συνέταξε την αποδοχή μου ανέφερε πως αντιλαμβάνεται την ύπαρξη δύο όμορων οικοπέδων(600 και 400τ.μ.) τα οποία τα χώρισε με τη διαθήκη του ο πατέρας το 1965. Έπειτα βγήκε η οικοδομική άδεια στο ενιαίο οικόπεδο,καθώς ήταν εν ζωή ο πατέρας κατά την έκδοση της Ο.Α. (για την ακρίβεια απεβίωσε 10 μέρες πριν την ημερομηνία έκδοσης της αδείας). Τώρα που καλούμε να κάνω τη ρύθμιση έχει γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και βλέπω στην ουσία 2 οικόπεδα( αν και κατάτμηση δεν υφίσταται καθότι το αδόμητο είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο).

Πραγματικά δε ξέρω τι να κάνω..τα φώτα σας.

[dimitris GM]

το "κλειδι" ειναι εδω που λες οτι:

" αν και κατάτμηση δεν υφίσταται καθότι το αδόμητο είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο"

 

Στην πραξη,

εγινε με διαθηκη μια κατατμηση σε δυο  τμηματα αλλά το ενα ηταν μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.

Αρα δεν ισχυει η κατατμηση διοτι προσκρουει στον νομο 690/48

Αρα ισχυει σαν κληρονομια εξ αδιαιρετου  αναλογα με τα τμ. καθε "τμηματος"

και -μαλλον- σαν συσταση καθετης  στο τμημα  με το κτισμα  που αφησε στον ενα.

 

 

εδιτ

ειπες, ομως, οτι στην αποδοχη ειχαν και τοπογραφικο...

Το 1965 ποιο ηταν το ελαχιστο εμβαδον κατατμησης?

 

Θεωρητικα, παντως,  αφου - μετα την συνταξη της διαθηκης- εξεδοσε αδεια για ολοκληρο το οικοπεδο

τεκμαιρεται οτι ειναι  μη ισχυουσα η διαταξη της διαθηκηςε για "δυο τμηματα."

 

συζητειστε τα

Edited Μάρτιος 27 , 2018 by dimitris GM

[batzmav]

Η αποδοχή έγινε το 2016 και είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο επειδή είναι τυφλό οικόπεδο. Και αν είναι όπως λες μη ισχύουσα η διάταξη της διαθήκης για τα δύο τμήματα θα προχωρήσω σαν ενιαίο οικόπεδο σαν καθετη ιδιοκτησία? Και με την αποδοχή τι γίνεται,πρέπει να αλλάξει?