ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

"Το οικόπεδο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 3 αδέρφια "

 

μαλλον αυτο τα λεει "ολα"

Edited Ιούνιος 29 , 2018 by Pavlos33

[Largy]

On 17/1/2018 at 9:48 ΠΜ, dimitris GM said:

αν εχεις κλεισει 20 χρονια

κανεις μια αγωγη χρησικτησιας.

Δημήτρη, που λέει για τη χρησικτησία ο 4495? 10 ή 20 χρόνια είναι?

 

[dimitris GM]

Στον 4178  υπηρχε το 11/ε για τον νομεα και κατοχο χωρις τιτλους, εφοσον συντασονταν προσυμφωνο κλπκλπ

Στη διαβουλευση του 4495 ειχε βελτιωθει και προέβλεπε το δικαιωμα  για τον νομεα ή κατοχο χωρις τιτλους.

Ηταν μια σωστη και απλη  λυση, αλλά, σε "καποια" απο τις επομενες 4-5 επιτροπες  που επεξεργασθηκαν τον 4495, δεν αρεσε.

Οπως κατηργησαν στον 4495, για άγνωστους επίσης λόγους   και το αρθρο 5 παρ. 2,  για το δικαιωμα  σε τακτοποίηση  σε όσους ειχαν ποσοστό εξ αδιαιρετου σε ακινητα ανω των 4.000 τμ

[και σε αυτο, η προταση στην διαβουλευση ηταν να ισχυει ανεξαρτητα εμβαδου δλδ και κατω απο 4 στρ.]

Επομενως, μια αγωγη χρησικτησιας εναντιον του "διπλανου" μαζι με ενα πρακτικο συμβιβασμου

οδηγει στην λύση του αρθρου 83 παρ.1

 

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by dimitris GM

[Largy]

μπορεί να πάει με τακτική χρησικτησία (10 χρονια), επειδή υπάρχει ο τίτλος αγοράς του εξ αδιαιρέτου

ή πάντα 20 χρόνια ?

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

"20"

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by dimitris GM

[adadim]

18 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ακριβώς αυτό που λέει ο Δημήτρης.

Μπορείς μεν αλλά στα σχέδιά σου θα αποτυπώνεις και το νέο κτίριο αναφέροντας ότι δε ρυθμίζεται ως μεταγενέστερο το 2011, αρά καρφώνεις τη νέα αυθαιρεσία, πληρώνεις πρόστιμο για την παλιά, δεν μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση νομιμότητας, δεν μπορείς να μεταβιβάσεις...

Ο τελικός σκοπός σας ποιος είναι?

Καλή ερώτηση.... Ο σκοπός είναι να ρυθμιστούν τα προ της 28/07/2011 και να κατεδαφιστεί το μετά τις 28/07/2011 σύμφωνα με το άρθρο 94 παρ.3 

"4) Στην παρ. 3 του άρθρου 94 του ν. 4495/2017, η περί πτωση α΄ τροποποιείται ως εξής: «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημε ρώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδά φισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρό χειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/ απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακί νητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης"

Το θέμα είναι μπορεί μόνο ο ένας από τους 3 συνιδιοκτήτες να προβεί στην κατεδάφιση του μετά τις 28/07/2011 αυθαιρέτου?

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by adadim

[dimitris GM]

   για  την τακτοποίηση, ο νόμος προβλέπει οτι μπορεί εστω και ενας απο τους συνιδιοκτήτες.

Για την "κατεδαφιση" μαλλον πρεπει να το δουμε

Θεωρητικα ο "ιδιοκτητης" εχει το  δικαίωμα  αυτό.

αλλά εδω ειπες οτι ειναι τρια αδερφια,

 δεν λες ποιός το εφτιαξε, οι άλλοι δυο τι λενε?

Τι τιτλο εχουν?  Ειναι απο κληρονομια? Εγινε αποδοχη?

υγ

δες εδω.Ολες οι αδειες αναγράφουν τον ιδιοκτήτη και το ποσοστό του.

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια κατεδαφισης αυθαιρετου"&page=0&sort=relative

 

Edited Ιούνιος 27 , 2018 by dimitris GM

[danaikaterina]

Σωστά. Ποιός έφτιαξε το αυθαίρετο? Κάποιοι θέλουν να το γκρεμίσουν και κάποιοι όχι? Τακτοποίηση μπορεί να κάνει ο ένας. Για άδεια η πολεοδομία θα ζητήσει 100% συναίνεση. Βέβαια αν το πάρει χαμπάρι η πολεοδομία και έρθει και σας χρεώσει ένα ωραιότατο πρόστιμο ανέγερσης, τι καλά που θα συμφωνήσουν όλοι για την κατεδάφιση...

[mdag]

Καλησπέρα. 

Θα ήθελα κι εγώ τη βοήθειά σας ως νέα μηχανικός. Πελάτης αγόρασε το 1992 310τ.μ. από κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως έκτασης 8 στρεμμάτων, σύμφωνα με το συμβόλαιό του. Στη συνέχεια έκτισε διώροφο αυθαίρετο κτίσμα, το οποίο θέλει σήμερα να τακτοποιήσει. Οι συνιδιοκτήτες του κληροτεμαχίου είναι πάνω από 10. Θεωρώντας σχεδόν απίθανο να βρεθούν και να συναινέσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες, η μόνη λύση για να μπορέσει ο πελάτης μου να ενταχθεί στο νόμο είναι η χρησικτησία, σωστά;

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

"αγόρασε το 1992   310τ.μ. από κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως έκτασης 8 στρεμμάτων "

- αγορασε τμημα 310 τμ.

- ή ποσοστο ...%   εξ αδιαιρετου, που αντιστοιχουσαν  σε 310 τμ.