ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

υποθετω οτι εχει γινει συσταση ΟΙ...

 

αν ναί,

 

τοτε βλεπεις το 98 παρ. 4

[yian]

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις (έλλειψη στοιχείων) τους δίδω την υπεύθυνη δήλωση προς γνήσιο υπογραφής και συμπληρώνουν μόνοι τους τα στοιχεία.

Όταν έρθει στα χέρια μου έχω δύο οφέλη, αφενός εγγράφως την εξουσιοδότηση/συναίνεση και αφετέρου πλήρη στοιχεία προς καταχώρηση.

Γενικά θα ήμουν ιδιαίτερα επιφυλακτικός με τη προφορική δέσμευση της εξασφάλισης συναίνεσης και θα ήθελα να έχω γνήσιο υπογραφής από όλους τους εμπλεκόμενους.

Edited February 1, 2018 at 10:45 πμ by yian

[Vasili]

υποθετω οτι εχει γινει συσταση ΟΙ...

 

αν ναί,

 

τοτε βλεπεις το 98 παρ. 4

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την επισήμανση. Αν έχει σύσταση τότε μπορέι και ο ένας από αυτούς να κάνει το αίτημα σωστά ?

 

4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων.

Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

 

Εκεί δεν έχει σύσταση, είναι χύμα εξαδιαιρέτου.

[Vasili]

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις (έλλειψη στοιχείων) τους δίδω την υπεύθυνη δήλωση προς γνήσιο υπογραφής και συμπληρώνουν μόνοι τους τα στοιχεία.

Όταν έρθει στα χέρια μου έχω δύο οφέλη, αφενός εγγράφως την εξουσιοδότηση/συναίνεση και αφετέρου πλήρη στοιχεία προς καταχώρηση.

Γενικά θα ήμουν ιδιαίτερα επιφυλακτικός με τη προφορική δέσμευση της εξασφάλισης συναίνεσης και θα ήθελα να έχω γνήσιο υπογραφής από όλους τους εμπλεκόμενους.

 

Βασικό πρόβλημα εδώ είναι πως πολλοί συνιδιοκτήτες είναι στο εξωτερικό και μεταξύ τους δεν γνωρίζονται καλά, ούτε έχουν στενή επαφή. Την υπαγωγή μου την ανέθεσε ο ένας από όλους που έχει σημαντικό ποσοστό - κάτω όμως από το 50% - και νομίζω λειτουργεί άτυπα ως εκπρόσωπος τους. Πρόκειται να το νοικιάσουν (και επομένως εικάζω πως έχουν συνεννοηθεί).

Εχω κάνει τη καταχώρηση των στοιχείων του, και μου έχει πει πως θα συλλέξει και ΥΔ συμφωνίας και από τους λοιπούς. ΥΔ από αυτόν έχω λάβει την οποία ανέβασα στο σύστημα. Αν κάνω οριστική υπαγωγή τώρα, μπορώ αργότερα να ανεβάσω τις ΥΔ των υπολοίπων ? Αν κάνω οριστική τώρα διακινδυνεύω κάτι πιστεύετε ?

[yian]

Πιστεύω πως ναι, υπάρχει κίνδυνος να εκτεθείς μιας και κανείς δεν σου εγγυάται ότι δεν θα σε κρεμάσουν στο τέλος περιμένοντας τη συναίνεση. Στα αδιαίρετα προτιμώ να εξαντλώ την τυπικότητά μου παρά να βρεθώ προ εκπλήξεων καλή τη πίστει.

[Vasili]

αν δηλαδή έχω είτε ΥΔ συναίνεσης από όλους είτε ένας από αυτούς είναι εξουσιοδοτημένος από τους λοιπούς να κάνει τη δήλωση θα είναι οκ ?. Αν ας πούμε μου δίνουν τα παραπάνω. Χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες ή δεν είναι απαραίτητο ? (εννοείται πως κρατώ στο αρχείο τις ΥΔ συναίνεσης, ή την εξουσιοδότηση)

[yian]

Νομίζω ότι καλό είναι να καταχωρηθούν τα στοιχεία όλων. Ο κακόβουλος, εάν ή όταν  ελεγχθεί η δήλωση, θα βρει μια αφορμή για σχολιασμό (τουλάχιστον) σε κάτι που είναι αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού να διεκπεραιώσει σωστά.

[gio]

Πιστεύω πως ναι, υπάρχει κίνδυνος να εκτεθείς μιας και κανείς δεν σου εγγυάται ότι δεν θα σε κρεμάσουν στο τέλος περιμένοντας τη συναίνεση. Στα αδιαίρετα προτιμώ να εξαντλώ την τυπικότητά μου παρά να βρεθώ προ εκπλήξεων καλή τη πίστει.

 

 

αν δηλαδή έχω είτε ΥΔ συναίνεσης από όλους είτε ένας από αυτούς είναι εξουσιοδοτημένος από τους λοιπούς να κάνει τη δήλωση θα είναι οκ ?. Αν ας πούμε μου δίνουν τα παραπάνω. Χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες ή δεν είναι απαραίτητο ? (εννοείται πως κρατώ στο αρχείο τις ΥΔ συναίνεσης, ή την εξουσιοδότηση)

 Δηλαδη αν σε εξ αδιαιρετου...ο καθενας ιδιοκτητης εχει κτισει το αυθαιρετο του, αλλα δεν υπαρχει συσταση....τοτε εχοντας στις συναινεσεις του μεγαλυτερου ποσοστου των ιδιοκτητων, μπορει να κανει τακτοποιηση του ακινητου του; (ή ολων των αυθαιρετων ακινητων; )

Edited February 1, 2018 at 04:51 μμ by gio

[yian]

Με το 51% γίνεται τακτοποίηση. Εάν όμως είναι επιλεκτική και αφήνονται αρύθμιστα ακίνητα, τότε κανένα κτίσμα δεν μπορεί να λάβει βεβαίωση εκτός εάν προηγηθεί προσύμφωνο.

Edited February 1, 2018 at 04:50 μμ by yian

[gio]

Το προσυμφωνο δεν καταργηθηκε; δεν υπαρχει καπου στο 4495.