ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[Faethon11]

 

Στο θέμα του komati5, να πω κάτι που ίσως είναι χαζό... Δεν μπορεί να γίνει αποκοπή του παρακολουθήματος?

[kioanni]

Καλησπέρα, ήθελα τη γνώμη σας για το εξής:

 

αυθαιρεσίες οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχουν κάνει κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος, οκ

 

ισχύουν τα του άρθρου 89.

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν ανεξάρτητες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο, πχ στην πρασιά

η στο δώμα. Αυθαιρεσίες που δεν προκύπτουν μέσω κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Μπορούν αυτές να ενταχθούν στη δήλωση αυθαιρέτου ενός διαμερίσματος;

Πχ ό,τι αυθαιρεσίες έχει ο Α' όροφος + τα κοινόχρηστα αυθαίρετα στο δώμα;

(με συναίνεση πάντα..)

 

Ή πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρέτου για τα εξολοκλήρου κοινόχρηστα αυθαίρετα;

[Anton_civeng]

Faethon11 από το #101,

Όχι ,  οποιαδήποτε τροποποίηση της σύστασης τους  περνά πρώτα απ΄όλα μέσα από την  τακτοποίηση των αυθαιρέτων τους......

Edited December 7, 2017 at 01:45 μμ by Anton_civeng

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....Ή πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρέτου για τα εξολοκλήρου κοινόχρηστα αυθαίρετα;

 

Ναι, ν' αφορά σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και να υποβληθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού.

[Anton_civeng]

Καλησπέρα, ήθελα τη γνώμη σας για το εξής:

 

αυθαιρεσίες οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχουν κάνει κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος, οκ

 

ισχύουν τα του άρθρου 89.

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν ανεξάρτητες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο, πχ στην πρασιά

η στο δώμα. Αυθαιρεσίες που δεν προκύπτουν μέσω κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Μπορούν αυτές να ενταχθούν στη δήλωση αυθαιρέτου ενός διαμερίσματος;

Πχ ό,τι αυθαιρεσίες έχει ο Α' όροφος + τα κοινόχρηστα αυθαίρετα στο δώμα;

(με συναίνεση πάντα..)

 

Ή πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρέτου για τα εξολοκλήρου κοινόχρηστα αυθαίρετα;

 

Όποια αυθαίρετη κατασκευή - α/χ  έχει γίνει σε χώρο κοινοχρήστων και επ΄ωφελεία κάποιου ιδιοκτήτη, τότε αυτός κατόπιν της συναίνεσης των υπολοίπων μπορεί να την τακτοποιήσει.

Αν δεν υπάρχει συγκεκριμένος ιδιοκτήτης που ωφελείται , τότε σημαίνει ότι αυτή ωφελεί και βαρύνει για την τακτοποίηση της όλους τους ιδιοκτήτες, που από κοινού πλέον μπορούν να τακτοποιήσουν  όλους τους κ/χ χώρους τους σε μία κοινή δήλωση

Edited December 7, 2017 at 01:52 μμ by Anton_civeng

[dimitris GM]

kioanni:  "ισχύουν τα του άρθρου 89.  98"

 

- το 98/5 αφορα περιπτωσεις επεκτασης μιας  οριζοντιας ιδιοκτησιας και καταληψης κοινοχρηστων  απο αυτην...

 

- για αυτες τις περιπτωσεις  που ρωτας,

εχεις καταληψη  "εξωτερικου" κοινοχρηστου χωρου,  στον οποιο  δεν εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης

 

με "ανεξαρτητες" κατασκευες [ακαλυπτος/πρασιες/δωμα ]

 

αρα θα πας με το 98/9

[kioanni]

kioanni:  "ισχύουν τα του άρθρου 89.  98"

 

 

 

Ωπ ναι σόρυ, εκ παραδρομής ο αναγραμματισμός..

 

Παιδιά σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις!!

[Afi8ionado]

Σε εξ'αδιαιρέτου γήπεδο , στο οποίο υπάρχουν 14 συνιδιοκτήτες, αλλά έχουν κτίσει μόνο οι 4 και μάλιστα αυθαίρετες κατασκευές,  διαβάζοντας τα παραπάνω κατάλαβα ότι δε μπορούν να κάνουν κάτι παρά να περιμένει ο καθένας το πρόστιμο του. Η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών ακόμα και αν συναινούσε το 65 % των ιδιοκτητών απαιτεί τακτοποίηση όπως ειπώθηκε παραπάνω. Πάνω σε αυτό θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Στο άρθρο 98 παρ.1 όπου αναγράφει που επιτρέπεται η εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 αναγράφεται ότι οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων. Μάλιστα στα έγγραφα για τη σύσταση δεν αναφέρεται βεβαίωση νομιμότητας. 

       Μήπως γίνεται να πραγματοποιηθεί η σύσταση Κ.Ι και στη συνέχεια να προβεί ο καθένας σε τακτοποίηση με μοναδική προϋπόθεση να μπορούν όλα τα ακίνητα στο γήπεδο να ενταχθούν στο Ν.4495; 

       Υπάρχει η δυνατότητα κάποιου προσύμφωνου;

       Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

 

YΓ. Παρακαλώ τους διαχειριστές να σβήσουν στη προηγούμενη σελίδα την ίδια ανάρτηση.

Edited December 8, 2017 at 08:22 πμ by Afi8ionado

[dimitris GM]

α] ....για τους 4 "χτισμενους"  δεν υπαρχει λυση...

 

[μια εκ πλαγιου  λυση θα ηταν η χρησικτησια σε τμημα στο οποιο εχεις χτισει πριν τοοοσα χρονια......]

 

β] ] για συσταση ΟΙ και μεταβιβαση, ο κανονας ειναι οτι  απαιτειται βεβαιωση νομιμοτητας.

Το 98/1, οριζει οτι "επιτρεπεται...η συνταξη συμβολαιων"

 

Αν δεν ήθελε βεβαιωση νομιμοτητας  για την περιπτωση αυτη, θα το εξαιρουσε ρητα  απο τον κανονα..

 

σωστα,

να γινει προσυμφωνο...να καταγραφουν ολα τα κτισματα, να αναλαβει ενας μηχανικος την τακτοποιηση ολων,

να καταρτισει τον πινακα ΟΙ

να ορισθουν οι χρησεις και οι διελευσεις

 

να δοσουν συγχρονως την εντολη για τακτοποιηση..

 

Οταν ολα τακτοποιηθουν και εχει καταβληθει το 30% θα   κανουν  και διανομη.

Υπενθυμιζω οτι χωρις προσυμφωνο, δεν ξεκινας,

αλλως θα συμβει το προ ετους ιστορηθεν οτι,

 

δεν ειχαν προσυμφωνο,  εκαναν ολες τις τακτοποιησεις

και, οταν πηγαν να υπογραψουν τη συσταση και διανομη,

μια τριανταφυλλιά βρεθηκε σε  "αλλο μερος"

ελα , ομως που την ειχε  φυτεψει η μακαριτισα μανα της κυρα Χρυσουλας...

 

δξ αν τελειωσαν μεχρι σημερα...

Edited December 8, 2017 at 03:03 μμ by dimitris GM

[johnjohn1]

Πάντως στην περίπτωση των πολλών οικοδομών στο ίδιο οικόπεδο (εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο) που οι ιδιοκτήτες τους είχαν αγοράσει το τμήμα του οικοπέδου όπου και έχτισαν αργότερα, θεωρώντας το δικό τους οικόπεδο και ξεχνώντας/παραβλέποντας ότι αποτελεί μέρος μεγαλύτερης ιδιοκτησίας (ενώ αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιό τους), δεν ξέρω αν έχει τονιστεί ότι υπάρχει και η λύση τη δικαστικής αγωγής με χρησικτησία με την οποία ο καθένας αποκτά δικό του τίτλο

 

 

Βέβαια εμείς σαν μηχανικοί δεν ξέρω κατά πόσο τελικά έχουμε ευθύνη αν τακτοποιήσουμε εφόσον μας φέρνουν ένα Ε9 στο οποίο δηλώνουν ότι το οικόπεδο είναι δικό τους. Ούτε κατά την σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος είμαστε υποχρεωμένοι να εξετάσουμε τους τίτλους

Edited December 8, 2017 at 01:38 μμ by johnjohn1