ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[dimitris GM]

η εγκ 4 οριζει  τα εξης

Εγκύκλιος 4 (03/12/13): Ως φερόµενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιµα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων µετά από αυτοψία, κατά τις κείµενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εµπραγµάτου δικαιώµατος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και µόνο, προκειµένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίµων.

Κανενας δεν εχει δοσει μια πειστικη εξηγηση, για ποιόν λογο η ΥΔΟΜ, δικαιουται ξαναγραψει καποιον, που εκανε υπαγωγη και εξοφλησε τα επιβληθεντα προστιμα.

 

κατα τα λοιπα, στο ερωτημα χρειαζονται περισσοτερα στοιχεια

4 κληρονόμοι

[ποιος πεθανε και πότε  και τι αφησε]

Ο δικός μου: έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς μεταγεγραμμένη

[τι αποδεχθηκε]

και έχει στο όνομα του πρόστιμα

[για ποιον λογο εχει προστιμα]

Οι άλλοι τρεις δεν έχουν κάτι και εκκρεμεί δικαστική απόφαση για το ιδιοκτησιακο

[τι εκκρεμοτητα εχει το ιδιοκτησιακο]

[booyaa]

Ευχαριστώ για την απάντησή σου

 

"για την υπαγωγή και μόνο" άρα όχι για τακτοποίηση; αυτό όμως έχει αλλάξει με τον 4495.

Αν τους βάλω συνιδιοκτήτες όλους θα μου ζητάνε τίτλους για όλους (ίσως και πιστοποιητικά μη διεκδίκησης τα οποία δεν μπορούν να εκδοθούν)?

Ο πατέρας πέθανε, 4 παιδιά είχε και τα τρία (οι άλλοι) διεκδικούν δικαστικά το μερίδιο του δικού μου. Δεν άφησε διαθήκη οπότε ο δικός μου αποδέκτηκε αυτά το 1/4 αυτών που είχε ο πατέρας. Το πρόστιμο μπήκε μόνο σ αυτόν γιατί βρήκανε ότι είχε ανοίξει στο όνομά του ένα βόθρο (οι αυθαιρεσία είναι μία επέκταση που έγινε 15 τμ στο υπάρχον)

[dimitris GM]

ουτε στον 4178 υπηρχε σε αρθρο

ουτε και στον 4495..

Ειχε μπει με την εγκ. 4

Δεν εχουμε λογο να μην θεωρουμε οτι ισχυει η εγκ. 4

αφου αφορα μη τροποποιηθεν αρθρο.

 

κατα τα λοιπα

αν αποδεχθηκε το 1/4,  δεν αντιλαμβανομαι   τι "δικαστικη διεκδικηση" κανουν οι υπολοιποι????

 

και δεν ειπες τι κτισμα ειναι... οπότε -ισως- να πηγαινες με το 98/4

 

ας παει να κλεισει τον βοθρο

Edited Φεβρουάριος 28 , 2018 by dimitris GM

[Largy]

τακτοποιει καθε ενας με την συναινεση των υπολοιπων

και την οριστικη καθετη την κανουν οταν τακτοποιησουν ολοι

 

[και πριν το ιδιο ισχυε]

Στο προσυμφωνο καθετης λεει:

''...ο καθενας απο τους συμβαλλομενους θα εχει τα παρακατω δικαιωματα στο τμημα του οικοπεδου που ειναι της αποκλειστικης και ανεμποδιστης χρησης της καθετης ιδιοκτησιας που θα του ανηκει κατα πληρες και αποκλειστικο διακαιωμα κυριοτητας νομης και κατοχης και μπορει ενεργωντας μονομερως να προβαινει στις εξης ενεργειες : ....να τακτοποιησει (νομιμοποιησει) χωρις την συμπραξη των αλλων....''

 

και παρακατω

''σχετικα με την οριστικοποηση του παροντος δινει ο καθενας απο τους συμβαλλομενους στον αλλο και τις εξης ακομα ανεκκλητες εντολες και πληρεξουσιοτητες που ισχυουν και στις περιπτωσεις των αρθρων 223 και 726 του ΑΚ: .....Να υπογραφει, υποβαλει και καταθετει παντος ειδους αιτησεις και δηλωσεις απαραιτητες για την εγκυρη καταρτιση του συμβολαιου καθως και υπευθυνες δηλωσειςκατα το αρθρο 8 Ν. 1599/1986 συμφωνα με το αρθρο 81 σε συνδυασμο με το αρθρο 89 του Ν. 2238/1994, συμφωνα με τις διαταξεις του Ν.1337/1983, Ν.4178/13 .....Να ζητησει μετα την τακτοποιηση των ως ανω κτισματων την εκδοση βεβαιωσης νομιμοτητας του 4178/2013 ή οποιου άλλου νομου ισχυει κατα την οριστικοποιηση του παροντος, ...''

 

θελω συναινεση??

Edited Φεβρουάριος 28 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

Υπαρχει συναινεση για τακτοποιηση απο το 100%

Το προσυμφωνο το προβλεπε το παληο αρθρο 5 παρ. 2.

αρα πας με το 98/1 το οποιο δεν οριζει την διαδικασια συνταξης προσυμφωνου

[αλλα και δεν την απαγορευει]

αρα ειναι ισχυρο ειτε με το αρθρο 5 ειτε με το 98.

