ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

για την "χρησικτησια" εχει γραφει στο ακριβως προηγουμενο ανω , αλλά και σε άλλα.

 

κατα τα λοιπα,

 

η αρχικη μορφη του αρθρου στη διαβουλευση, περιλαμβανε και αλλες κατηγοριες..[και τον ανευ τιτλου νομεα]

 

σε "καποιους"  απο τους δεκαδες των επιτροπων που επεξεργαστηκαν τη διαβουλευση...

"δεν αρεσε"

 

ερωτημα:

 

οταν το  αρθρο 99 λεει ..."ο ιδιοκτητης, ο ψιλος κυριος, ο επικαρπωτης κλπκλπ",

 

ο μηχανικος,  εάν δεν εχει συβολαια, πώς θα ξερει ποιος ειναι και τί εχει?

[και στο συστημα τι θα ανεβασει???]

[Anton_civeng]

Συμβολαιογράφος γωστού μου   συνέταξε προ 4 ημερών συμβόλαια για δύο διαμερίσματα σε κληρονόμο εκ διαθήκης  χωρίς την προσκόμιση βεβαιώσεων περί μη αυθαιρέτων και επιμένοντας σε αυτό επειδή (ως είπε) δεν έχει ενεργοποιηθεί ακόμη η ταυτότητα κτιρίου ....

 

Γιατί εγώ όμως θεωρώ ότι οι διαθήκες περιλαμβάνονται στις δωρεές αιτία θανάτου που απαιτούν βεβαίωση ..?????  

[dimitris GM]

η διαθηκη δεν ειναι δωρεα αιτια θανατου

 

ούτε το αντιστροφο

 

ειναι ...διαθηκη /θανατος/αποδοχη κληρονομιας//

 

[ετερον εκατερον  το γεγονος οτι, επρεπε απο πιο πριν να εχουν παρει απο μηχανικο ενα non paper....με τις αυθαιρεσιες

για να τις καταγραψουν και να κανουν αποδοχη  "τελικη"

 

Τωρα θα υποχρεωθουν να  κανουν συμπληρωματικες δηλωσεις  στην ΔΟΥ

να πληρωσουν και κανα προστιματακι

να ξαναμαζεψουν τα χαρτια τους

να ξανακανουν νεα αποδοχη..

 

"εξοδακια"

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by dimitris GM

[Anton_civeng]

".Τωρα θα υποχρεωθουν να  κανουν συμπληρωματικες δηλωσεις  στην ΔΟΥ"

 

Δημήτρη τι είναι αυτό που τους υποχρεώνει τώρα μετά τα συμβόλαια που λες ;

[dimitris GM]

αν υπαρχει  ενας κλεισμενος Η/Χ ή μια αλλη αυθαιρεσια

 

το σωστο θα ηταν να το γραψουν στην αρχικη δηλωση φορου κληρονομιας  και να κανουν αποδοχη στο "ολον"

[και να το τακτοποιησουν..].

Αν το κανουν στη συνεχεια μετα την αρχικη αποδοχη,

θα πρεπει να κανουν συμπληρωματικη δηλωση και τροποποιηση της αποδοχης.

 

τεσπα,

μπορει να μην εχουν αυθαιρεσιες...

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by dimitris GM

[Anton_civeng]

εντάξει αυτό,.......

σίγουρα έχεις δίκιο.....

 

εγώ νόμισα με το "τώρα" ότι υποχρεούται σε κάποιες άλλες άμεσες ενέργειες...

(ξέρεις έχω το "χούι" να διαβάζω  και να γράφω τις λέξεις κυριολεκτικά... )

απλά λοιπόν μπαίνει στην κατηγορία των πιθανώς αυθαιρέτων όπως πολλοί  που δεν το ξέρουν....

 

(+2)

[johnjohn1]

για την "χρησικτησια" εχει γραφει στο ακριβως προηγουμενο ανω , αλλά και σε άλλα.

 

κατα τα λοιπα,

 

η αρχικη μορφη του αρθρου στη διαβουλευση, περιλαμβανε και αλλες κατηγοριες..[και τον ανευ τιτλου νομεα]

 

σε "καποιους"  απο τους δεκαδες των επιτροπων που επεξεργαστηκαν τη διαβουλευση...

