ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[mdag]

 

38 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"αγόρασε το 1992   310τ.μ. από κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως έκτασης 8 στρεμμάτων "

- αγορασε τμημα 310 τμ.

- ή ποσοστο ...%   εξ αδιαιρετου, που αντιστοιχουσαν  σε 310 τμ.

Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο πελάτης αγόρασε ποσοστό ....% εξ αδιαιρέτου που αντιστοιχεί σε 310τ.μ.. Πιο κάτω αναφέρεται επίσης ότι το παραπάνω ποσοστό αντιστοιχεί σε τμήμα το οποίο φαίνεται και αποτυπώνεται με τα στοιχεία .... στο τοπογραφικό διάγραμμα του συμβολαίου.

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, mdag said:

 

Στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο πελάτης αγόρασε ποσοστό ....% εξ αδιαιρέτου που αντιστοιχεί σε 310τ.μ..

[αδιαφορο και ανευ πρακτικου αποτελεσματος. Το εξ αδιαιρετου παραμενει]

 

Πιο κάτω αναφέρεται επίσης ότι το παραπάνω ποσοστό αντιστοιχεί σε τμήμα το οποίο φαίνεται και αποτυπώνεται με τα στοιχεία .... στο τοπογραφικό διάγραμμα του συμβολαίου.

[Ακυρη μεν ως "παρά το νομο" η ανω αναγραφη... παραμενει σαν εξ αδιαιρετου...]

Εχεις την λυση της χρησικτησιας...Δες και αν  δηλωνει στο Ε9  ενα ακινητο 310 τμ. κατα 100% με κτισμα  εμβαδου...

Καί, ισως,  μια"αλλη" λυση ειναι οτι

Αν ολα τα συμβολαια εχουν γραφεί με την ιδια διατυπωση, αυτο πιθανον να δημιουργει -κατα μετατροπη- συσταση καθετων,

άκυρων   μεν τότε, αλλά που θεωρουνται ηδη ισχυρες  με βαση το αρθρο 98 παρ. 1

 

 

Edited June 29, 2018 at 10:07 μμ by Pavlos33

[adadim]

Άλλος το έκανε και άλλος θέλει να το γκρεμίσει. Το οικόπεδο ανήκει σε 3 εξ αδιαιρέτου από κληρονομιά. Οπότε μπορεί να το γκρεμίσει ο ένας με το άρθρο 94 μετά από αυτοψία της πολεοδομίας βέβαια και καταγραφή των αυθαιρέτων?

 

 

Edited June 30, 2018 at 10:10 πμ by adadim

[dimitris GM]

αυτη ειναι μια συζητηση που αρχισε πριν 5-6 μερες  και ακομα προσθετεις νέα στοιχεια...

Να τα βαλουμε σε μια σειρα....

Οικοπεδο εμβαδου....τμ

αδεια του ....για....τμ

αυθαιρετο το 1996  εμβαδου [απο ποιόν?]

αυθαιρετο το 2016 ...τμ [από ποιόν?]

Πεθανε ο ιδιοκτητης  το ετος...

εγινε αποδοχη απο τους...

για  ....τοσα ακινητα.

 

[adadim]

Μας ενδιαφέρουν όλες αυτές οι λεπτομέρειες?Τέλος πάντων να και πιο συγκεκριμένα: Οικόπεδο 1.000 τ.μ.  χωρίς κύρωση πράξης εφαρμογής. Ο πατέρας χτίζει με άδεια του 1970  50τ.μ. νόμιμα και 150τ.μ. αυθαίρετα. Πεθαίνει ο πατέρας και το ακίνητο πάει εξ αδιαιρέτου στα 3παιδιά προ 30ετίας. Το 1995 το ένα από τα παιδιά κτίζει χωρίς άδεια 65τ.μ. Το 2010 το δεύτερο παιδί κτίζει χωρίς άδεια 65τ.μ.  σε 2 επίπεδα. Το 2016 κτίζει το τρίτο παιδί . Το πρώτο θέλει να  ρυθμίσει όλα όσα μπαίνουν στον 4495/2017 και να κατεδαφίσει το μετά του 2011 αυθαίρετο  χωρίς τη συναίνεση των άλλων 2 για την ώρα.Μπορεί με το άρθρο 94 παρ.3 να το κατεδαφίσει?

 

[adadim]

Τελικά με βάση όλα τα παραπάνω τι πιστεύετε? Μπορεί να κατεδαφίσει κτίριο με το άρθρο 94 παρ.3 και ας είναι ιδιοκτήτρια κατά 33% εξ αδιαιρέτου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, νόμιμα δεν μπορεί!

 

 

[getsakna]

Στο άρθρο 98 επεκταθηκε η τακτοποιηση σε εξ αδιαιρετου ιδιοκτησιες χωρις συσταση αλλα μονο εντος σχεδιου...

Το ιδιο ισχυει και για τα εντος οικισμου προφανως..

 

Σε εκτος σχεδιου που εχουμε μεγαλο προβλημα..υπαρχει καποια διαταξη καινουργια?

 

Edited July 3, 2018 at 06:58 πμ by getsakna

[adadim]

Σε ευχαριστώ Ιάσονα! Και εγώ πιστεύω πως δεν μπορεί αν και από το ΤΕΕ προφορικά μου είπαν πως μπορεί έστω και ο ένας συνιδιοκτήτης.

[souliskaps]

Καλημέρα,

Σε εξ΄αδιαιρέτου γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου με ισόγειο κτίσμα, το οποίο χωρίστηκε αργότερα με ΟΙ σε 2 τμήματα, έχω αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους. Μπορεί ο ένας ιδιοκτήτης να καταγγείλει τον άλλο για τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους;