ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[danaikaterina]

Την προσωπική μου άποψή για την επίμαχη παράγραφο 4 του άρθρου 98 την είχα αναφέρει και πριν την τροποποίηση (η οποία νομίζω καθιστά ακόμη πιο λογική την ερμηνεία μου) και είναι αυτή

 

[dimitris GM]

On 13/6/2018 at 11:50 ΠΜ, bearfgh said:

Καλημέρα σε όλους. Σε περιοχή της Χαλκιδικής σε κλασσικό εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο έχω τίτλο του 72 και του κομμάτι του  αγροτεμαχίου που τότε πουλήθηκε αναφέρεται  σαν "αυτοτελές και διηρημένο". Βλέποντας παραπάνω ότι  προ του 1975 επιτρεπόταν οι κάθετες σε αγροτεμάχιο ερωτώ :

1) πως τσεκάρω ότι είναι όντως νόμιμη κάθετη σε αγροτεμάχιο

2) εφόσον είναι νόμιμη κάθετη πλέον δεν ασχολούμαι με κανένα άλλο πέρα από την κάθετη μου, τακτοποιώ και μεταβιβάζεται χωρίς πρόβλημα. Καλά τα λέω?

άλλο  ειναι να εχεις "κλασσικο εξ αδιαιρετου"

και άλλο να εχεις  "αυτοτελές και διηρημένο".

[γιατι να εχεις καθετη?]

 

Edited Ιούνιος 14 , 2018 by Pavlos33

[tasosathan]

Συνάδελφοι η περίπτωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας (μονοκατοικία σε οικόπεδο)με εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησία 50%,  στο οποίο έγιναν αυθαιρεσίες προσθήκης κατ' επέκταση, μπορεί να γίνει χρήση της παρ. 4 του άρθρου 98 ή απαιτείται συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη; 

Ευχαριστώ.

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Ιούνιος 14 , 2018 by danaikaterina

[Largy]

On 8/12/2017 at 11:54 ΠΜ, dimitris GM said:

α] ....για τους 4 "χτισμενους"  δεν υπαρχει λυση...

[μια εκ πλαγιου  λυση θα ηταν η χρησικτησια σε τμημα στο οποιο εχεις χτισει πριν τοοοσα χρονια......]

β] ] για συσταση ΟΙ και μεταβιβαση, ο κανονας ειναι οτι  απαιτειται βεβαιωση νομιμοτητας.

Το 98/1, οριζει οτι "επιτρεπεται...η συνταξη συμβολαιων"

Αν δεν ήθελε βεβαιωση νομιμοτητας  για την περιπτωση αυτη, θα το εξαιρουσε ρητα  απο τον κανονα..

σωστα,

να γινει προσυμφωνο...να καταγραφουν ολα τα κτισματα, να αναλαβει ενας μηχανικος την τακτοποιηση ολων,

να καταρτισει τον πινακα ΟΙ

να ορισθουν οι χρησεις και οι διελευσεις

να δοσουν συγχρονως την εντολη για τακτοποιηση..

Οταν ολα τακτοποιηθουν και εχει καταβληθει το 30% θα   κανουν  και διανομη.

Υπενθυμιζω οτι χωρις προσυμφωνο, δεν ξεκινας,

αλλως θα συμβει το προ ετους ιστορηθεν οτι,

 

On 11/12/2017 at 9:05 ΜΜ, dimitris GM said:

το 98/1 απαιτει να ειναι ολοι χτισμενοι -"λέει"...-

ή,  κατα την ορθη αποψη

ο χτισμενος να μην εχει υπερβει τον σδ  που δικαιουνταν ο "αλλος"

 [αντε  τωρα,  να   ψαχνεις  να  βρεις συμβ/φο να σου συστησει καθετη και υπαλληλο να σου δοσει αδεια για τα υπολοιπομενα..]

το 98/2 ειναι εκ των πραγματων "ανεφαρμοστο"

διοτι,  για την συνταξη της συμβολαιογραφικης πραξης που οριζει οτι  πρεπει να  προηγηθει

απαιτουνται  πιστοποιητικα Ε9

τα οποια δεν εχουν...απλα διοτι κανενας δεν δηλωνει "ποσοστο 10% σε γηπεδο και ποσοστο 10 σε  5-10 κτισματα"

 Πλην αυτων υπαρχουν και "αχτιστοι" των οποιων το δικαιωμα ανοικοδομησης που ειχαν  [εστω και κατ 10 τμ. ]

εχει υπερκαλυφθει απο τους υπολοιπους...