"δεν αρεσε"

 

ερωτημα:

 

οταν το  αρθρο 99 λεει ..."ο ιδιοκτητης, ο ψιλος κυριος, ο επικαρπωτης κλπκλπ",

 

ο μηχανικος,  εάν δεν εχει συβολαια, πώς θα ξερει ποιος ειναι και τί εχει?

[και στο συστημα τι θα ανεβασει???

Το είδος του τίτλου εμφανίζεται στο Ε9 με τον ανάλογο κωδικό στην ανάλογη στήλη. Δεν χρειάζεται να προσκομίσει στον μηχανικό το συμβόλαιο και σε κάθε περίπτωση δεν αναφέρεται στα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

 

Επίσης το είδος ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί (και ήταν πάντα) στις υπεύθυνες δηλώσεις που προσκομίζει ο ιδιοκτήτης ή ο ενδιαφερόμενος για την τακτοποίηση

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by johnjohn1

[danaikaterina]

Στο Ε9 ο καθένας μπορεί να δηλώνει ότι θέλει.

Για την υπεύθυνη δήλωση δεν το συζητώ.. ούτε διαβάζει τι του δίνεις να υπογράψει.

Το μόνο που επιβεβαιώνει δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι το συμβόλαιο.

Προσωπικά είναι το 1ο που ζητάω από οποιονδήποτε υποψήφιο πελάτη που θέλει να κάνει τακτοποίηση και ποτέ δεν κάνω υπαγωγή αν δεν επιβεβαιώσω το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Το ίδιο θα συμβούλευα σε όλους.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by danaikaterina

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι απολύτως απαραίτητη η προσκόμιση του τίτλου ιδιοκτησίας, ακόμα και της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (σε πάρα πολλές περιπτώσεις) από τον ιδιοκτήτη και νόμιμη υποχρέωση του μηχανικού που αναλαμβάνει το έργο, για πάρα πολλούς λόγους..... (και για την έκδοση Βεβαίωσης και για την υποβολή Δήλωσης 4495)!!!

 

Yπενθύμιση από τους κανόνες συμμετοχής σε όσους εξακολουθούν να χρησιμοποιούν χρώμα και έντονη γραμματοσειρά στα γραφόμενά τους :

 

Κανόνες Συμμετοχής

1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους.

• Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό και δεν χρησιμοποιούμε χρώματα στα γραπτά μας διαφορετικά του μαύρου και του μπλε, ώστε να είναι εύκολη η ανάγνωση.
• Δεν κάνουμε κατάχρηση της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας.

yian

Edited Δεκέμβριος 9 , 2017 by yian

[dimitris GM]

Το Ε9 δεν περιεχει  "ολα" τα στοχεια που χρειαζεται ο μηχανικος.

 

Υπαρχουν περιπτωσεις οπου, πραγματι,  "γραφουν ό,τι ναναι" -οπως σωστα ειπε η κατερινα

 [γι' αυτο και καλουνται  συνεχως σε διορθωσεις...επι διορθωσεων....]

 

Παρτε ενα παραδειγμα  το θεμα του γνωστου παταριου με εισοδο απο το κεφαλοσκαλο...

..που δεν περιγραφεται σε συμβολαιο αλλα εχει γινει προσθηκη "καποτε"

και ο πελατης το βαζει σαν "εξ αρχης", και επι πλεον,  επειδη  ετσι του το ζηταει το Ε9, το βαζει  σαν  Α' οροφος....

 

Ενα αλλο παραδειγμα ειναι στα εξ αδιαρετου

Το συμβολαιο γραφει "ποσοστο 10% εξ αδιαιρετου σε εναν αγρο 4000τμ, που αντιστοιχει σε 400 τμ. εξ αδιαιρετου"

 

Ο πελατης γραφει στο Ε9, οτι εχει 400 τμ. κατα 100% με κτισμα 60 τμ. και ετος κατασκευης...αυτο που δηλωνει.

 

Στην πραγματικοτητα,  εξακολουθει να ειναι συνιδιοκτητης κατα  ποσοστο 10% στα 4000 τμ.  εξ αδιαιρετου με αλλους.

 

Αλλα ο μηχανικος,

αν κινηθει με βαση  μονον  το Ε9, θα εχει κανει υπαγωγη σε εξ αδιαιρετου χωρις την συναινεση των υπολοιπων..

 

[προφανως υπαρχουν και αλλες περιπτωσεις, οπου, με μονον τον Ε9,  αυτο  "οδηγει" σε λαθος υπαγωγες..]

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by dimitris GM