 

Κατα τα λοιπα ειναι "δυσκολη" η ολη διαδικασια, διοτι  πρεπει να εχουν και τα πιστοποιητικα τους "σωστα¨"

Διοτι,  συνηθως, καθε ενας δηλωνει εστω 10% σε γηπεδο και 100% σε κτισμα..

[Largy]

Υπαρχει συναινεση για τακτοποιηση απο το 100%

Και τέλος? Eχω συναίνεση τώρα ή όταν κάνουν το οριστικό?

Edited Φεβρουάριος 28 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

...το "οριστικο" θα γινει αργοτερα...και εξαρταται απο την τακτοποιηση του 100%

 

η τακτοποιηση γινεται  οπως συμφωνησατε

 

Να μιλησεις με τον συμβ/φο πώς θα γινει η τακτοποιηση και τι πιστοποιητικα θα χρειασθει.

[Largy]

δεν κανουν τωρα το οριστικο, δεν παμε ακομα σε συμβ/φο.

Τακτοποιω τωρα χωρις υδ συναινεσης.

ευχαριστω

[MHD]

Αγροτεμάχιο πλησίον παραλίας 4060 τμ (άρτιο κ οικοδομήσιμο  με δυνατότητα για 200+1,4=201,4 τμ κτίσμα), αγοράστηκε το 1990 από 2 φιλικά ζευγάρια (Α κ Β= ζεύγος 1^ο , Γ κ Δ=ζεύγος 2^ο) με όλους εξ αδιαιρέτου συγκύριους με 25% έκαστος.  Το συμβόλαιο το μόνο που προέβλεπε ώστε να «χωρίσει» το γήπεδο για χρήση από κάθε ζεύγος ήταν: «… οι ως ανω αγοραστές συμφωνούν από τώρα όπως κατά την γενησόμενη συσταση καθέτου ιδιοκτησίας ή διανομή, λάβουν έναντι του εις αυτούς ανήκοντος ποσοστού εξ αδιαιρέτου αγρού, οι μεν Γ και Δ το Ανατολικό μέρος του όλου αγρού και οι δε Α κ Β το Δυτικό μέρος του αγρού »

Το 1990-1995 το ζεύγος 1^ο «έχτισε» αντλιοστάσιο 1*1*1μ, και αποθήκη από λαμαρίνα (επί ξύλινου σκελετού) 15τμ. Το δε 2^ο ζεύγος «έχτισε» μόνο ένα αντλιοστάσιο/αποθήκη 8,5τμ (ύψος 2,2μ). Αμφότεροι στο «δικό» τους τμήμα του γηπέδου.

Το 2000 το ζεύγος 2^ο πούλησε το μερίδιό του σε έναν χήρο κύριο.

Το  2003 το ζεύγος 1^ο έχτισε (με ενημέρωση προς τον Χήρο που δν είχε πρόβλημα)  αυθαίρετο οίκημα χωρίς ΟΑ (42τμ) και μια τουαλέτα εξωτερική/ανεξάρτητη (4 τμ). Το 2007 έγινε αυτοψία Πολεοδομ. στο αυθαίρετο (μόνο το οίκημα 42τμ καταγράφηκε ) ορίστηκε πρόστιμο στο ζεύγος 1^ο το οποίο και πληρώθηκε. Το 2008 πρόσθεσαν στο οίκημα ένα ακόμη δωμάτιο διαμορφώνοντας το πλέον σε ~55τμ.

Περί το 2005 ο χήρος μεταβίβασε το μερίδιό του στα 2 του παιδιά (Ε κ Ζ) μόνιμους κατοίκους εξωτερικού (διαφαίνεται ότι ούτε ελληνικό ΑΦΜ έχουν, ενδεχομένως ούτε Ελληνικό διαβατήριο ή Ταυτότητα).

Οι Α κ Β δηλώνουν στο Ε9 50% στο γήπεδο, και 100% στο αυθαίρετο κτίσμα (ως συνήθως). Θέλουν να ρυθμίσει το αυθαίρετό τους από τον 4014. Τους έχω στο περίμενε, (από τη μια καλό γιατι πέφτουν τα πρόστιμα). Επι τέλους θα το βάλουμε μπρος.

Αλλά με όσα διαβάζω στο παρόν φόρουμ, κατ ουσίαν ΔΕΝ ρυθμίζονται/υπάγονται στον νόμο, περιπτώσεις σαν την δική μου;(δεν εχουν για την ώρα επιθυμία για σύσταση σε συμβολαιογράφο)!

Κάποια γνώμη ίσως ;

Να τους βάλλω (τους Α κ Β) να κάνουν προσύμφωνο (αν βρουν του κατοίκους εξωτερικού Ε κ Ζ); να ζητήσουν να μου φέρου ΥΔ με γνήσιο υπογραφής από προξενική αρχή ; Μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή με τους φερόμενους ως ιδιοκτήτες (λόγω προστίμου -  το οποίο όμως δν αναφέρει αντλιοστάσιο, αποθήκη, τουαλέτα);  Κάτι άλλο;
Μπορεί το ζεύγος 1^ο να τακτοποιήσει ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες του γηπέδου Χωρίς την Συναίνεση των συνιδιοκτητών; Στην αίτηση υπαγωγής όμως αν βάλω μόνο το ζεύγος 1^ο θα είμαι ΛΑΘΟΣ σωστα;

Έγραψα πολλά γιατί διαπιστώνω συνήθως οι έμπειροι συνάδελφοι ζητούν λεπτομέρειες για να τοποθετηθούν.

Ευχαριστώ!

[MHD]

Καλημέρα κιολας!