Για αυτα τα εξ αδιαιρετου, θα το κανουμε "οπως  εμεις στην Χαλκιδικη"...που λενε και οι εκει συναδελφοι...

αγωγη χρησικτησιας για  αυτοτελες και διηρημενο  τμημα 400 μ.  διαιρετα  σε γηπεδο,  πανω στα οποια εχτισα 65 τμ

Δημήτρη, ποια λύση προτείνεις/πιστεύεις ότι είναι καλύτερη/ευκολότερη /φθηνότερη/ρεαλιστικότερη

το προσύμφωνο ή η χρησικτησία

Επισης, λες αν υπάρχει αχτιστος στο οικόπεδο δεν μπορεί να γίνει προσύμφωνο, ή δεν καταλαβα καλά?

Edited Ιούνιος 29 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

δεν νομιζω οτι μπορει να μπει κανονας

θεωρω οτι, αναλογα με την περίπτωση  ειναι και η απαντηση.

Φυσικα, αν υπαρχουν 6 συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και εχουν χτισει και οι 6  τοτε παμε με το 98

αλλα εάν εχουν χτισει μονον οι 5 και εχουν υπερβει -ως συνηθως - τον σδ  [κατα πολυ]

γιατι να συναινεσει ο "αχτιστος" στη υπογραφη πραξης συστασης,

αφου, πλέον,  εχει μηδεν σδ για  τον εαυτο του.?

 

[adadim]

Καλημέρα.  

 Σε ακίνητο εντός σχεδίου με άδεια του 1972 έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια κτίσμα το 1996. Επιπλέον κατασκευάστηκε και άλλο αυθαίρετο κτίσμα το 2016. Το οικόπεδο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 3 αδέρφια . Μπορώ να ρυθμίσω  με τον Ν.4495/2017 το αυθαίρετο κτίσμα του 1996 χωρίς συναίνεση όλων των ιδιοκτητών? Δεν σκοπεύω να δώσω βεβαίωση αφού υπάρχει και άλλο κτίσμα που δεν έχω σκοπό να το νομιμοποιήσω. Αναγράφει κάπου ο νόμος πως δεν μπορώ να νομιμοποιήσω κάποιο κτίσμα αν υπάρχει και άλλο αυθαίρετο μετά τις 28/07/2011?

[dimitris GM]

[τακτοποίηση ή νομιμοποιηση???]

Μπορεις με  το αρθρο  98 παρ. 4, όπως ισχυει σημερα με τον 4546

αλλά, εισαι υποχρεωμενος  να καταγραψεις την νεα αυθαιρεσια...

 

[adadim]

Συμφωνώ μπορεί μόνο ένας να υπογράψει και τέλος. Με το καινούργιο αυθαίρετο(κατασκευή 2016) υπάρχει πρόβλημα για να μην ενταχθεί το αυθαίρετο του 1996 στον Ν.4495/2017? Κάτι τέτοιο είπαν από το ΤΕΕ στον πελάτη μου και ψάχνω να δω που στηρίχθηκαν.

 

[dimitris GM]

... να το δουμε πού το στηριζουν...

Παντως, ούτε βεβαιωση μπορεις να δοσεις.

Επομενως, και αν ακομα τακτοποιησεις του 1996,  και θα αναφερεις και θα αυτοκαταγγελθείς για το μετα το 2011 αυθαίρετο

και βεβαιωση δεν δινεις.

Τι κερδος εχει ο πελατης  σου?

 

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by dimitris GM

[danaikaterina]

Ακριβώς αυτό που λέει ο Δημήτρης.

Μπορείς μεν αλλά στα σχέδιά σου θα αποτυπώνεις και το νέο κτίριο αναφέροντας ότι δε ρυθμίζεται ως μεταγενέστερο το 2011, αρά καρφώνεις τη νέα αυθαιρεσία, πληρώνεις πρόστιμο για την παλιά, δεν μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση νομιμότητας, δεν μπορείς να μεταβιβάσεις...

Ο τελικός σκοπός σας ποιος είναι?