ν. 4495/17- αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί όχι, αν αυτό επιθυμεί....

 

[Gschoinas]

Καλημέρα,

Έχω μια περίπτωση τετραώροφης οικοδομής εντός σχεδίου στην οποία δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και είναι εξ αδιαιρέτου σε 2 αδέρφια. Υπάρχουν κάποιες μικρές υπερβάσεις ανά όροφο οι οποίες πρέπει να τακτοποιηθούν για να γίνει σύσταση Ο.Ι.

Το ένα θέμα είναι η τιμή ζώνης γιατί το κτίριο ''βλέπει'' σε 2 δρόμους με διαφορετική τιμή ζώνης και υπάρχουν 3 διαμερίσματα στον ένα δρόμο και 3 στον άλλο αλλά η είσοδος είναι από τον ένα δρόμο (η ΔΕΗ βάζει τη χαμηλή Τ.Ζ. σε όλα τα διαμερίσματα γιατί έχει δηλωθεί διεύθυνση εισόδου με την χαμηλή Τ.Ζ. Επειδή γίνεται μια δήλωση για το όλο ακίνητο με Φ.Κ. ανά όροφο και επειδή στο σύστημα μπορώ να βάλω μια τιμή ζώνης, πρέπει να βάλω τη δυσμενέστερη η με καλύπτει ο λογαριασμός της ΔΕΗ?

Το άλλο θέμα είναι ότι ο συμβολαιογράφος ζήτησε μια βεβαίωση για το όλο ακίνητο (άρα μια δήλωση - μια τιμή ζώνης και φύλλα καταγραφής ανά όροφο σε σχέση με τα μ2 της άδειας) και μετά να δώσω μια βεβαίωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία (άρα 6 δηλώσεις) μόνο για έκδοση βεβαίωσης (αφού θα έχουν τακτοποιηθεί με την πρώτη δήλωση).

Επίσης ποια παροχή ρεύματος και νερού πρέπει να δηλώσω?

Έχετε κάποια άποψη για τα παραπάνω?

Ευχαριστω

 

[dimitris GM]

απο την στιγμη που δεν εχει γινει σύσταση ΟΙ

το ακινητο θεωρείται  "ενα" και παιρνει την τιμη της ακριβοτερης οδου.

Θα χρειαστείς βεβαιωση και για τα κοινόχρηστα.

Παροχη θα δηλωσεις αυτη  που εχει καθε χωρος ξεχωριστα.

 

 

 

[Gschoinas]

Σε ευχαριστώ πολύ

 

Για τη βεβαίωση κοινοχρήστων φαντάζομαι εννοείς από συνιδιοκτήτες. (αν ναι δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα). 

[dimitris GM]

δύο ειναι οι "εξ αδιαιρετου" συνιδιοκτητες

και στις ΟΙ και στα κοινοχρηστα

και οι δυο υπογραφουν

Edited Ιούλιος 9 , 2018 by dimitris GM

[Gschoinas]

Την δήλωση την κάνουν και οι 2 μαζί άρα δεν υπάρχει τέτοιο θέμα.

Σε ευχαριστώ που το επισήμανες

[gountas]

Καλησπέρα . Σε οικόπεδο εντός οικισμού που το έχουν εξ αδιαίρετου 3  συν ιδιοκτήτες , ο καθένας έχτισε με ΟΑ από ένα κτίριο με χρήση κατοικία . Ο ένας θέλει να τακτοποιήσει το κτίριο . Μπορεί ? και αν ναι πρέπει να δηλωθούν οι αυθαίρετες κατασκευές και στα άλλα κτίρια?

 

[dimitris GM]

αν εχτισε ο "καθε ενας" ...αυτο προυποθετει την συσταση καθετης.

το ειδες?

[gountas]

όχι..δεν υπάρχει ούτε κάθετη ούτε οριζόντια δυστυχώς..

παρόλα αυτά , χωρις κάθετη ή οριζόντια , έχουν βγει στο οικόπεδο 7 ΟΑ , με τελευταία το 2001

[danaikaterina]

Αν το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου όπως λες, τότε πρέπει να γίνει μια δήλωση που θα αφορά όλες τις αυθαιρεσίες εντός του ακινήτου.

Ερώτηση: Η κάθε άδεια που έβγαινε έδειχνε όλα όσα είχαν κατασκευαστεί με τις προηγούμενες ή ο καθένας έχτιζε το "δικό του" κτίριο δείχνοντας ψευδώς άδειο οικόπεδο;